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Objekt-Nr.: EF0773 | Scout-ID: 109808172

Modernisiertes Wohnhaus auf Eigentumsgrundstück

390.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
181 m²
Wohnfläche
822 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

174.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Objektbeschreibung

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):
Wohnfläche 181 m² mit folgender Aufteilung:
Erdgeschoss 95 m² - 3 Zimmer – Küche – Badezimmer – Diele – Windfang – Terrasse (10,46 m² überdachter Bereich zu 25 % angerechnet)
Obergeschoss 74 m² - 4 Zimmer – Badezimmer – separates WC – Flur – Abstellraum – Balkon (10,46 m² zu 25 % angerechnet)
Spitzboden (ausgebaut) 12 m² - 2 Zimmer
Nutzfläche im Vollkeller 90 m², Garage 

Objektbeschreibung:
In der geräumigen Eingangsdiele mit separatem Zugang in die einzelnen Räume des Erdgeschosses fällt als erstes die optisch ansprechende, geschwungene Treppe zum Obergeschoss angenehm auf. Der darunterliegende Stauraum wurde elegant mit Einbauschränken ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das ehemalige Gäste-WC wurde zu einem sehr modernen Gäste-Bad mit ebener Dusche umgestaltet. Die Küche mit angrenzendem Esszimmer bietet eine moderne Einbauküche mit Nische für einen Side-by-Side-Kühlschrank. Von hier als auch von der Diele ist das geräumige Wohnzimmer mit Panoramafenster Richtung Süd-Terrasse mit elektrischer Markise und Garten begehbar – ein gemauerter Kamin sorgt für zusätzliche Wohnlichkeit. Wenn die 30 m² Fläche nicht ausreichen, steht hinter einer breiten Schiebetür ein weiterer, ähnlich großer Wohnraum zur Verfügung. 
Das Obergeschoss ist aufgrund der besonderen Dachkonstruktion ebenfalls sehr geräumig und nur in den Räumen auf der Nordseite mit hohem Drempel und leichten Schrägen gestaltet. Die beiden Zimmer mit Ausgang auf den Süd-Balkon sind ebenso wie das größte Zimmer mit besonders viel Stauraum in der Abseite „schrägen-frei“. Das moderne Badezimmer mit separatem WC bietet auf dieser Etage sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Professionell maßgefertigte Einbauschränke im Ankleidezimmer sorgen für Ordnung und runden das Platzangebot gekonnt ab. Über eine feste, geschlossene, relativ steile Treppe ist der „Gipfel“ des Hauses erreicht und überrascht mit zwei urgemütlichen Dachzimmerchen im Spitzboden, die mit Heizkörpern und Dachflächenfenstern voll bewohnbar sind.

Ausstattung

Baujahr:
Im Jahr 1963 wurde das Wohnhaus in bewährter Massivbauweise (30 cm Außenwände, Hochlochsteine) und vorausschauend mit einem großzügigen Grundriss errichtet: ca. 2,60 m Raumhöhe im Erdgeschoss, Vollkeller mit Gartenausgang, Harzer Doppeldach, große Fenster, u.v.m. Aufbauend auf dieser soliden Basis wurde das gesamte Haus in den Jahren 2014 / 2015 in die Modernität überführt und in Zusammenarbeit mit Fachfirmen für den Eigenbedarf kernsaniert und aufgewertet: Elektrik komplett erneuert, Wasserleitungen, zahlreiche Fenster (im Schlafzimmer 3-fach verglast und schallgedämmt), Neugestaltung diverser Räume: Küche inklusive Einbauküche, Fliesen-Fußböden, 2 komplett neue Badezimmer, Haustür und Innentüren erneuert bzw. aufgearbeitet, u.v.m.. Weiterhin wurde das Haus 2016 / 2017 von Innen (inklusive Kellergeschoss) und Außen gestrichen, die Treppe zum Obergeschoss erneuert und weitere Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Heute präsentiert sich ein modernes Haus für gehobene Ansprüche mit einer ausgesprochen warmen, gemütlichen Atmosphäre. 

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr ca. 2005); offener, gemauerter Kamin 
Wert gemäß Energiebedarfsausweis 174,1 kWh (m² * a), F 

Fenster:
Überwiegend erneuerte Kunststoff-Isofenster, teilweise sehr gut erhaltene Holzfenster mit Thermopen-Glas; Schallschutzfenster im Schlafzimmer; elektrisch bedienbare Holz-Außenjalousien

Grundrisse

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in guter Lage am Rande des Neubaugebietes „Fliegerhorst“ (Brunnenkamp) an einer Anwohnerstraße. Die Nachbarschaft ist abwechslungsreich geprägt durch individuelle, gepflegte Wohnhäuser ähnlichen Baujahres sowie moderne Einfamilienhäuser im angrenzenden Neubaugebiet. Eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an die Innenstadt sowie an die weiterführenden Bundesstraßen zeichnet dieses Wohngebiet aus. 

Grundstück:
Das Wohnhaus liegt eingebettet in einem gärtnerisch ansprechend gestalteten Garten, der sich in seiner größten Fläche in Richtung Süden und Westen erstreckt und ebenerdig von der geschützten Süd-Terrasse vor dem Wohnraum zugänglich ist. Das 799 m² große Eigentumsgrundstück wurde gärtnerisch gestaltet mit langjährig gewachsenen Pflanzen wie z.B. Rhododendron-Büschen, Rasenfreiflächen und geschwungenen Wegen. Ein traumhafter Garten zum Erholen, Spielen und Genießen. Seitlich des Eingangsbereichs steht ein gepflasterter Stellplatz auf eigenem Grund und Boden zur Verfügung. Zusätzlich gehört eine Garage auf einem 23 m² großen Grundstück in einer ca. 30 m entfernt gelegenen Garagenreihe zum Eigentum.

Sonstiges

Bemerkungen:
Sie möchten komfortabel wohnen und haben weder Zeit noch Lust zum Bauen? Dann ist dieses sehr schöne Wohnhaus perfekt für Sie! Keine aufwendigen Modernisierungen, keine nervenaufreibende Baustelle, keine Umbauten: hier können Sie einfach einziehen und das Haus mit bereits angelegtem Garten auf Ihrem Eigentumsgrundstück genießen! Es spricht viel dafür – schauen Sie es sich einfach an.
  • Brünniger + Hauk Immobilien
  • Marktstr. 7
  • 38640 Goslar