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Objekt-Nr.: 2334 | Scout-ID: 109806511

WINDISCH Immobilien- Zweifamilienhaus mit Garagenhalle in Alling

794.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
173 m²
Wohnfläche
774 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

377.57 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Bei dem von uns angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahre 1967 errichtetes Zweifamilienwohnhaus mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 174 qm Wohnfläche und eine - in das Gebäude integrierte - Garagenhalle, mit zwei Stellplätzen in Überlänge.

SCHLICHT ABER GERÄUMIG
Das Wohngebäude, wurde ursprünglich als Wohn- und Betriebsgebäude geplant bzw. genutzt und wurde massiv, in solider Bauweise, mit Satteldach errichtet. Im Keller befinden sich der Heizungsraum, ein Tankraum und ein Kellerraum, im Erdgeschoss eine Wohneinheit (ehemals Büro- und Werkstattfläche) mit Bad, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der Zugang zu einer großzügigen Doppelgarage, sowie ein separates WC mit Anschlüssen für eine Dusche.

WOHNUNG IM ERDGESCHOSS
Vom kleinen Vorraum aus gelangt man über eine dreistufige Treppe in das Wohnzimmer, von dort aus in die Küche und  in das Schlafzimmer. Auf der Westseite lädt eine Terrasse zum Verweilen ein. Das Bad ist innenliegend und wurde 2015/2016 im Zuge einer umfassenden Renovierung der Wohnung - mit neuer Elektrik, Warmwasserbereitung und fachmännischen Malerarbeiten - komplett erneuert. Das Wohnzimmer und die Küche sind Durchgangszimmer.

WOHNUNG IM OBERGESCHOSS - BEZUG NACH VEREINBARUNG
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 117 qm große Wohneinheit mit Diele, Flur, Bad, WC, Küche, Speis, zwei Kinderzimmern, Wohnzimmer, Schlafzimmer und zwei Balkonen. Alle Räume sind durch die zentral angeordnete Diele bzw. den Flur erschlossen und durch Fenster ausreichend belichtet und belüftet. Von dem zentral gelegenen Treppenhaus gelangt man direkt in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches aufgestockt, und mit bis zu zwei Wohnungen ausgebaut werden könnte.

DIE AUSSENANLAGEN
Auf der Westseite des Hauses ist ein Garten angelegt, der von der Terrasse der Erdgeschosswohnung, wie auch vom Treppenhaus und durch den angebauten Holzschuppen zu erreichen ist. Die Zufahrt, wie auch der Hof sind großflächig betoniert.

GRUNDSTÜCKSTEILUNG
Das Gebäude befindet sich auf einem insgesamt 1.155 qm großen Grundstück, Es ist eine Realteilung vorgesehen. Nach Vermessung ergibt sich daraus eine Grundstücksfläche von ca. 751 qm. Zwischen dem östlichen und westlichen Wohngebäude befindet sich ein nicht unterkellertes Werkstattgebäude, das im Zuge der Grundstücksteilung abgerissen wird. Die Kosten für Abriss und Entsorgung werden von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte übernommen. Ein Angebot liegt bereits vor.

VERBESSERUNG DER WASSERVERSORGUNG
Im Zuge der Maßnahmen der Gemeinde Alling im Bezug auf die Wasserversorgung, fallen Beiträge an, die von den jetzigen Eigentümern vorfinanziert werden. Nach Abrechnung der Maßnahme durch die Gemeinde werden die Kosten anteilig auf den Käufer umgelegt.


UNSER FAZIT
Dieses Objekt eignet sich wegen der Aufteilung u.a. ideal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Die Gebäudehülle, wie auch ein Großteil der Heizungs- und Gebäudetechnik ist baujahrestypisch, aber schon in die Jahre gekommen, weshalb in den nächsten Jahren diverse Sanierungsmaßnahmen anstehen (teils Austauschpflichten gem. EnEV).  Das Grundstück könnte aber auch mit einem Doppelhaus (nach §34 BauGB) neu bebaut werden. Derzeit ist die Erdgeschosswohnung bis Ende Januar 2020 vermietet und danach frei verfügbar.

Diese Immobilie wird in Zusammenarbeit mit REITHMEIER Immobilien angeboten.

Ausstattung

Die Ausstattung ist zweckmäßig und entspricht dem Baujahr:
+Holzverbundfenster mit Kunststoffrolläden
+Holztüren, weiß lackiert, teils verglast
+Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr
+Parkett, Laminat, Kunststoffbodenbeläge
+Treppenhaus, durchgehgend Marmor
+Innenwände durchgehend verputzt und gestrichen
+Elektoverteiler erneuert (2015)
+funktionsfähiger Kaminofen
+Sat-Anlage
+2 Gäste-WC und Bäder gefliest
+MEA an Zufahrt entspricht ca. 24 qm

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2015/2016 umfänglich renoviert.

Grundrisse

Lage

Das Anwesen Grundstück grenzt im Norden an ein mit einem Wohn-/Geschäftshaus und einer Tankstelle bebautes Grundstück, im Westen an die Gilchinger Straße (Staatsstraße St 2069). Die Erschließung erfolgt von Osten über eine wenigbefahrene Seitenstraße.

VOR DEN TOREN DER LANDESHAUPTSTADT
Die Gemeinde Alling, mit seinen rund 4.000 Einwohnern, liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck, direkt vor den Toren der Landeshauptstadt München. Die Gemeinde verfügt über - für Gemeinden dieser Größe - gute Infrastruktur. 

Die Einkaufsmöglichkeiten (u.a. REWE, ALDI) sind sehr gut, auch Gaststätten und Banken sind in Alling vorhanden. 

Vieles andere kann in Fürstenfeldbruck und Gilching besorgt und erledigt werden. Die Gemeinde verfügt über Kinderkrippen und Kindergärten, sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Fürstenfeldbruck, Germering und Gilching. 

Die unmittelbar westlich des Grundstücks verlaufende Gilchinger Straße (St 2069) ist eine stärker befahrene Hauptdurchgangsstraße von Alling.

Sonstiges

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

WOHNFLÄCHENANGABE
Die Grundflächen der Terrassen und Balkone sind mit 50% berücksichtigt.

KUNDENINFORMATION ZUM WIDERRUF BEI MAKLERVERTRÄGEN
Seit dem 13. Juni 2014 ist der Makler vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu belehren. Auch wenn der Interessent sich erst einmal unverbindlich informieren will, schließt er bereits einen Maklervertrag, wenn er die Leistung des Maklers (Informationen, Exposé, Besichtigung etc.) in Anspruch nehmen will und über die Provisionspflicht bei Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages informiert wurde. Für Fragen hierzu stehen wir Ihnen vorab auch gerne telefonisch zur Verfügung, unter 08142 5016096.
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