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Objekt-Nr.: 19 166 019 | Scout-ID: 109816840

Großzügiges Villenanwesen mit schönem Garten, ELW und Spa-Bereich

598.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
453 m²
Wohnfläche
2.631 m²
Grundstück

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

102.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

Eine Refugium mit uneinsehbarem Garten, großzügigem Spa-Bereich, separater Einliegerwohnung und genügend Platz für die ganze Familie.

Diese repräsentative Villa mit hellen, großzügigen Räumen bringt Sie sofort nach dem Betreten in eine angenehme, entspannte Stimmung.

Hier lässt es sich vorzüglich wohnen, arbeiten, entspannen, leben! Ob im Haus, mit seinem -auf 3 Stockwerke aufgeteilten-  großzügigen Grundriss oder im Garten, der zum Verweilen, Genießen und Entspannen einlädt.

Der Spa-Bereich im Untergeschoss mit direktem Ausgang in den uneinsehbaren Bereich des Gartens, lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie alles für die Fitness und Entspannung. Ob Swimming-Pool, Whirl-Pool, Sauna, Tauchbecken, Fußbecken, Dusche, Solarium. Es ist alles da, was Sie zum Wohlfühlen benötigen.

Gut 450 m² Wohnfläche lassen Ihnen genug Spielraum zum gemeinsamen Familien-Leben aber auch zum Zurückziehen in seine eigenen, privaten Bereiche.

Das Haus wurde durch den Bauherrn äußerst hochwertig geplant und gebaut. Das spiegelt sich sowohl bei der Materialauswahl als auch im Großen wie in kleinen Details wieder.

Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage mit elektrischen Sektional-Toren (Funk) und mehrere Stellplätze auf dem Grundstück davor. Über der Doppelgarage befindet sich eine voll ausgestattete Einliegerwohnung mit Bad, Küche und großzügigem Schlaf-/Wohnraum.

Ausstattung

- repräsentative Villa in diskreter, zurückgezogener Lage

- schön angelegter Süd-West-Garten mit Bewässerungssystem

- großzügiger Eingangsbereich

- über 90 m² großer Wohn- und Essbereich

- große Küche plus separate Anrichte-/Vorbereitungsküche

- separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang

- hochwertige Einbauten

- gemütlicher Kamin im Wohnzimmer

- Wellnessbereich mit Hallenbad, Whirlpool, Tauchbecken, Sauna und Solarium 

- beheizter Wintergarten mit Kamin

- angenehme Fußbodenheizung in den meisten Räumen

- Gasheizung von 2017

- Doppelgarage

Grundrisse

Lage

Das Anwesen, mit seiner langen Auffahrt, liegt ganz diskret und zurückgezogen in einer ruhigen Siedlungsrandlage.

800 Meter bis Schärding, keine 5 Autominuten zur Autobahn A3, 15 Autominuten nach Passau.

20 Autominuten ins Niederbayerische Bäderdreieck – Thermen z. B. Bad Füssing und Bad Birnbach und/oder zum Mekka des Golfsports nach Bad Griesbach mit seinen sechs Turniergolfplätze (18-Loch) und den kleineren 9-Loch-Plätzen

5 Autominuten zum neu renovierten Bahnhof Schärding. Hier gibt es eine ICE Verbindung zwischen Wien Hbf und Frankfurt mit Stopp in Schärding und sehr gute Busverbindungen in Richtung Passau und ebenso gute ins Bäderdreieck.

Die Landeshauptstadt München ist in 160 km erreichbar und wird zukünftig -nach der Fertigstellung der A94- in ca. 1 Stunde erreichbar sein.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 

HAFTUNG: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
  • VON POLL IMMOBILIEN Passau - Mathias Zank
  • Heiliggeistgasse 1
  • 94032 Passau