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Objekt-Nr.: BF 4263, 4264, 4265 | Scout-ID: 109744115

Erbbaurecht: Gewerbegebiet in Berlin Adlershof, Wagner-Régeny-Straße (BF 4263, 4264, TF 4265)

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Preis auf Anfrage
14.100 m²
Grundstücksfläche

Kosten

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Objektbeschreibung

Die aus den Baufeldern 4263, 4264 und 4265 TF bestehende Fläche ist ca. 14.100 m² groß. Die Angebotsfläche ist durch die Wagner-Régeny-Straße erschlossen, die Baufelder 4263 und 4264 liegen nicht unmittelbar an der Wagner-Régeny-Straße, so dass diese über das Baufeld 4265 TF zu erschließen sind.

Die Bebaubarkeit der Angebotsfläche wird durch eine Baulast eingeschränkt, die die realisierbare GRZ auf ca. 0,51 reduziert.

Im Norden der Grundstücke befindet sich ein ca. 10 m breiter Streifen, auf dem Magerrasen zu entwickeln und zu erhalten ist. Die erstmalige Herstellung des Magerrasens ist vom Grundstückseigentümer bereits vorgenommen worden. An diesen Pflanzstreifen grenzen Grundstücke der Deutschen Bahn an.

Berlin Adlershof, Stadt für Wirtschaft, Wissenschaft und Medien, eröffnet attraktive Möglichkeiten für Investitionen. Mit knapp 18.000 Beschäftigten in über 1.100 Unternehmen sowie beeindruckenden Wachstumsraten zählt der Standort zu den größten Wissenschafts- und Technologieparks Europas. Durch die Nachbarschaft zur Humboldt-Universität mit 6 naturwissenschaftlichen Instituten und ca. 6.700 Studierenden sowie die Nähe zu 10 außeruniversitären Forschungseinrichtungen bieten die Flächen in Berlin Adlershof hervorragende Möglichkeiten für innovative und zukunftsorientierte Unternehmen.

Die angebotene Fläche kann nur an Unternehmen vergeben werden, die der technologischen Ausrichtung des Wissenschaftsstandorts Adlershof entsprechen. Da die Erschließung und Beräumung mit europäischen Fördermitteln vorgenommen wurde, ist bei der Grundstücksvergabe zudem die Positivliste des Koordinierungsrahmens der Gemeinschaftsaufgabe „Verbesserung der regionalen Wirthschaftsstruktur" (GRW) zu beachten.

Die Fläche wird im Erbbaurecht vergeben.

An der Wagner-Régeny-Straße wird aus städtebaulichen Gründen eine mindestens dreigeschossige Bebauung gefordert.

Derzeitige Nutzung:
Freifläche. Das Grundstück ist beräumt. 

Erschließung:
Die Fläche ist durch die Wagner-Régeny-Straße verkehrlich erschlossen.

Die Stadtautobahn A 113 ist über die Anschlussstelle Adlershof schnell erreichbar. Dies gewährleistet optimale Verkehrsverbindungen zum Flughafen Schönefeld, dem künftigen Großflughafen Berlin Brandenburg, und zum Stadtzentrum.

Der S-Bahnhof Adlershof (S 8, S 9, S 45, S 46, S 85) ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar.

In der Wagner-Régeny-Straße liegen die Medien Elektro, Telekommunikation, Trinkwasser, Schmutzwasser, Nachrichtentechnik und Fernwärme an.

Anfallendes Niederschlagswasser ist auf dem Grundstück zu versickern.

Baurecht: 
Ausgewählte Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans XV-67a und 9-60 finden Sie im ausführlichen Exposé, das für Sie, hier weiter unten, zum Download bereit steht.

Besonderheiten:
Die Bebaubarkeit der Fläche wird durch eine Baulast eingeschränkt. Auf dem 8.392 m² großen Baufeld 4264 (Flurstück 8028) ist die GRZ für Haupt- und Nebenanlagen dadurch auf ca. 0,51 eingeschränkt.

Die Fläche liegt in der Wasserschutzzone IIIB. Im Rahmen der Planung sind die Einzelheiten mit der Wasserbehörde, Senatsverwaltung für Umwelt, Verkehr und Klimaschutz, Referat II D, zu klären.

Weitere Dokumente

Lage

Die Angebotsfläche liegt an der Wagner-Régeny-Straße, in der Nähe des S-Bahnhofs Adlershof, zwischen dem Bücherspeicher der Humbold-Universität und der Hans-Schmidt-Straße.

Sonstiges

- Eine Käuferprovision entsteht nicht. 
- Erbbaurechtsgeber ist das Land Berlin, vertreten durch die WISTA.Plan GmbH (Entwicklungsträger als Treuhänder des Landes Berlin). 
- Die WISTA.Plan GmbH bietet umfassende und kompetente Beratung und Begleitung bei der Projektrealisierung.
  • WISTA.Plan GmbH
  • Rudower Chaussee 19
  • 12489 Berlin