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Objekt-Nr.: I-00S0F8-W-02EZ11 | Scout-ID: 109785745

Park Linné – Exklusive Endetagenwohnung

1.130.000 €
Kaufpreis
4,5
Zi.
156 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Gäste-WC Einbauküche Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

81.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene Endetagen-Maisonette befindet sich im dritten und vierten Obergeschoss eines im Jahr 2014 errichteteten Gebäudes. Das hochwertige Bauvorhaben „BATIDO“ des bekannten Projektentwicklers Dornieden umfasst insgesamt 11 Townhäuser und 18 Wohnungen. Diese Wohnung im Hause Clara-Immerwahr-Weg 1 präsentiert sich im hellen und modernen Stil. Vier schön geschnittene Räume, echte Schieferböden und fein verputzte Wände sowie zwei hochwertig gestaltete Bäder bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort. Mittelpunkt der Wohnng ist ein schöner Wohn-Essraum mit einer maßangefertigten Bulthaup - Küche. Der Erwerb- er hat die Möglichkeit, einen Kaminofen im Wohnzimmer zu installieren. Vom Wohn-Essbereich betritt man die ca. 20 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. In der oberen Ebene befindet sich das Schlafzimmer mit einem der zwei Duschbäder. Ein Kellerraum und zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage runden diese attraktive Immobilie ab. Besonders erwähnenswert sind die zahlreichen Annehmlichkeiten, die Sie über den Conciergeservice im Park Linné erhalten können. Die sich in einem annährend neuwertigen Zustand befindende Eigentumswohnung eignet sich sowohl für das anspruchsvolle Paar wie auch die Familie.

Ausstattung

- Besonderheiten: Kamin

Grundrisse

Lage

Der Park Linné erstreckt sich zwischen Braunsfeld und Müngersdorf. Beide Stadtteile zählen zu den beliebtesten und begehrtesten Wohnlagen in Köln. Insbesondere die Nähe zum Stadtwald ist ein entscheidender Standortfaktor. Diverse Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur stellt einen weiteren positiven Faktor dar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Aachener Straße. Die Anbindung an das Autobahnnetz mit den Anschlüssen zur A1, A4 und zur A57 ist als ideal zu bezeichnen. Mit der Straßenbahnlinie 1, deren Haltestelle nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt, gelangen Sie in ca. zehn Minuten in die Kölner Innenstadt. Der Park Linné mit seiner ansprechenden Architektur und harmonischen Landschaftsgärten erschließt Lebensqualität auf hohem Niveau. Die gesamte Wohnanlage zeichnet sich durch einen repräsentativen und exklusiven Charakter aus, womit sie sowohl für Jung und Alt, Singles, Paare und Familien gleichermaßen attraktiv ist.

Sonstiges

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 81,90, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Pelletheizung, Baujahr: 2014, Energieklasse: A

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers NRW GmbH (Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • Engel & Völkers NRW GmbH
  • Dürener Str. 191
  • 50931 Köln