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Objekt-Nr.: KG2370 | Scout-ID: 109753963

Kapitalanlage in DÜX! Gotenring 29, 50679 Köln-Deutz, WHG 5, 1. OG rechts

490.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
105,07 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Keller Vermietet Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

178 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

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Objektbeschreibung

Das ursprünglich um 1930 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde Mitte der fünfziger Jahre im Bereich des Daches und des 4. Oberschosses wieder aufgegaut. Nunmehr wird es teilrenoviert,  einschließlich Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken. Das Objekt verfügt über drei Gewerbeeinheiten im EG (Bäckerei, Waschsalon und ein derzeit mitefreies Büro/Ladenlokal) sowie acht Wochnungen, verteilt auf vier Vollgeschosse, zzgl. zweier neu ausgebaurer Dachgeschosswohnungen.

Alle Wohneinheiten in den Normalgeschossen (1. bis 3. OG) verfügen über zur Hofseite gerichtete Loggien, bzw.  Balkone im 4. OG. Die beiden neuen Dachgeschosswohnungen erhalten je eine Dachloggia. Kellerabteile sind für jede Wohnung vorhanden; ebenso ein gemeinschaftlicher Trockenraum mit Wäschetrockner (Münzbetrieb).

Ausstattung

Achtung! 
Die Wohnung 5 (4 Zi., 1.OG rechts, KM p.a. = Euro 15.360,--) eignet sich lediglich für Kapitalanleger, da die Mieter einen erweiterten Kündigungsschutz (8 Jahre zzgl. gesetzlicher Kündigungsfrist) genießen. 

Im Rahmen des Dachgeschossausbaus werden am und im Objekt diverse Modernisierungen vorgenommen, wie z.B.: 

-  Einbau einer neuen Fernwärmezentralheizung mit komplett neuem Rohrsystem und Kompaktheizkörpern 
-  Straßenseitig Aufbringung eines WDVS (hofseitig wurde das Objekt bereits vor Jahren gedämmt)
-  Einbau von neuen Isolierglasfenstern, straßenseitig als Schallschutzfenster
-  Einbau einer neuen Hauseingangstüre aus Aluminiumprofilen, mit Sicherheitsisolierglasfüllung, türhohem 
   Edelstahlstoßgriff, Elektro-Türöffner und Türfeststeller
-  Einbau einer neuen Klingelplatte incl. Video-Gegensprechanlage
-  Einbau einer neuen Briefkastenanlage
-  Neuverlegung von Kaltwasser-Steigsträngen
-  Neuverlegung von Elektrosteigleitungen und Antennen-/Telefonkabel
-  Treppenhausrenovierung (Malerarbeiten)  u.v.m.

Die Wohnungen sind mit Größen von rd. 56 m² bis rd. 112 m² als Zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit Küche, Wannen- oder Duschbad und Loggien, Balkonen bzw. Dachloggien ausgebildet. Die Aufteilungen, die Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen entnehmen, sind als modern und zweckmäßig zu bezeichnen. Diese Wohnung  sowie alle bezugsfreien Einheiten (WE 5 wurde) werden u.a. mit einem neuen Wannen- bzw. Duschbad in zeitlosem Design mit hochwertigen, großformatigen Fliesen, farblich (grau/weiß) aufeinander abgestimmt, sowie Qualitäts-Badelementen von Ideal Standard (Serie Connect Cube)  und "hansgrohe"-Armaturen der Serie Talis S, sowie einem Handtuchwärmeheizkörper, ausgestattet. Darüber hinaus werden alle frei beziehbaren Wohnungen mit neuen Zimmertüren sowie Downlights in Flur und Bädern ausgestattet. Die Bezugsfertigkeit der modernisierten Einheiten wird Ende Februar 2019 und die neu ausgebauten Dachgeschosswohnungen Ende März 20...

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

"Luur ens vun Düx noh Kölle, vum Zauber bes do platt, luur ens vun Düx noh Kölle, wie schön es doch uns Stadt!", heißt es in einem kölschen Schlager von Ludwig Sebus. Allerdings bietet Deutz weit mehr als nur einen fantastischen Panoramablick auf die Kölner Altstadt. Über viele Jahrhunderte diente das im vierten Jahrhundert gegründete "Castrum Diventensium" als Brückenkopf dem Schutze Kölns. Später wurde Deutz als preußische Stadt Knotenpunkt wichtiger Bahnlinlien und bedeutender Industriestandort. 

Deutz ist der einzige rechtsrheinische Innenstadt-Stadtteil – und hier pulsiert das Leben. Rheinseilbahn, Claudius-Therme, Rheinpark, Tanzbrunnen, Messehallen, oder die über Kölns Grenzen hinaus bekannte LANXESS Arena bieten unter anderem einen hohen Freizeitwert.
In Deutz verschmelzen Business mit Freizeit, Events mit Kultur und Sport mit Erholung!

Der Gotenring liegt mitten im Herzen von Deutz. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs können auf der nur wenige Gehminuten entfernten "Deutzer Freiheit" erledigt werden.  Der Rhein sowie die Severinsbrücke als auch die Deutzer Brücke, mit Ihrer direkten Verbindung zur Kölner Altstadt, liegen quasi vor der Haustüre. Ebenso Schulen, Kindergärten und/oder Kitas. Der ÖPNV und die Autobahn sind bestens in wenigen Minuten erreichbar. Bei dem Haus Gotenring 29 handelt es sich um das Eckhaus zur Alarichstraße.

Sonstiges

- Die Verwaltung des Objektes erfolgt für die Dauer von zunächst drei Jahren durch einen ortsansässigen WEG-Verwalter, und zwar die Firma I. Sieben Immobilien, Grabengasse 11-13, 50679 Köln-Deutz.

- Der monatliche Wohngeldvorauszahlungsbetrag (Hausgeld) beläuft sich auf monatlich ca. € 2,50/m² einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühr,   Instandhaltungsrücklage und Treppenhausreinigung.

- Die Notar- bzw. Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind dem Kaufpreis mit insgesamt ca. 8 % hinzuzurechnen.Eine Vermittlungsprovision fällt       selbstverständlich nicht an, da Sie direkt vom Eigentümer erwerben!

- Aufgrund der aktuellen Entwicklungen auf dem Finanzmarkt rückt die eigene Immobilie stärker in den Fokus der privaten Anleger. In Zeiten von drohender Inflation und   turbulenten Kapitalmärkten empfiehlt sich die Investition in Sachwerte. Auch als Altersvorsorge werden Immobilien immer beliebter – insbesondere im Hinblick auf einen zunehmenden Vertrauensverlust in die staatliche Rente.

- Viele Privatleute wollen im Ruhestand von den Einnahmen durch ihre eigenen Mietobjekte profitieren. Nach einer Studie des Instituts der Deutschen Wirtschaft (IW) Köln ein besonders begehrter Standort. Bis zum  Jahr 2025 muss Köln fast acht Prozent mehr Wohnraum bieten. Bitte beachten Sie auch das derzeit immer noch historisch niedrige Zinsniveau – gerne helfen wir Ihnen, gemeinsam mit unseren kompetenten Partnern, eine auf Ihre Bedürfnisse perfekt zugeschnittene    
Finanzierung zu finden.

Über den genauen Umfang sämtlicher Arbeiten geben die Baubeschreibungen "Gemeinschaftseigentum" und "Sondereigentum"  Auskunft.
  • KölnGrund GmbH
  • Sachsenring 2-4
  • 50677 Köln