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Objekt-Nr.: WE 89 | Scout-ID: 109754036

Penthousewohnung im Herzen von Darmstadt

552.419 €
Kaufpreis
3
Zi.
104 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Keller Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

In zentraler Innenstadtlage der Wissenschaftsstadt Darmstadt entsteht bis Ende 2020 der "Wohnpark Darmstadt" mit 91 Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten. 
Das Projekt besteht aus insgesamt vier Häusern und einer Tiefgarage mit 50 Stellplätzen. Im Vorderhaus entstehen auf insgesamt fünf Etagen, die über einen Personenaufzug erreichbar sind, 61 seniorengerechte Wohneinheiten. 

Im Dachgeschoss des Vorderhauses werden sieben Penthousewohnungen mit bis zu 147 m² realisiert. Weitere 28 Wohnungen aufgeteilt auf drei Mehrfamilienhäuser entstehen in zweiter Reihe. Diese sind in die unterschiedlichsten Wohnungsgrößen und Schnitte von der gemütlichen Einzimmerwohnung über großzügige Zwei- und Dreizimmerwohnungen bis zur Penthousewohnung aufgeteilt. 
Die Anlage bietet im Erdgeschoss Platz für zwei Praxisflächen mit 189 m² und 246 m² sowie eine 328 m² große Gewerbeeinheit für gehobene Gastronomie. Zusätzlich befindet sich im ersten Stock des Vorderhauses ein 130m² großes Büro mit fünf Räumen. Das gelungene Gesamtkonzept der Anlage bietet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger an - Wertsteigerungspotenzial inklusive. 

Durch die zentrale Lage wird sich die gesamte Wohnanlage einer hohen Vermietungsnachfrage erfreuen.    

Übersicht der Immobilie auf einen Blick:

Vier Häuser mit insgesamt 91 Wohneinheiten - 36 m² bis 147 m²
Vier Gewerbeeinheiten - 130 m² bis 328 m²

Vorderhaus: 61 Seniorengerechte Wohnungen, 7 Penthousewohnungen im Dachgeschoss, zwei Praxis- ,eine Gastronomie- und eine Bürofläche

Hinterhaus 1: 8 Wohnungen
Hinterhaus 2: 11 Wohnungen
Hinterhaus 3: 9 Wohnungen

Ausstattung

* helle Wohnungen
* große Balkone und Loggien
* Tiefgarage mit 50 PKW Stellplätzen und 60 Fahrradstellplätzen
* Außenwände Massivbau (Kalksandstein) 
* dreifachverglaste Fenster (KfW 55 Standard) 
* elektrische Rolläden 
* Personenaufzug in jeder Etage 
* ebenerdige Dusche
* Armaturen und Elemente namhafter Hersteller 
* Fussbodenheizung in allen Wohnräumen 
* Videogegensprechanlage im Eingangsbereich 
* verschiedene Badfliesen zur Auswahl 
* alle Wohnräume werden mit hochwertigen Design Vinyl ausgestattet
* Die Heizungsanlage wird durch einen Energieversorger mit einem Heizkraftwerk (Contracting Vertrag) oder durch eine moderne, energieeffiziente Holzpelletsheizung realisiert

Lage

Der Wohnpark entsteht im urbanen Umfeld der Wissenschaftsstadt Darmstadt, zentral gegenüber dem Staatstheater gelegen und nur zehn Gehminuten vom Luisenplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Restaurants, Museen und Cafès entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vieles mehr lassen sich von hier aus leicht und schnell zu Fuß erreichen. 

Die Autobahnanschlüsse (A5, A67) ermöglichen eine schnelle Anbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mit der Bahn erreichen Sie Frankfurt innerhalb von 20 Minuten. 
Der Kartenausschnitt zeigt die zentrale Lage des Wohnparks in der Hügelstraße. Umgeben von bedeutenden Kulturstätten und schöner Architektur, aber auch einer Vielzahl von aktuellen Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie und Shoppingcentern, ist dieses schon immer gefragte Umfeld an Attraktivität kaum zu überbieten. In diese Adresse zu investieren bedeutet stete Wertentwicklung, Renditestärke und - wenn Sie sogar selbst Bewohner werden - wohl mit die beste Entscheidung.