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Objekt-Nr.: NE00227_3 | Scout-ID: 109776807

H27 | Sonniger Ausblick - Großzügige Doppelhaushälfte in Ottobrunn

1.270.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
157,18 m²
Wohnfläche
211,92 m²
Grundstück
Gäste-WC Provisionsfrei

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Architektonisches Duett - Wohnen in seiner schönsten Art: 

In ruhiger, aber zentraler Lage von Ottobrunn entstehen zwei Doppelhäuser, die schon aufgrund der Architektur ihresgleichen suchen. Die vier Doppelhaushälften erstrecken sich über vier Etagen: von dem großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, über das Obergeschoss, welches für die Kinder und ein Arbeitszimmer vorgesehen ist, bis hinauf ins Dachgeschoss, das sich mit seinen Dachschrägen und großen Dachflächenfenstern hervorragend als Elternschlafzimmer eignet. Das Spiel von Innen und Außen und viel Licht dominieren die Häuser. 
So genießen Sie nicht nur Ihren Privatgarten auf der großen Terrasse, sondern Sie haben auch tiefe, terrassenartige Balkone in den beiden oberen Stockwerken. 
Jede der Einheiten verfügt über ca. 151 bis 168 m² Wohnfläche und weitere bis zu ca. 80 m² Nutzfläche. Die Tiefgarage ist über das Kellergeschoss von jeder Einheit begehbar. Zu den Doppelhäusern 01 und 04 gehört zudem jeweils ein sehr gut belichteter Hobbykeller. Das H27 erfüllt den EnEV-Standard 2014/2016. 
Mit jeweils 2 Tiefgaragen-Stellplätzen (zzgl. 25.000 EUR pro Stellplatz) sind diese Häuser perfekt für die große Familie.

Energieausweis in Vorbereitung.

Ausstattung

Ihr Traumhaus wartet mit flexiblen Grundrissen auf Sie!

Die hier angebotene Doppelhaushälfte verfügt über folgende Merkmale:
- 5 Zimmer mit ca. ca. 157 m² Wfl.
- Ca. 25 m² großes Studio im Dachgeschoss
- Ca. 29 m² großer Garten
- Ca. 17 m² großer Abstellraum
- 2 Dachterrassen
- 2 Kinderzimmer
- Großzügiges Bad mit Dusche und Wanne 
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- 2 Stellplätze pro Haus in der Tiefgarage (zzgl. 25.000 EUR pro Stellplatz)

Überblick:
- 2 Doppelhäuser in Massivbauweise nach EnEV 2014/2016
- Großzügige Raumkonzepte mit größtenteils bodentiefen Fenstern
- Elektrisch betriebene Raffstore-Anlagen an allen Wohnungsfenstern
- Fußbodenheizung
- Energieversorgung über Gas-Brennwertkessel und Solarthermieanlage
- Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
- Badausstattung von Villeroy & Boch, Grohe und Duravit oder gleichwertig
- Farb-Videogegensprechanlage
- Mehrschichtfertig- oder Mosaikparkett - Auswahl nach Wunsch

Lage

Das Grundstück in der Hubertusstraße 27 liegt hervorragend, unmittelbar am Ortskern und nur drei Querstraßen vom Rathausplatz entfernt. Im Umkreis von gut 1 km finden Sie alles, was Sie im täglichen Leben benötigen - und noch vieles mehr. Neben besten Einkaufsmöglichkeiten mit Supermarkt, Discounter, Bioladen, Drogerie oder Bäckerei eröffnet sich ein großartiges gastronomisches Angebot fast vor der Haustüre: vom zünftigen Wirtshaus mit Biergarten am Rathausplatz bis hin zum gepflegten japanischen oder indischen Restaurant. Die Grundschule ist 800m entfernt, Mittelschule und Gymnasium sind nur wenig weiter direkt beim S-Bahnhof. Zentrum des Angebots von sportlichen Aktivitäten ist der Sportpark am Haidgraben: Ob Tennis, Fußball, Beach-Volleyball oder Eishockey, die Angebote für Groß und Klein sind hervorragend. Hier befindet sich auch das Phönix-Bad mit Hallen- und Freibad, großer Saunalandschaft sowie einem Wellness-/Spa-Bereich. Für die tägliche Naherholung zieht es die Ottobrunner gerne in den Landschaftspark Hachinger Tal mit großen Sport- und Erlebnisbereichen, z.B. für Inline-Skater oder Kitesurfer. Ein Wasserspielplatz ist die Attraktion für Kinder. Oder man spaziert gemütlich den Hachinger Bach entlang. Sollten Sie Ottobrunn noch nicht kennen, überzeugen Sie sich selbst, denn es verspricht Lebensqualität pur, und das unmittelbar vor den Toren Münchens.

Sonstiges

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. 
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. 

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 62-33 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.
  • Hegerich Immobilien GmbH
  • Am Westpark 7
  • 81373 München