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Scout-ID: 109753500

*IKC* Ruhig und trotzdem zentral in Köln Neuehrenfeld

208.900 €
Kaufpreis
2
Zi.
49 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

117.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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  • 200
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Objektbeschreibung

Die hier angebotene Zweizimmerwohnung hat eine Größe von ca. 49 qm und befindet sich in einem  gepflegten 8-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1955. Das Haus und die angebotene Wohnung befinden sich in einem guten Zustand. Die Heizung, die Fenster und die Rohrleitungen wurden in den letzten Jahren erneuert. Eine Erneuerung der Dachdämmung, der Haustür mit neuer Briefkasten- Klingel-Anlage und der Außenanstrich wird noch in diesem Jahr erfolgen. Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen und äußerst beliebten Straße  im  Stadtviertel Ehrenfeld. Die Wohnung wird noch vom Eigentümer selbst  bewohnt, wird jedoch kurzfristig frei. Somit stehen Ihnen alle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Eigennutzung , sowie eine gute Vermietung bietet sich aufgrund der guten und begehrten Wohnlage hervorragend an. In dem Hausgeld von monatlich € 210,00 ist ein Anteil von € 48 für die Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Eigentümergemeinschaft legt Wert darauf,  das Objekt stets in einem guten Zustand zu erhalten.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung in der Hochparterre verfügt über:
Küche
Vorratskammer
2 Zimmer
1 Duschbad mit Fenster
1 Balkon
1 Kellerraum

Grundrisse

Lage

Köln-Neuehrenfeld liegt nordwestlich der Innenstadt – unmittelbar hinter dem inneren Grüngürtel. 
Die Infrastruktur besticht dadurch, dass sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen sind und in sehr großer Vielfalt in der Kölner Innenstadt gegeben sind. Restaurants, Kneipen und Szene-Treffs sprechen für die Beliebtheit dieses Viertels. Der nahe gelegene  Herkulespark lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Relaxen ein. 
Durch die zentrale Lage ist der Stadtteil sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und die Nähe zum ausgedehnten Autobahnnetz rundet die Mobilitätsmöglichkeiten ab.  Die Universität zu Köln ist ebenfalls nicht weit  entfernt.
  • IKC Rhein-Sieg
  • Humperdinckstraße 50
  • 53721 Siegburg