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Objekt-Nr.: TI390 | Scout-ID: 109756652

Gartenstadt Gräfelfing - 4-Zi-EG-Maisonette-Whg mit schöner, großer Süd-Terrasse und Privatgarten

849.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
100 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Wohnen in der beliebten, charmanten, grünen und ruhigen Gartenstadt Gräfelfing
4-Zi-EG-Maisonette-Wohnung mit schöner, großer Süd-Terrasse und Privatgarten

In der 1999 in wohngesunder, massiver Ziegelbauweise erbauten repräsentativen kleinen Wohnanlage inmitten paradiesischer Ruhe nahe am Paul-Diehl-Park (Kulturfestival Gräfelfing), lässt es sich perfekt wohnen und leben, umgeben von herrlichem Grün. Die Wohnanlage besteht aus einem Doppelhaus, pro Haus eine Familie und einem weiteren Doppelhaus, wovon eine Hälfte sich in ein Dreifamilienhaus aufgliedert und die andere Hälfte wiederum von einer Familie bewohnt wird. Die gepflegte Zuwegung und die privaten Flächen vor den Garagen können von Kindern wie eine eigene Spielstraße genutzt werden, ohne dadurch im eigenen Garten oder in der Wohnung akustisch gestört zu werden. Das Auto findet seinen Platz entweder in einer oberen Duplex-Garage oder problemlos in der Anliegerstraße.

Genießen Sie die Freiheit in Ihrer Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Privatgarten vis-à-vis mit der Natur, hier vernehmen Sie nur angenehme, natürliche Geräusche, wie zum Beispiel Vogelgezwitscher und Wind in den Bäumen.

Fernab von der Hektik des Alltags finden Sie direkt vor Ihrer Haustür die Ruhe und Erholung, die dieser unwiederbringlichen Lage ihren ganz besonderen Wert verleiht. Nah an der Natur und doch mitten in der Stadt - ein Standort von unvergleichlicher Lebensqualität - findet auch die niveauvolle und angenehme Nachbarschaft.

Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre gegliederte, moderne Raumanordnung, kurze Wege, effektive Nutzung der Stellflächen und eine optimale Belichtung durch große Fenster, die eine naturbezogene Transparenz zu den Außenbereichen herstellt. So holen Sie ein Stück Garten direkt in Ihre Wohnung. Die Wohnräume im Souterrain erhalten durch die abgeböschten Lichtschächte ebenfalls viel Tageslicht.

Wir möchten hervorheben, dass wir die Quadratmeter der Wohnfläche im Souterrain nur zur Hälfte einberechnet haben, obwohl diese in absoluter Wohnqualität (große Fenster, Parkett, Fliesen, Badezimmer, usw.) ausgestattet sind. Die Abstellkammern wurden gar nicht zur Wohnfläche addiert, das bedeutet, der Käufer zahlt ca. 99,74 m² und erhält aber ca. 142,23 m² zum Bewohnen. Das erleichtert evtl. einer jungen Familie in einer der Bestlagen im teuren, grünen und ruhigen Gräfelfing eine 4-Zi.-Whg mit tollem Garten und Garage zu erwerben.

Ausstattung

Über die gepflegte Zuwegung erreicht man den geschützten Eingang zur Wohlfühl-Wohnung, die von uns im Alleinauftrag angeboten wird.

Schon beim Betreten der Wohnung bemerkt der Besucher deren Individualität und den Haus-im-Haus-Charakter, was ein entzerrtes und komfortables Wohnen ermöglicht.

Direkt linker Hand befindet sich die topausgestattete, moderne, weiße Einbauküche mit ihrer mittigen Kochinsel, mit Grill, Induktions- und Ceranfeld mit großer Dunstabzugshaube. Der Backofen, der Dampfgarer und die Mikrowelle mit Grillfunktion ermöglichen aufgrund des erhöhten Einbaus eine optimale ergonomische Bedienung. Die ausreichende Arbeitsfläche mit sehr guter Beleuchtung erfreut den Profi- oder Hobbykoch beim Zubereiten von Speisen für Familie und Freunde. Durch die vielen Unterbau- und Hochschränke finden Geschirr, Töpfe und sonstige Küchenutensilien perfekte Unterbringungsmöglichkeiten, die passende weiße Spüle, die Geschirrspülmaschine und das Kühl-/Gefrierelement ergänzen die tolle Küche. Das Doppelfenster bietet zusätzliche Lüftungsmöglichkeit und viel Tageslicht.

Falls ein Single oder ein Pärchen die Wohnung erwirbt, bestünde die Möglichkeit die Küche und das angrenzende Zimmer, mit Erker, zu einer einladenden, lichtdurchfluteten Wohnküche umzufunktionieren. Ansonsten ist dieses ein traumhaftes Kinderzimmer mit Stellflächen für Bett, Schreibtisch, Schrank und Spieleregal mit gegenüberliegendem, eigenem in weiß gehaltenem Duschbad mit großem, in die Wand eingelassenen, Spiegel.

Neben dem Duschbad liegt eine praktische Abstellkammer, die ebenso für eine aufgeräumte Garderobe genützt werden könnte. Direkt am Eingang im Flur ist für die Alltags-Garderobe ausreichend Platz.

Der sonnige Wohn-/Essbereich bietet wunderbare Stellflächen für einen Essplatz, ausreichend für größere und kleinere Festlichkeiten, und für die große Design-Sofalandschaft samt Multimedia-Ausstattung. Die vorhandene Anschlussmöglichkeit für einen wohligen Kamin (z. B. Schwedenofen) sorgt in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche und warme Atmosphäre.

Von hier aus begeht man entweder durch eine doppelflügelige oder separate Terrassentüre die ca. 21,5 m² große, blickgeschützte Süd-Terrasse. Hier lassen sich Grillabende und der Sonntagsbrunch gemütlich im Kreise der Lieben verbringen. Eine große Markise sorgt an heißen Tagen für den wichtigen Sonnenschutz. Der angrenzende, ca. 200 m² große, eingewachsene Privatgarten mit Gartenhaus und sämtlichen Geräten, erlaubt das Aufstellen von Schaukel und Sandkasten oder verführt schlicht zum Entspannen. Man gelangt auch durch ein absperrbares Gartentor direkt in den wundervollen Privatgarten, das ermöglicht, das Verbringen von Gartengeräten, Erde, Pflanzen, usw. sowie das Entsorgen von Laub und Schnittgut.

Wieder in der Wohnung, vom Erdgeschoss aus, gelangt man über eine massive, vernünftige, betonierte und geflieste Treppe in das superbelichtete und wohltemperierte Souterrain.

Da in den beiden Wohnräumen, außen vor den großen doppelflügeligen Fenstern, das Erdreich abgeböscht wurde, ist für ausreichend Lichteinfall gesorgt, sodass eine echte Wohnraumnutzung garantiert ist. Das kleinere Zimmer wurde zuletzt als Homeoffice (alle Anschlüsse vorhanden), das wirklich große, mit einem beeindruckenden, weißen Schreiner-Einbauschrank (teilweise begehbar) ausgestattetet, als Schlafzimmer mit King-Size-Bett und Nachtkästchen genutzt. 

Selbstverständlich gibt es hier ein weiteres, weißes Bad mit Fenster, mit Badewanne, separater Dusche, einem Waschtisch, einem WC und dem wichtigen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Das Bad wirkt durch die beidseitigen, integrierten, riesigen Wandspiegel nochmals größer und heller.

Fortsetzung Ausstattung - siehe unter Sonstiges

Lage

Gräfelfing – ruhig und grün

Die Gartenstadt Gräfelfing ist eine der hochwertigsten und gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert erfreut sich Gräfelfing hoher Beliebtheit.

Charakteristisch für diese Gemeinde sind großbürgerliche Jugendstilvillen und stilvolle Einfamilienhäuser mit großem, altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken. Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten, vielfältigen Infrastruktur bewegt sich Gräfelfing auf einem sehr hohen Niveau und bietet so seinen Einwohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
 
Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, das überregional bekannte Kurt-Huber-Gymnasium, Ärzte, ein Freibad, ein Kino, eine Bibliothek, und bietet nicht zuletzt mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen kulturellem Angebot einen hohen Freizeitwert.

Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung, so verfügt Gräfelfing über zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S6, mit der Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten erreichen. Mit verschiedenen Buslinien erreichen Sie in München-Großhadern die nächstgelegene U-Bahn Station (U6) oder z.B. die Orte Martinsried und Pasing.

Darüber hinaus sind auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sehr gut ausgebaut. So verfügt Gräfelfing über eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A 96 oder die nahegelegene A 99 und ist somit ebenfalls hervorragend über die Autobahn zu erreichen.
 
Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der "Nymphenburger Schlosspark", das "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten" sowie eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten ganz hervorragend an. Die Erholungsgebiete des Würmtals, umliegende Forstgebiete, Starnberger-, Wörth- und Ammersee liegen ganz in der Nähe.

In dieser 1A-Lage macht das Leben einfach Spaß!

Sonstiges

Fortsetzung Ausstattung

Das Souterrain hat einen weiteren Zugang von außen, wodurch zum Beispiel eine kleine Praxis bzw. ein separater Arbeitsbereich für Kunden / Patienten zugänglich ist, ohne durch den oberen privaten Wohnbereich zu müssen (hat auch steuerliche Vorteile).

Am Anfang und auf der rechten Seite des Flurs befinden sich drei praktische Abstellkammern für Vorräte, Getränke, Staubsauger, Skier und sonstigem Nippes und Tinnef.

Abschließend sei erwähnt, dass es sich hier um eine ganz außergewöhnliche und stilvolle Immobilie handelt, die spätestens bei der Besichtigung verzaubert. Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch zum Selbstbezug.

Die zusätzlichen Ausstattungs-Highlights erhalten Sie bei Interesse zusammen mit unserem Exposé.

Sonstiges:

Selbstverständlich verfügt das gepflegte Anwesen über den wichtigen Fahrradraum.

Der zur Wohnung gehörende Duplex-Stellplatz beläuft sich auf 15.500,00 €.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
  • Immobilienvermittlung Monica Gschwender
  • Innerkoflerstraße 30
  • 81377 München