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Objekt-Nr.: 1011-19 | Scout-ID: 109798988

viel Wohnfläche auf einer Ebene

589.850 €
Kaufpreis
5
Zi.
186 m²
Wohnfläche
642 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1977 als Bungalow gebaut auf einem Grundstück mit insgesamt 642 m² gebaut. An das Haus grenzt eine Garage. In der Küche verbleibt die Einbauküche und der Kaminofen im Flur.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss stehen ca. 136 m² Wohnfläche, ohne die anteilige Terrasse zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist schon teilweise ausgebaut, allerdings liegen dafür keine Grundrisspläne vor. Realisiert wurde ein großes Zimmer mit einer Kitchenette und eigenem Duschbad, inkl. WC und Waschbecken.

Der Rest wird derzeit als Speicher bzw. Ausbaureserve genutzt. Ein weiterer Ausbau ist jederzeit möglich. 

Im Kellergeschoss befindet sich das dritte Bad mit Dusche und WC. 
Die Aufteilung von Erdgeschoss und Keller entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Der große Garten ist pflegeleicht angelegt. Eine Garage ist vorhanden, ein weiterer Stellplatz befindet sich davor im Hof. 

In 2005 wurde die Heizungsanlage komplett erneuert. Derzeit wird sie mit Öl betrieben, allerdings liegt ein Gasanschluss im Haus. Es kann also auch auf Gasbetrieb umgestellt werden. Die Solaranlage für die Warmwasser- versorgung ist defekt. 

Das Haus entspricht im wesentlichen dem Stand der Ausstattung (Fliesen, Treppenhaus und Bad) von 1977, das gilt insbesondere für das Erdgeschoss.

Ausstattung

 Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Gasanschluss liegt im Haus
- reparaturbedürftige Solaranlage
- Grundwasser-Pumpen-Anschluss 
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden, die Rollladenkästen wurden nachträglich isoliert (außer bei den Dachflächenfenstern)
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken im Dachgeschoss
- Duschbad mit WC und Spüle im Keller mit Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit großem Zimmer, Duschbad und Kitchenette 
- große Nutzfläche oder Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Garage mit elektrischem Tor und Stellplatz im Hof
- große Terrasse

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Feldrandlage in der Karlsbader Straße 2 in Rüsselsheim.

Weitere Umliegende Orte sind Raunheim Ginsheim, Bischofsheim am Main, Nauheim, Trebur-Astheim, Trebur und die Kreisstadt Groß-Gerau in ca. 10 km Entfernung.  Mainz, Wiesbaden, der Rhein-Main-Flughafen, Darmstadt und Frankfurt befinden sich in 9 bis 34 Kilometer Entfernung. 

Sonstiges

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Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.
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  • Windorf Immobilien
  • Am Weiher 6
  • 65428 Rüsselsheim