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Objekt-Nr.: 2239 | Scout-ID: 109790140

Exklusive Villa in Südlage von 78176 Blumberg

489.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
311 m²
Wohnfläche
795 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

87.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, mehrgeschossige Architektenhaus mit Einliegerwohnung und ausgebautem Dachgeschoß wurde im Jahre 1981/1982 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" erstellt. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von mehr als 310 qm, eine Nutzfläche von ca. 80 qm, eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang, sowie eine Doppelgarage. Neben der guten, gehobenen Bauqualität und der großzügigen Grundrissplanung besticht das Gebäude durch eine Vielzahl von Fenstern, teilweise bodengleich und 3-fach isolierverglast, wodurch die Räume hell und lichtdurchflutet sind und eine besondere Wohlfühlatmosphäre entsteht. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (stufenlos und barrierefrei) bildet das Zentrum des Hauses mit großflächigem Wohnbereich, Ausgang auf die Südterrasse mit tollem Ausblick in die Natur, Küche offen zum Esszimmer, offener Kamin, Lesebereich, großer Hauswirtschaftsraum, WC mit Dusche. Sämtliche Räume des Hauses verfügen über Fußbodenheizung. Das EG und DG ist verbunden durch eine repräsentative Wendeltreppe aus Massivholz, welche ein optisches Highlight darstellt. Im Dachgeschoß befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die über der Garage befindliche große Dachterrasse, ein Bad mit Badewanne, Dusche, WC und ein weiteres Bad mit Dusche, WC und jeweils einem Fenster zur Entlüftung. Im Untergeschoß befindet sich ein großer Fitnessraum, Sauna, WC und Dusche, sowie ein 2-Zimmer-Apartment (ca. 30 qm Wohnfläche) mit separatem Hauseingang. Die Anschlüsse für den Einbau einer Küche sind vorhanden. Die Doppelgarage ist unterkellert. Dort befinden sich diverse Kellerräume und der Heizungsraum. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen zentral (Luft-Wärme-Pumpe). Ein Energieausweis liegt vor, der Endenergiebedarf beträgt 87,7 kWh/(m²*a).

Lage

Das Kaufobjekt befindet sich in Blumberg am Südostrand des Schwarzwaldes, unweit der schweizer Grenze. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und bietet seinen Einwohnern neben sozialen Einrichtungen und Aktivitäten eine gute Infrastruktur. Kindergarten, Grund-, Werkrealschule und Realschule, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Sonstiges

Raumausstattung: 
EG: Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse, Küche mit Einbauküche offen zum Essbereich, offener Kamin, Lesebereich, Hauswirtschaftsraum, Flur, WC und Dusche
DG: 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse, 2 Badezimmer
UG: 2-Zimmer-Apartment mit Küche, Dusche und WC, 
Fitnessraum, Sauna, Dusche, WC, diverse Kellerräume, Vorratsraum, Heizungsraum
Preistrend für Bestandsimmobilien in Blumberg
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  • baur + stiebert Immobilienbüro
  • Klosterring 9
  • 78050 Villingen-Schwenningen