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Objekt-Nr.: GZ271 | Scout-ID: 109782548

**Wohnen wie ein Schlossherr! Traumhafte Luxus-Villa mit Pool in Landau an der Isar!**

979.000 €
Kaufpreis
5,5
Zi.
280 m²
Wohnfläche
1.660 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Traumhafte Villa mit luxuriöser Ausstattung in Landau an der Isar zu verkaufen.
Die Villa bietet einen Komfort der besonderen Art.
Das Objekt wurde in Massivbauweise errichtet, mit Walmdach und Biberdeckung.

Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit Kronleuchter und Durchgang zur Garage, Gäste- WC, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Luxusküche, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Büro oder Gästezimmer.

Obergeschoss: offener Bereich, welcher als Büro genutzt werden kann, Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Gästezimmer, Bad mit hochwertigster Ausstattung und Zugang zum Elternschlafzimmer mit Balkon.

Untergeschoss: Kellerbar, offener Bereich, welcher als Heimkino genutzt werden kann, Sauna mit Dusche, Gäste-WC, Umkleideräume, Abstellraum, Heizungsraum.

Großer Außenbereich mit Pool, Garage mit drei Stellplätzen.

Ausstattung

- ca. 280 m² Wohnfläche
- 1160 m² Grundstück
- ca. 140 m² Nutzfläche
- 5 Stellplätze (3 Garagenplätze)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Granitböden im EG und UG
- Massivparkett im OG
- Whirlpoolbadewanne im Bad, sowie Fliesen von Versace und Rolexarmaturen
- Elektrische Rollos
- Sauna im Keller
- Kellerbar
- Enthärtungsanlage
- Außenpool
- Fußbodenheizung 
- Solar für Warmwasser

Grundrisse

Lage

Diese Villa befindet sich an der Ortsrandlage von Landau.
Die Anbindung zur Autobahn A92 beträgt ca. 5 Minuten, zum Flughafen München ca. 40 Minuten.
Geschäfte, Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter näherer Umgebung.

Sonstiges

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen: 
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
  • FriendlyMakler Landshut
  • Ecke Bischof-Sailer-Platz 436
  • 84028 Landshut