{"obj_regio1":"Bayern","obj_heatingType":"central_heating","obj_telekomTvOffer":"NONE","obj_cId":"16685638","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"5","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/96124786-101b-48ec-b9ff-7475bd6b49ec-1292910832.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"31","obj_pricetrend":"0.62","obj_telekomUploadSpeed":"2,4 MBit/s","obj_lotArea":"1492","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_s","obj_telekomInternetTechnology":"über DSL","obj_yearConstructed":"1838","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_galleryAd":"disabled","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_ON","obj_pricetrendbuy":"0.62","obj_scoutId":"109750095","obj_noParkSpaces":"1","obj_firingTypes":"oil","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause S","obj_courtage":"y","geo_bln":"Bayern","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"7","obj_yearConstructedRange":"1","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_required","obj_pricetrendrent":"-1.56","obj_livingSpace":"300","geo_krs":"Neustadt_a.d._Aisch_Bad_Windsheim_Kreis","obj_zipCode":"91463","obj_condition":"modernized","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"DEFAULT","obj_interiorQual":"normal","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"16 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioms","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ms","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"91463","obj_noRooms":"7","obj_thermalChar":"300.5","obj_constructionPhase":"no_information","obj_lastRefurbish":"2000","obj_ityp":"3,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"top","obj_telekomInternet":"16 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"002.01007506994","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_USER_BASED","obj_purchasePrice":"377000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"3","obj_buildingType":"farmhouse","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Dietersheim","obj_objectnumber":"19208225","obj_livingSpaceRange":"8","obj_regio2":"Neustadt_a.d._Aisch_Bad_Windsheim_Kreis"}
Objekt-Nr.: 19208225 | Scout-ID: 109750095

Romantisches Bauernhaus mit viel Platz für Ihre individuelle Entfaltung

377.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
300 m²
Wohnfläche
1.492 m²
Grundstück
Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Bauernhaus bietet viel Platz für die Entfaltung Ihrer persönlichen Wünsche! Aufgrund des reichlichen Platzangebots sowie der großzügigen Gartenanlage samt Scheune, der über 70 m² großen beheizbaren Garage mit Starkstromanschluss und weiterer Nutzflächen können Sie wohnen, arbeiten und Hobby unter einem Dach verwirklichen.

Ideal auch für Pferdebesitzer geeignet! Eine Reithalle befindet sich nur ca. 200 m entfernt und somit kann auch an regnerischen Tagen mit den Tieren trainiert werden. In der Scheune, die an den großen offenen Garten angrenzt, wurden vom Eigentümer bereits zwei Pferdeboxen erbaut. Ihre Pferde können also direkt auf die hauseigene Koppel geführt werden.

Das im Jahre 1838 erbaute Anwesen mit romantischem Charme verfügt auf zwei Ebenen verteilt über 7 Zimmer, eine große Küche, Bad mit Wanne sowie ein Duschbad im Erdgeschoss. Die offenen Sichtbalken sowie die Holzdielen versprühen Wohlfühlambiente.

Die traditionell offen gehaltenen Sichtbalken aus massiver Eiche und die liebevoll geölten Holzdielen versprühen eine wohlige Wärme und spiegeln das traumhafte Ambiente dieser individuellen Immobilie wieder.

Ein Brunnen für die Gartenbewässerung ist vorhanden und mit einer Automatikpumpe ausgestattet. 

Im Anschluss an das Wohnhaus finden Sie den Heizraum vor. Die Ölheizung aus dem Jahre 2004 wurde regelmäßig gewartet und erbringt alle benötigten Werte. Angrenzend gelangen Sie in einen Raum, der idealerweise als Werkstatt genutzt werden kann, da Sie von hier aus direkt in die beheizbare KFZ Werkstatt mit Sektionaltor und Hebebühne gelangen. Hier kommen auch Hobbyschrauber voll auf Ihre Kosten. 
 
Die Stromleitungen und teilweise auch schon die Wasserleitungen sowie Bäder und Fenster wurden saniert. 

Denkmalschutz besteht nicht!

Ausstattung

Hier weitere Details im Überblick:

- zwei Badezimmer
- Isolierglas Sprossenfenster
- Kachelofen mit Warmluftzügen
- Elektroinstallation saniert
- beheizbare Garage mit Platz für 4 PKW
- KFZ Werkstatt mit Hebebühne
- Wintergarten
- viel Ausbaufläche
- Scheune mit Pferdeboxen
- großes Grundstück
- gepflegter Zustand
- romantischer und einzigartiger Flair

und vieles mehr...

Dies sind nur einige Merkmale, die hervorzuheben sind.

Grundrisse

Lage

Die Gemeinde Dietersheim mit ca. 2500 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe an der B470 und B8. Der Landkreis Neustadt an der Aisch zählt derzeit ca. 100.000 Einwohner. Die Metropolregion Nürnberg / Fürth / Erlangen erreichen Sie in max. 40 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn.

Die Stadt Neustadt an der Aisch befindet sich in 5 km Entfernung mit ca. 13.000 Einwohnern. 
Im unmittelbar angrenzendem Stadtgebiet finden Sie die Realschule und Gymnasium, sowie eine Reihe weiterer Kindergärten und Bäcker, Metzger und Lebensmittelmärkte. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Die wunderschöne Altstadt beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.
Die Gegend eignet sich auf Grund der vielen Wander- und Feldwege herrvorragen für romantische Spaziergänge, Radtouren oder Ausritte. 
Den Kurort Bad Windsheim mit Thermen erreichen Sie mit dem Auto ganz bequem in ca. 15 Minuten.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
  • VON POLL IMMOBILIEN Ansbach - Wittmann Real Estate GmbH
  • Karlstraße 9
  • 91522 Ansbach