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Objekt-Nr.: 03 Kilian EFH Kiliansdorf_173qm | Scout-ID: 109802271

KILIAN IMMOBILIEN! EFH MIT 7 Zi. + 173 M² WFL. IN KILIANSDORF - ROTH! DACHGESCHOSS ZUR ELW AUSBAUBAR

419.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
173 m²
Wohnfläche
621 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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208.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

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Objektbeschreibung

SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER KÄUFER?

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SIE WÜNSCHEN SICH EIN GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS?

EINE KOMPLETTE ERDGESCHOSS-WOHNUNG AUF EINER EBENE IST IHNEN WICHTIG?

SIE BENÖTIGEN SELBST VIEL WOHNRAUM ODER HABEN EINE FAMILIE BIS ZU 5 KINDERN?

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Dann ist dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und 173 qm Wohnfläche, mit einer 3- Zimmer Erdgeschoss-Wohnung, mit einer zum Wohnraum ausgebauten Untergeschoss, mit Ausbau-Reserve im Dachgeschoss, mit Garage und viel Stauraum in toller Hanglage in Kiliansdorf - Roth genau das Richtige für Sie!

Dieses große Einfamilienhaus bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt!

Egal ob wegen der exponierten Lage des Hauses, dem Massivbau, die Anzahl der Schlafzimmer, der vorhandenen Wohnfläche vom Unter- und Erdgeschoss, dem noch ausbaubaren Dachgeschoss, der Nutzflächen im Keller, dem Balkon, der Terrasse im Untergeschoss, dem Garten und vieles mehr, hier finden Sie alles was Sie glücklich leben lässt.

Diese Immobilie in ihrer Gesamtheit ist etwas Besonderes und man sollte sie einfach sehen und erleben! 

Schon der erste Anblick der Immobilie bzw. des Haues wird Ihnen gefallen. Das Haus liegt in einem absolut ruhigen und großzügigen Wohngebiet in Kiliansdorf – Roth auf der linken Seite in einer Sackgasse mit Wendehammer, erreichen werden Sie das Haus über ruhige Anliegerstraßen ohne jeglichen Durchgangsverkehr.

Sie können Ihre Autos in Ihrer Einzelgarage und auf zwei Stellplätzen vor der Garage parken. Ansonsten befinden sich ausreichend öffentliche Stellplätze am Haus.

Sie betreten das umzäunte Grundstück durch eine absperrbare Gartentür, nach wenigen Metern erreichen Sie auf der Südseite den Hauseingang.

Hereinspaziert, hier gelangen Sie in eine vollständige 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss des Hauses. Zuerst betreten Sie einen gefliesten Windfang mit Garderobe, danach eine geräumige Diele mit großer Holztreppe und einen Flur der Sie zu den Schlafräumen, Tageslichtbad und separaten WC bringt. Die Diele und der Flur sind mit Jura-Marmor ausgelegt.

Linker Hand der Diele befindet sich die abgeschlossene Küche und das mit Parkett ausgelegte Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum komplett renovierten Süd-West-Balkon. Selbstverständlich können Sie auch aus der Küche das Wohn- und Esszimmer betreten.

Am Ende des Flures liegen links das Schlafzimmer und geradeaus ein Kinderzimmer oder Büro. Das Kinderzimmer ist mit Laminat ausgelegt, das Schlafzimmer mit einem flauschigen Teppich. Auch aus dem Schlafzimmer können Sie auf den Balkon kommen. Auf der rechten Seite des Flures befinden sich das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche wie ein separates WC mit Fenster.

Das zum Wohnraum ausgebaute Untergeschoss bietet Ihnen die gleiche Diele und Flur wie im Erdgeschoss, vier Kinderzimmer, drei davon haben eine identische Zimmergröße und durch die Hanglage sind alle mit Wohnraumfenstern ausgestattet. Dazu kommt ein WC mit Waschmaschinen-Anschluss. Aus dem größten Kinderzimmer haben Sie einen Ausgang auf die teilüberdachte Süd-West-Terrasse.

Aber es gibt auch Nutzräume im Keller wie den Heizungsraum, den Raum für den Öl-Tank, den Vorratsraum wie den unter der Garage befindlichen Abstellraum bzw. Werkstatt.

Dass mit der vorhandenen Holztreppe zugängliche Dachgeschoss kann zu einer Einliegerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche ausgebaut werden. Die benötigten Versorgungsleitungen sind schon im Dachgeschoss vorhanden.

Zusammengefasst haben Sie schon derzeit mit der 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss und den weiteren vier Wohnräumen im Untergeschoss das perfekte Zuhause für die Familie mit bis zu 5 Kindern.

Lassen Sie sich positiv überraschen! Hier in diesem Einfamilienhaus lässt es sich vortrefflich wohnen!

Ausstattung

Und diese attraktive Immobilie können Sie zu einem fairen Preis bekommen. Also anschauen und zugreifen!


ALLGEMEINES:

- Amtsgericht Schwabach, Grundbuch Belmbrach, Band 18, Blatt 917, Flurnummer 985/17, Wohnhaus und Garten mit 621 qm
- Baujahr 1976
- Einfamilienhaus bzw. Bungalow mit 6 Zimmern
- Hanglage 

- Massivbau
- Wohnfläche Erd- und Untergeschoss mit ca. 173 qm
- Nutzflächen mit Keller und Dachgeschoss mit ca. 160 qm
- Ausbaureserve Dachgeschoss mit ca. 70 qm Wohnfläche
- voll unterkellert als Wohnraum
- Erd- und Untergeschoss als Vollgeschosse, Dachgeschoss mit Dachschrägen

- Kellerumfassungen, Kellerinnen-Mauerwerk und umfassende Geschosse in Massivbauweise
- Kellerwände KSL 30 cm + 24 cm + 11,5 cm stark und Hohllochziegel 30 cm stark
- Geschoss-Außenwände HLZ 30 cm stark
- Geschoss-Innenwände KSL 24 + 11,5 cm stark
- Decken aus Stahlbeton-Massivplatten
- Holzdachstuhl, Schalung und Flachdachpfannen

- Treppe als Stahlkonstruktion mit Holzstufen und Geländer in Schmiedeeisen-Optik
- Holz-Isolierglasfenster, 2-fach verglast
- Öl-Zentralheizung VIESSMANN aus 2004
- Öltank mit 8.000 L
- 2 Kamine
- SAT-Anlage
- Garage direkt am Haus
- elektrisches Garagentor aus 2000
- 2 Stellplätze vor der Garage
- Öl-Verbrauch im Jahr ca. 3500 L
- Abwasser 237 € im Jahr
- Niederschlagswasser 79 € im Jahr
- Grundsteuer 229 € im Jahr
- Wohngebäudevers. 374 € im Jahr


ERDGESCHOSS

- Windfang gefliest
- Diele und Flur mit Jura-Marmor
- Küche mit Einbauküche
- großzügiges Wohn und Esszimmer mit Holzboden und Ausgang Balkon
- Schlafzimmer mit Teppich und Ausgang Balkon
- Balkon renoviert 2016 mit Edelstahlgeländer, Glasabdeckungen und Fliesenboden
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- WC mit Fenster extra


UNTERGESCHOSS

- ausgebaut zum Wohnraum mit 4 Schlafräumen und WC
- Wohnraumhöhe mit ca. 2,45 m
- Diele und Flur mit Jura-Marmor
- Vorrats- und Heizungsraum gefliest
- Öl-Zentralheizung von VIESSMANN
- separater Tank-Raum mit Öl-Tank
- 4 Kinderzimmer
- Kinderzimmer 1 mit Ausgang zur Terrasse
- Kinderzimmer 1, 3 und 4 mit Teppich
- Kinderzimmer 2 mit Korkboden
- WC mit Fenster und Waschmaschinen-Anschluss
- WC kann zum Duschbad umgebaut werden
- Werkstatt als Keller unter der Garage mit Zugang vom Haus und zusätzlichem Ausgang in den Garten
- Südwest-Terrasse, teil überdacht,  gepflastert und mit Markise


DACHGESCHOSS

- Zugang über die Haustreppe mit eigener Wohnungstür
- Hausflur vor Wohnung mit Jura-Marmor
- ausbaubar zu einer Einliegerwohnung mit ca. 70 qm Wohnfläche
- Versorgungsleitungen liegen vor


WOHNFLÄCHEN

ERDGESCHOSS

WOHNEN + ESSEN  ca. 31,38 m²
KÜCHE  ca. 8,68 m²
SPEIS  ca. 2,06 m²
DIELE  ca. 10,57 m²
GARDEROBE  ca. 0,51 m²
WINDFANG  ca. 2,90 m²
FLUR  ca. 4,06 m²
SCHLAFZIMMER  ca. 16,02 m²
KINDERZIMMER  ca. 9,75 m²
BAD  ca. 5,97 m²
WC  ca. 2,66 m²
BALKON ½  ca. 6,40 m²

WOHNFLÄCHE ERDGESCHOSS  ca. 100,96 m²


UNTERGESCHOSS

KINDERZIMMER 1  ca. 14,70 m²
KINDERZIMMER 2  ca. 12,29 m²
KINDERZIMMER 3  ca. 12,29 m²
KINDERZIMMER 4  ca. 12,29 m²
WC  ca. 4,31 m²
DIELE  ca. 10,57 m²
FLUR  ca. 4,06 m²
TERRASSE ¼  ca. 6,5 m²

WOHNFLÄCHE UNTERGESCHOSS  ca. 77,01 m²

WOHNFLÄCHEN GESAMT  ca.  177,97 m²
./ 3% PUTZ  ca. 5,34 m²

WOHNFLÄCHE GESAMT  ca. 172,63 m²


WOHNFLÄCHE DACHGESCHOSS nach Ausbau  ca. 70 m²


NUTZFLÄCHEN

KELLER
HEIZUNGSRAUM  ca. 7,5 m²
TANKRAUM  ca. 12 m²
VORRATSRAUM  ca. 4,5 m²
ABSTELLRAUM / WERKSTATT  ca. 16,5 m²
NUTZFLÄCHE KELLER  ca. 40,5 m²

NUTZFLÄCHE DACHGESCHOSS  ca. 90 m²

TERRASSE ½  ca. 6,5 m²
BALKON ½  ca. 6,5 m²
GARAGE  ca. 16,5 m²

NUTZFLÄCHEN GESAMT  ca. 160 m²


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
 
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? 

Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Grundrisse

Lage

Dieses Einfamilienhaus bzw. Bungalow für die große Familie mit ausgebauten Untergeschoss und Ausbau-Reserve für eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen eine besonders interessante Raumaufteilung und befindet sich in sehr ruhiger Top-Lage von Roth - Kiliansdorf.

Kiliansdorf ist ein südlicher Ortsteil von Roth, aber mit Roth räumlich komplett zusammengewachsen.

Hier lässt es sich hervorragend leben!

Nur ca. 4 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt befindet sich ein bekannter und beliebter Kindergarten in Kiliansdorf.  Und auch nur ca. 300 Meter entfernt befindet sich eine Busverbindung die Sie in die Innenstadt und zum Bahnhof von Roth bringt. 

Aber Sie können auch gut fußläufig in der Innenstadt gelangen wie auch mit dem Auto schnell auf der Bundesstraße B2 Richtung Weißenburg oder Schwabach sein. Bäcker, Metzger und Supermarkt sind auch zu Fuß erreichbar.

Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft. 

Die bekannten Ausflugssorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.

Egal ob der neue KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, NORMA, FRISTO, Bäcker, Metzger und das Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. Der NETTO ist vom Haus aus sehr leicht zu Fuß zu erreichen.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. 

Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie z.B. die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino, ein großes Kreiskrankenhaus und die ANCUNA-Praxisklinik mit vielseitigen Fachärzten.

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Der nahe liegende Kindergarten und die Schule befinden sich nur ca. 200 Meter vom Haus entfernt.

Vielfältige Gastronomie-Betriebe finden Sie in Roth.

Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.

Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof. Die Regionalbahn ist sogar noch schneller in Nürnberg.

Die öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Stadt-Bus ist gewährleistet.

Über die Auffahrt Belmbrach sind Sie schnell auf der Bundesstraße B2 in Richtung Schwabach / Nürnberg oder über die Ausfahrt Kiliansdorf in Richtung Weißenburg. Aber auch schnell sind Sie auf der Bundesautobahn A9 Ausfahrt Allersberg in Richtung Nürnberg oder München.

Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 und Roth Autobahn-artig ausgebaut.

Eine bessere Verkehrsanbindung und Infrastruktur können Sie sich kaum wünschen!

Sonstiges

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit in Kiliansdorf - Roth ein voll unterkellertes, gepflegtes Einfamilienhaus bzw. Bungalow mit 173 m² Wohnfläche und mit weiterer Ausbaureserve im Dachgeschoss zu erwerben!

Dieses Haus können Sie bestens mit Ihrem Partner oder mit Ihrer Familie mit bis zu 5 Kindern selbst bewohnen. Das Dachgeschoss ist sogar noch zusätzlich zu einer Einlieger-Wohnung ausbaubar. Die Haustreppe wie Versorgungsleitungen sind dazu schon vorhanden.

Lassen Sie sich begeistern!

Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser Immobilie!

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Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot finden Sie auf unserer Internetseite.

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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet.


Wir arbeiten als Makler nur im Alleinvermarktungs-Auftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma vertritt den Verkäufer wie auch den Käufer und ist immer provisionspflichtig tätig für den Käufer. Wir können aber auch zusätzlich für den Verkäufer provisionspflichtig sein. Preisverhandlungen und -vermittlungen werden von uns nicht vorgenommen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.


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Das leisten wir für Sie:

- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes
- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objektexposés
- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie
- Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufsbeschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

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