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PROJECT Immobilien
PROJECT Immobilien
Objekt-Nr.: OFS_F01 | Scout-ID: 109809542

Echtes Unikat: Besonderes Townhaus mit 5,5 Zimmern, Garten, Balkon, Dachterrasse & Rooftop-Terrasse

549.500 €
Kaufpreis
5,5
Zi.
130,02 m²
Wohnfläche
130,02 m²
Grundstück
Gäste-WC Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

66 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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  • A
  • B
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Objektbeschreibung

Entdecken Sie außergewöhnliche Grundrisse in einem charmanten Neubau mit modernem Flair und einzigartigem Charakter!

Umgeben von beeindruckenden Altbauten entsteht in einem Ensembleschutzgebiet im aufstrebenden Stadtteil St. Leonhard ein ganz besonderes Bauvorhaben, das in der Umgebung seinesgleichen sucht. 

Das LEON umfasst insgesamt 66 gehoben ausgestattete Eigentumswohnungen und ein einzigartiges Townhaus. Der Wohnungsmix ist dabei mit Einheiten mit Garten, Balkon, Loggia, Dachterrasse und exklusiver Rooftop-Terrasse ungewohnt vielseitig. 

Dabei schafft der energieeffiziente Neubau mit Leichtigkeit den Spagat zwischen Alt und Neu – zwischen Traditionsbewusstsein und Moderne – und fügt sich mit seiner historisch-inspirierten Fassade ideal in seine bunte Nachbarschaft ein.

Die Vorzüge des LEON auf einen Blick:

• ALTBAU-CHARME
Historisch-inspirierte Fassade in gedeckten Pastelltönen mit Krüppelwalmdach
• ENERGIEEFFIZIENZ
In nachhaltiger KfW-55-Bauweise nach neuesten Standards erbaut
• WOHNVIELFALT
Variantenreiche Grundrisse mit Garten, Balkon, Loggia, Dachterrasse, Dachloggia oder Rooftop-Terrasse
• BODENTIEFE FENSTER
Viel Licht dank zahlreichen bodentiefen Fenstern mit französischen Balkonen
• PREMIUMAUSSTATTUNG
Moderner Wohnkomfort mit Designbädern, überwiegend bodengleichen Duschen, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und vielem mehr
• PERSONENAUFZÜGE
Von der Tiefgarage bequem bis in die Wohnungsetage
• GESCHÜTZTER INNENHOF
Begrünter Rückzugsort, Spielplatz und Bewohnertreffpunkt auf dem eigenen Grundstück
• TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE
Ohne lange Suche komfortabel und sicher in der grundstückseigenen Tiefgarage parken

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Besuchen Sie unser Info-Center vor Ort:
Orffstraße 20 in 90439 Nürnberg
Mi. 17-19 Uhr, So. 13-15 Uhr

Ausstattung

- Südterrasse mit eigenem Garten im EG
- Südbalkon im 1. OG
- Ostdachterrasse im 2. OG
- Große Rooftop-Terrasse im 3. OG
- Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Gäste-WC im EG
- Zwei Schlafzimmer, hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche im 1. OG
- Zwei weitere Zimmer und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im 2. OG

Grundrisse

Lage

Im Südwesten der Stadt liegt das LEON zentrumsnah im Herzen von St. Leonhard und profitiert so von kurzen Wegen in jede Richtung. Mit sehr guter Verkehrsanbindung (in weniger als 250 Metern ist z. B. die U-Bahn-Station Sankt Leonhard der Linie U2 erreicht) sind die entstehenden Wohneinheiten im LEON der perfekte Ausgangspunkt für ein vielseitiges Stadterlebnis. Eine besser angebundene Lage findet man in Nürnberg selten!

In St. Leonhard wohnen Sie in einem aufstrebenden und lebendigen Künstler- und Kulturviertel nahe der Nürnberger Altstadt und dem Szenestadtteil Gostenhof. Umgeben von stuckverzierten Altbauten werden Sie sich in der multikulturellen Nachbarschaft sofort zuhause fühlen.

Die Infrastruktur vor Ort:

U-Bahn-Haltestelle: 230 m 
S-Bahn-Haltestelle: 1 km
Einkaufsmöglichkeit: 190 m
Schule: 500 m
Kita: 260 m

Die perfekte Anbindung:

Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg: ca. 25 Min. (Auto)
Flughafen: ca. 22 Min. (ÖPNV) / 30 Min. (Auto)
Kaiserburg: 19 Min. (Fahrrad/ÖPNV)
Cinecitta Multiplexkino: ca. 16 Min. (ÖPNV) / 17 Min. (Auto)
Lorenzkirche: ca. 12 Min. (ÖPNV), 15 Min. (Fahrrad)
Tiergarten: ca. 25 Min. (Auto)
Dokumentationszentrum: ca. 18 Min. (Auto), 25 Min. (ÖPNV)
Schloss Faber-Castell: ca. 12 Min. (Auto/Fahrrad), 15 Min. (ÖPNV)
Playmobil-FunPark: ca. 18 Min. (Auto)
Kristall Palm Beach: ca. 17 Min. (Auto/Fahrrad), 19 Min. (ÖPNV)
Brombachsee: ca. 50 Min. (Auto)

Sonstiges

Provisionsfrei direkt vom Bauträger! 

Für mehr Komfort im Alltag - Tiefgaragenstellplätze ab 32.500 EUR

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
  • PROJECT Immobilien
  • Äußere Sulzbacher Straße 29
  • 90491 Nürnberg