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Objekt-Nr.: I-00RZZZ-W-02EGK7 | Scout-ID: 109741147

Ruhige 1,5 Zi. Whg. mit Balkon in Davenstedt

103.000 €
Kaufpreis
1,5
Zi.
47 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen hier eine Wohnung im 1 OG. mit einem überzeugenden, großzügigen Grundriss in charmanter Lage von Davenstedt. 
Das Ensemble weist eine rot geklinkerte Fassade auf. Sie finden das Gebäude an einer Sackgasse in einer fast dörflich anmutenden Atmosphäre vor.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, bedarf aber einer gewissen Verjüngung. Vom Treppenaufgang betreten Sie den Flur, von dem vis à vis ein kleiner Abstellraum führt. Das Duschbad befindet sich gleich neben dem Abstellraum. Gegenüber dem Bad ist die kleine Einbauküche, mit einer Durchreiche zum Essbereich. 
Ein Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Essbereich und großen Schiebetürelementen, die den Zugang zu dem nach Süden gelegenen Balkon bilden. Der zum Wohnraum offene Schlafbereich, welcher einen separaten Zugang vom Flur hat, wurde hier durch eine Regalwand abgetrennt. Hervorzuheben ist die hohe, offene Gestaltung der Decke, welche spitz zulaufend vertäfelt wurde. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mieter bat, aus Rücksicht seiner Privatsphäre, auf Fotos seiner Wohnung zu verzichten. Alternativ haben wir Fotos einer unbewohnten Einheit benutzt.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie.

Grundrisse

Lage

Davenstedt ist ein beliebter westlicher Stadtteil von Hannover, weiter im Westen angrenzend an Felder und den Ausblick auf den Benther Berg. 
Im alten Dorfkern befindet sich die St.-Johannes-Kapelle von 1790, eine der beiden erhaltenen hannoverschen Fachwerkkapellen neben der Kapelle Wülferode. In der Nähe steht der Backsteinneubau St. Johannes im parkähnlichen Gelände verbunden mit Kindergarten, Gemeindesaal, Küster- und Pastorenhaus. Am Geveker Kamp hat der Sportverein TuS Davenstedt sein Gelände. Im Nordosten Davenstedts steht die Grundschule In der Steinbreite.
Die Innenstadt von Hannover ist mit der Buslinie 120 direkt zu erreichen, ebenfalls ist die Haltestelle für weitere Busse, auch bis zur Straßenbahn gut erreichbar. Mit dem Auto geht die Anbindung über die B 65 hervorragend in das überregionale Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die nähere Umgebung lädt zu ausgiebigen Feldspaziergängen oder Radfahrten bis hin zum Benther Berg ein.

Sonstiges

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 169,80, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1980, Energieklasse: F

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. 

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