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Objekt-Nr.: 12055.064_074_11.0.1_12.0.2 | Scout-ID: 109799614

NEUBAU Laden/Büro/Praxisfläche gegenüber Wasserturm

3.353 €
Miete pro Monat
465 €
pro Monat Nebenkosten
186,2 m²
Fläche
85,9 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich im zweiten Bauabschnitt einer neu errichteten Wohnanlage (187 Wohnungen) in der Wasserturmstraße in Ismaning.

Die Häuser werden ab ca. August 2019 bezugsfertig sein.

Lage

Das Objekt liegt in Zentrum von Ismaning, direkt gegenüber des Wasserturms. 
Die Buslinie 231 hält direkt vor dem Objekt, die S8 ist ca. 7 Minuten mit dem Rad entfernt.
Die Isar ist nur 750m entfernt und zu Fuß gut erreichbar.
Über die B471 hat man eine gute Anbindung an die Autobahnen A9 und A99.


Einkaufsmöglichkeiten:
Bäckerei/Café: direkt am Objekt
Lebensmittel/Getränkemarkt: 350 m

Ausstattung

Die angebotene Gewerbefläche besteht aus zwei Einzelflächen, die auch einzeln angemietet werden können.

Die Fläche wird im Rohbau erstellt. Der Innenausbau erfolgt in Abstimmung mit dem neuen Mieter.

Die Deckenhöhe beträgt mehr als 2,80 m (ohne abgehängte Decken).

Zum Vorplatz an der Münchner Str. gibt es eine große Fensterfront mit Eingangstür.
Auf der rückwärtigen Seite sind Fenster vorhanden, so dass je nach individueller Raumaufteilung eine Belichtung mit Tageslicht gewährleistet ist.

Die Fläche wird mittels Fußbodenheizung beheizt und mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Eine Einbauküche kann optional gegen einen monatlichen Aufpreis gewählt werden. 

Der Hauptzugang erfolgt über die Ladentür. Es gibt zusätzlich einen Zugang vom Treppenhaus, über welchen man auch zur objekteigenen Tiefgarage gelangt.

Bei Bedarf können angemietet werden:
Tiefgaragenstellplätze (60,00 EUR/Monat/STP netto)
Außenstellplätze (35,00 EUR/Monat/STP netto)

Es sind auch Lager-/Kellerräume verfügbar.
(ca. 13,3 qm bzw. 18,7 qm; Mietpreis 6,00 EUR/qm/Monat zzgl. Vorauszahlungen netto)

Weitere Dokumente

Sonstiges

Die Fläche kann geteilt werden in ca. 85,9 qm und 100,3 qm. Wir verweisen hierzu auf unsere entsprechenden Angebote.

GewSt-Hebesatz: 330

Die angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich zzgl. MwSt..

Unverbindliches Angebot. Zwischenvermietung vorbehalten.

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  • Ottobrunner Straße 39
  • 82008 Unterhaching