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Objekt-Nr.: L5871eh9 | Scout-ID: 109816180

Historisches Fachwerkhaus (KfW-40) in unmittelbarer Nähe zu Lübeck

549.000 €
Kaufpreis
4,5
Zi.
155 m²
Wohnfläche
921 m²
Grundstück

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

20 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

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Objektbeschreibung

Anheimeliges wiederaufgbautes KFW Fachwerkhaus in Lübecks unmittelbarer Nähe

Wohnen auf zwei Ebenen
Das Fachwerkhaus wurde im Jahr 2009 als modern ausgestattetes KfW-40-Haus neu aufgebaut. Der Kontrast zwischen der Fassade und dem modernen Innern verleiht ihm seinen Charme und Individualität. 
Vom hellen Eingangsbereich gelangt man in den Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Wohnküche. Die Böden im Erdgeschoss sind mit hochwertigen dunklen Feinsteinzeug-Platten ausgelegt. Der Küchenbereich verfügt über eine moderne und hochwertige Einbauküche mit Holzfronten, Ceran-Kochfeld und weiteren Einbaugeräten der Firma Siemens. Der in Handarbeit erstellte Mosaikbodenabschnitt macht die Küche zu etwas Besonderem und die kleine Sitzecke lädt zum Zusammensein ein. Die weiße Sichtbalkendecke und der Kaminofen schenken dem Wohnbereich im Erdgeschoss eine gemütliche Atmosphäre. 
Die  geschmackvoll ausgewählte Massivholztreppe führt Sie direkt ins Obergeschoss, in dem sich drei Schlafzimmer und ein modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne befinden. Durch die vielen Dachfenster und großen Fensterfronten ist für Helligkeit gesorgt. Das Vollbad besticht mit seiner besonderen Farbwahl der Boden- und Wandfliesen.  
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung durch eine Erdwärmepumpe. Zusätzlich gibt es auf dem Dach eine Solaranlage.
Aus dem Garten können Sie einen schönen Weitblick ins Grüne genießen. Neben der angebauten Doppelgarage ist es ebenfalls möglich, zwei weitere Stellplätze auf der Einfahrt zu nutzen.

Ausstattung

Direkt einziehen und wohlfühlen
4,5-Zimmer-Haus (ca. 155 m²)
- Baujahr: 2008

Erdgeschoss:
- Eingangstür mit Glasfronten
- Diele
- Alno Einbauküche aus Kirschholz, Ceran-Kochfeld und Einbaugeräten von Siemens
- Mosaikbodenbereich in der Küche
- heller Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse 
- weiße Sichtbalkendecke 
- cremefarbenes Gäste WC gefliest, mit Mosaikbordüre 
- 1 Hauswirtschaftsraum
- Bodenbeläge im Erdgeschoss: Feinsteinzeug-Platten

Obergeschoss:
- Galerie
- 3 Schlafzimmer
- gefliestes Vollbad mit Handtuchheizung 
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

Sonstiges:
- weiße Massivholztreppe
- Fußbodenheizung durch Erdwärmepumpe
- Heizungsregler in den Räumen
- Kaminofen von Hwam
- Abus funkgesteuerte  Alarmanlage, per Handy App bedienbar
- graue Sprossenkunststofffenster
- Solaranlage

Außenbereich:
Grundstück (ca. 921 m²)
- eingezäunter Garten
- gepflasterte Terrasse mit Teilholzüberdachung
- 2 Garagen und 2 Stellplätze im Freien
- gepflasterte Zuwegung und Auffahrt
- Solaranlage auf dem Tonziegel Dach

Grundrisse

Lage

Die Gemeinde Utecht gehört zum Landkreis Nordwestmecklenburg-Vorpommern.
Utecht befindet sich zwischen Lübeck und Ratzeburg, am Nordostufer des großen Ratzeburger Sees, der von diesem schönen Fachwerkhaus nur 200 m entfernt liegt. Die Innenstadt der Hansestadt Lübeck ist ca. 10 km entfernt und schnell zu erreichen.
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße von Utecht. 
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken findet man in den naheliegenden Orten wie Lübeck,  Schönberg (ca. 15km) und Ratzeburg (ca. 17 km).
Wer die Natur mag, ist an diesem Ort genau richtig. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Felder laden zum Spazierengehen und erholen ein.
Nur ca. 200 m vom Haus entfernt befindet sich eine Badestelle, die an warmen Sommertagen gerne zur Abkühlung besucht wird.
  • Möllerherm Immobilien Inh. Annegret Möllerherm e.K.
  • Am Bürgerhaus 4
  • 23683 Scharbeutz