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Scout-ID: 109748816

ACHTUNG! LETZTE GELEGENHEIT - WOHLFÜHLOASE NÄHE DECHSENDORFER WEIHER

439.750 €
Kaufpreis
3
Zi.
85 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Keller Stufenloser Zugang Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 6 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

22.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

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Objektbeschreibung

In Mitten des beliebten Erlanger Stadtteils Dechsendorf – nur 6 km nordwestlich vor den Toren der Erlanger Innenstadt - entsteht im Obleiweg ein individuelles, exklusives Wohnensemble, bestehend aus 20 Eigentumswohnungen.

Aufgeteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser und eingebettet in einem traumhaften Grundstück in ruhiger, aber dennoch infrastrukturstarker 1a-Lage.

SEHEN, FÜHLEN, ANFASSEN

Wenn aus Lebenstraum „Lebensraum“ wird, muss jedes Detail perfekt sein. 
Verschaffen Sie sich einen Eindruck von der hohen Qualität und der hervorragenden Ausstattung. Unsere Musterwohnung im New-York-Loft-Stil wird Sie begeistern. Die ca. 90 m² große Gartenwohnung, nach den Aspekten Style und Design mit hochwertigen Möbeln und Wohnaccessoires eingerichtet, überzeugt mit einem stilvollen, unkonventionellen Wohnkonzept.
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Ausstattung

Luxuriöse Standardausstattung:

- Einbauküche 
- Multimediapaket „homeway“
- Fußbodenheizung 
- Automatische Lüftungsanlage
- Natürliches Wohlfühlparkett 
- bodengleiche Dusche etc.
- Aufzug & Tiefgarage - stufenfrei ins Eigenheim
- Massivbauweise – KfW Effizienzhaus 55

Einmalig – das Nürnberger Bauzentrum:

Das Nürnberger Bauzentrum bietet Bauherren als Ideenschmiede rund ums Eigenheim auf rund 1.800m² ein breit gefächertes Angebot an optisch und qualitativ hochwertigen Materialien führender Markenhersteller unter einem Dach – angefangen bei den Bodenbelägen und verschiedensten Fliesendesigns hin zur hochwertigen Sanitärausstattung inkl. Glasduschen und Spiegeln, der perfekten Einbauküche und dem Kaminofen zum Wohlfühlen. 
Darüber hinaus präsentieren unsere starken Partner aus der Region zahlreiche Lösungen für Ihre Garten- und Terrassenplanung. 

Lassen Sie sich von unserem Produktportfolio auf rund 1.800 m² Ausstellungsfläche im Nürnberger Norden begeistern und schaffen Sie sich gemeinsam mit uns Ihren ganz privaten Wohlfühlort – Ihr eigenes Zuhause.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Der Stadtteil Dechsendorf ist ein abwechslungsreicher Stadtteil: 
Neben Geschäften des täglichen Bedarfs zeigt der Stadtteil seine schönste Seite mit dem angrenzenden Naherholungsgebiet, welches dem bekannten Dechsendorfer Weiher beherbergt. Hier stehen den großen und kleinen Bewohnern Raum zum Entspannen und Spielen in fußläufiger Nähe zur Verfügung. 
Im Sommer lädt der Weiher zum Segeln, Surfen und Tretbootfahren ein, im Winter zum Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen. 
Zudem befinden sich direkt am Ufer ansprechende Restaurants wie das Forsthaus oder der Italiener „Valentino“.

Top-Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. 
In nur 18 Minuten sind Sie von der nahegelegenen Bushaltestelle in der Erlanger Innenstadt, welche mit den Erlangen Arcaden ein großes Shopping-Angebot sowie mit Theatern und Konzerten mehrere kulturelle Highlights bietet. 

Öffentliche Einrichtungen, wie Kindergärten und Grundschule, sind ebenso vorhanden wie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Sonstiges

LETZTE FREIE WOHNUNG - BEZUG HEUER NOCH MÖGLICH!

Rufen Sie mich an um eine Besichtigung und einen persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Sie.

Ihr Günther Weyermann

Tel.: 0911 93425 302
Mobil: 0176 578 247 14
Mail: gwe@schultheiss-projekt.de

Unser Service für Kapitalanleger:
Für Kapitalanleger bieten wir zusätzlich einen attraktiven Kapitalanlegerservice an, damit sie ihre Immobilie uneingeschränkt genießen können, ohne dabei die oftmals als lästig empfundenen Pflichten des Vermieters übernehmen zu müssen. 

Mit der von uns auf Wunsch gewährleisteten Mietgarantie gibt es zudem keine bösen Überraschungen auf Ihrem Konto. 
So können Sie sich entspannt zurücklehnen!

Für dieses Objekt bieten wir Kapitalanlegern eine Mietgarantie von 12,50 €/m² zzgl. 50,00 € für einen Tiefgaragenstellplatz für eine Dauer von bis zu 10 Jahren!

Hinweise:
Alle anfallenden Baukosten sowie Baunebenkosten sind im Festpreis beinhaltet. Ihr Kauf ist provisionsfrei.

Neben dem Kaufpreis für Ihre Immobilien und den zu erwerbenden Stellplatz (ob Carport, Tiefgaragenstellplatz oder Garage) fallen noch die Erwerbsnebenkosten (ca. 5,5, Prozent) an.

Die Preise verstehen sich freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle abgebildeten Visualisierungen und Grundrisse geben einen vorläufigen Planungs- und Entwurfsstand wieder. Änderungen jeglicher Art bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Die verwendeten Bild- und Filmdaten sind teils illustrative Darstellungen, die von der endgültigen Bauausführung abweichen können.

Die Daten zum Energieausweis entnehmen Sie bitte den Anlagen.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Obleiweg 1
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  • Schultheiß Projektentwicklung AG
  • Großreuther Strasse 70
  • 90425 Nürnberg