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Objekt-Nr.: XS452 | Scout-ID: 109791445

Vielseitig in der Nutzung und mitten im Stadtkern!

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Preis auf Anfrage
380 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die angebotene Einheit befindet sich in einem kernsaniertem Gebäude. Hier wurde aufwendig saniert, liebevoll renoviert und eine perfekte Harmonie zwischen Wohnen und Arbeiten geschaffen.

Durch die lange Fensterfront und dem großzügigen, hellen Eingangsbereich ist die Möglichkeit einer werbewirksamen Darstellung Ihres Unternehmens gegeben.

Die nahezu rechteckige Büro-/Praxisfläche befindet sich am Anfang/Ende der Fußgängerzone, mit Blick zu einer Durchfahrtsstraße. Stadtfeste, Wochenmärkte, Aktionstage finden buchstäblich vor der Tür statt. 

Am Marktplatz bietet ein großzügiges, öffentliches Parkhaus ausreichend Platz für Kunden und Besucher der Innenstadt. "Um die Ecke" und gegenüber der Einheit stehen weitere öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Lage

Südlich von Nürnberg, im Zentrum von Schwabach.

Überregional ist Schwabach aufgrund der Nähe der BAB 6 Regensburg/Heilbronn  hervorragend aus allen Himmelsrichtungen zu erreichen. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die Anschlußstelle Schwabach-West und darüber hinaus die weiteren Autobahnen.

Regional ist der Standort über die B2 optimal mit der regionalen "Hauptschlagader" der A73 (Frankenschnellweg) in Richtung Nürnberg, Fürth und Erlangen angebunden.  Durch den nur wenige Minuten entfernten Schwabacher Hauptbahnhof ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut.

Ausstattung

Die Gesamtfläche von ca. 380 m² ist auf zwei Etagen verteilt. 

Erdgeschoss mit ca. 230 m²
Untergeschoss mit ca. 150 m²


Sowohl die Ausstattung, als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzungsanforderungen angepasst werden. Gerade der nahezu rechteckige Grundriss läßt viel Gestaltungsspielraum. Die Fläche im Untergeschoss bietet sich idealerweise auch für Ausstellungs- bzw. Präsentationszwecke an. 

Das gesamte Gebäude wurde vor kurzem umfangreich saniert. Individuelle Wünsche des künftigen Mieters können noch umgesetzt werden, die entstehenden Investitionen werden bei der Mietpreiskalkulation berücksichtigt. 

Über eine großzügige Eingangstür wird die Einheit barrierefrei betreten. Die Flächen im Untergeschoss können sowohl über einen Personenaufzug, als auch über die großzügige, innerhalb der Einheit befindlichen Treppe erschlossen werden. Im Untergeschoss befindet sich ein Sozialraum und daran anschließend der komplett neu gestaltete Sanitärbereich (großzügig ausgelegt).

Bei einer Büronutzung würde der Vermieter im Erdgeschoss zusätzlich im rückwärtigen Bereich Oberlichter einbringen und prüfen, ob zusätzlich Fenster in der Außenwand geschaffen werden können.

Weitere Dokumente

Sonstiges

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision an:

- bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten 
- bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten

Zu den Vertragslaufzeiten zählt auch ein für den Mieter eingetragenes Verlängerungsrecht (z.B. Optionen). Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt..

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten!
  • Steven Efler Immobilien GmbH
  • Erlenstegenstraße 113
  • 90491 Nürnberg