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Objekt-Nr.: 12065895 | Scout-ID: 109816422

Auf dem Land … Großzügige Komfort-Wohnung mit Terrasse und Gartenteil in Isenbügel

952 €
Kaltmiete
3
Zi.
112 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Gäste-WC

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

97 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 200
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Objektbeschreibung

Ein herrlicher Platz zum Ankommen, Durchatmen und Genießen! Auf dem kurzen Weg nach Hause über die Ruhrhöhen beginnt schon die Vorfreude auf Zuhaue und man hat Gelegenheit, die Hektik und den Stress des Alltags hinter sich zu lassen. Die Wohnung, die sich schon beim Betreten des großzügigen Entrées, aber auch wegen ihres sonstigen Zuschnitts mehr nach Bungalow als nach Wohnung anfühlt, besticht durch ihre Helligkeit und komfortable Ausstattung ebenso wie durch ihre großartige Lage! Kaum zu glauben, dass man hier mitten in der Metropole Ruhr lebt und genau in der Mitte wischen Essen und Düsseldorf. Beide lassen sich mit etwa gleich weiter Fahrzeit mit dem Auto oder per S-Bahn erreichen. Das ist auch in Bezug auf die heute so gefragte Flexibilität bezüglich des Arbeitsplatzes ein interessanter, nicht zu unterschätzender Aspekt! 

Ausstattung

Solnhofener Platten im Eingangsbereich, Parkettboden bzw. Fliesenboden in der Küche und den Bädern, weißes Hauptbad mit Wanne, Dusche und großem Waschtisch, zusätzliches Gäste-WC, weißer Einbauschrank im Flur, viele Fensterflächen mit Rollläden, im Wohnzimmer und im Schlafzimmer als bodentiefe Tür zum Balkon. Waschmaschinenanschluss in der Küche, Bangkirai-Bodenbelag auf dem Balkon, kleine Gartenfläche vor dem Haus zur alleinigen Benutzung, Stellplatz vor dem Haus und "halbe" Garage für Gartengeräte, Gaszentralheizung.
Baujahr 1964

Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 18.01.2017 liegt vor, Gasheizung aus 2013, Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 97 kWh/(m²a)

Lage

Die ausgesprochen gut geschnittene Wohnung hat ein klares Konzept. Sie nimmt die komplette Eingangsebene eines großzügigen Zweifamilienhauses ein und bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Räume, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC ein helles, ruhiges, entspanntes Wohnen mit Landschaftsblick. In der kleinen, reinen Anliegerstraße, die in eine Sackgasse mündet, finden sich aus-schließlich freistehende Privathäuser auf entsprechend großen Grundstücken, so dass man neben der Ruhe auch viel Abstand, Freiraum, Licht und "Luft" genießen kann. Vom besonders schönen, über Eck gezogenen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist, bietet sich ein phantastischer Blick in Richtung Hösel.  

Trotz der himmlischen Lage mit drei Golfplätzen, Reiterhöfen sowie Spazier- und Joggingstrecken quasi "vor der Haustür", die für alle Bewohner Urlaubsatmosphäre verbreitet, verfügt Isenbügel über eine gute Infrastruktur. Es gibt einen Kindergarten, eine grüne Grundschule, ein Lädchen für kleinere Einkäufe, einen Friseur... Der romantische Ortsteil Kettwig mit der Altstadt-Postkartenidylle direkt am Kettwiger Stausee ist mit dem Bus oder mit dem Auto in ca. zehn Minuten zu erreichen. Dort finden Sie neben allen Angeboten einer gewachsenen, ehemaligen Kleinstadt auch sämtliche weiterführenden Schulen, u.a. auch ein bilinguales Gymnasium. Von Isenbügel aus ist dorthin ein regelmäßiger Schulbusverkehr organisiert. Die mittige Lage zwischen Essen und Düsseldorf bietet beste Anbindungen an beide ca. 20 Autominuten entfernte Großräume.

Sonstiges

Aufteilung:	
Windfang, ca. 13 m² großes Entrée mit Durchblick bis ins Wohnzimmer und in die freie Landschaft, Gäste-WC, großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf einen wunderschönen Balkon mit Sonne vom ersten Kaffee am Morgen bis zum letzten Glas Wein am Abend. Großes Schlafzimmer, ebenfalls mit Landschaftsblick und Ausgang auf den Balkon, Flur mit Einbauschrank, Küche, Gäste-/Arbeitszimmer, großes tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Dusche. 

Zur Wohnung gehören ein vor dem Haus liegender, hübscher Gartenteil mit Rasenfläche und großer Terrasse sowie eine "halbe" Garage für Fahrräder etc. und ein PKW-Stellplatz.  
  • Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
  • Wilhelmstr 1
  • 45219 Essen