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Objekt-Nr.: efh-verkauf-urbach | Scout-ID: 109739028

***Freistehendes Einfamilienhaus mit Außenpool und Kamin***

899.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
157 m²
Wohnfläche
533 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Kinderparadies liegt am Ende eines Privatweges. 

Das 1988 in massivbauweise errichtete Gebäude ist voll unterkellert. 

Es sind auf beiden Wohnetagen ein Badezimmer sowie eine Gästetoilette vorhanden. 

Alle Räume werden durch die gasbetriebene Fußbodenheizung beheizt. Der Kamin im Wohnzimmer ist im Heizsystem eingebunden. Daher kann er ebenfalls zum Beheizen der Fußbodenheizung genutzt werden.

Die Rollläden lassen sich auf Knopfdruck oder automatisch per Zeitschaltuhr öffnen und schließen.
 
Die 8,60 meter lange Garage besitzt ebenfalls eine elektrische Betätigung.

Der Pool (3,50 x 6,50 x 1,5 m) kann durch die Solaranlage auf dem Garagendach beheizt werden.

Baujahr: 1988
Grundstück gesamt: 550 qm
Erdgeschoss: 88 qm
Dachgeschoss: 68 qm
Keller: 88 qm

Zimmeranzahl:

-5 Zimmer
-2 Gäste WC
-2 Badezimmer
-Küche
-Diele
-Fußbodenheizung / Gas 
-Terrasse 37qm
-Garage (8,60 m) + verlängerter Stellplatz
-Pool

UNSER SERVICE:

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Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab. 

Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. 

Unser zusätzlicher Service und Ihr Vorteil ist ab sofort IMMOBILIEN-FINANZIERUNGEN zu sehr guten Konditionen: 

Unsere Finanzierungsabteilung berät Sie individuell und vergleicht die Finanzierungskonditionen von über 100 deutschen Kreditinstituten und bietet Ihnen passend zu Ihrer persönlichen Lebens- und Einkommenssituation eine maßgeschneiderte Auswahl der besten Angebote. Durch diesen tagesaktuellen Marktüberblick profitieren Sie ggf. zusätzlich von Sonderkonditionen und erhalten Ihre optimale Baufinanzierung zu Top-Konditionen. 

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15 Jahre: Zinssatz: 1,96 % + 2 % Tilgung 

oder 

10 Jahre: Zinssatz: 1,49 % + 2 % Tilgung 

Weitere Auskünfte und Unterlagen erhalten Sie kostenlos und unverbindlich bei Ihrem persönlichen Ansprechpartner: 02203 / 57 49 994 oder 02203 / 90 98 50 oder 02203 / 94 24 121.

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Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den vielen perfekten Details in einer sehr zentralen Umgebung. Über Ihren Anruf würden wir uns sehr freuen.

Ausstattung

Das Objekt hat eine neuwertige Brennwert-Gaszentralheizung von Buderus (Baujahr 2016) mit Solaranlage auf dem Dach für die Heizungs- wie auch Warmwasser-Erzeugung. 

Das EFH hat im EG und 1. OG Fußbodenheizung. Der Kamen hat sogar einen Anschluß an die Fußbodenheizung.

Das Haus hat 3fach isolierveglaste Fenster mit Holzrahmen. 

Im Garten befindet sich ein Schwimmbad mit Südwestgarten.

Das Haus hat 2 Bäder und 2 Gäste-WC 

Erdgeschoss: 

Eingangsdiele mit Treppe, Küche, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Bad und Gäste-WC. 

1. Obergeschoss: 

3 Schlafzimmer, Balkon, Diele, Bad und Gäste-WC. 

Vollunterkellert: 

Heizungskeller, Abstellräume, Wasch und Trockenraum. 

Aussenanlage:

Garage, 2 kl. Gartenhäuser und Außenschwimmbad.

IHR VORTEIL:

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Lage

Es handelt sich hierbei um ein Privatweg zum Grundstück an einer Anliegerstrasse. 

In der Umgebung befinden sich überwiegend freistehende Einfamilienhäuser.

Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen im Zentrum von Urbach ca. 500 m entfernt.

Im direkten Umfeld von 5 km befinden sich Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen.

Die Autobahnauffahrt der A 59 in liegt ca. 1 km entfernt und der Flughafen Köln-Bonn befindet sich nur ca. 2 km entfernt.

UNSER TEAM:

Unser Team aus Architekten und Immobilienfachleuten betreut, vermietet und verkauft Ihre Immobilie zum Bestpreis, da wir über 320 Bestandskunden zum Erwerb von diversen Liegenschaften in unserer Kartei haben. 

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Unsere Aktion für Sie diesen Monat:

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Überzeugen Sie sich selbst! Über Ihren Anruf würden wir uns sehr freuen. Ihr persönlicher Ansprechpartner ist unter der Festnetz-Nr: 02203 / 57 49 994 oder 02203 / 90 98 50 oder 02203 94 24 121 rund um die Uhr für Sie erreichbar.  Wir sind nur einen Anruf entfernt!

BEWERTEN SIE UNS und ERHALTEN SIE FOLGENDE GUTSCHEINE:

Zu gegebener Zeit werden wir Besichtigungstermine umsetzen. Wann hätten Sie Zeit für eine Besichtigung? Schreiben Sie uns eine Mail. Wir werden gerne einen individuellen Termin mit Ihnen abstimmen, um gemeinsam die richtige Immobilie für Sie zu finden und Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen.

WICHTIG: In einigen Tagen erhalten Sie ein Bewertungsformular von Immobilienscout. Wir bitten Sie diese Mail  unbedingt auszufüllen. Wir freuen uns auf Ihre positive Bewertung, zumal wir umgehend Ihnen ein ausführliches Expose zuschicken und zeitnah eine Besichtigung anvisieren werden.

Das Team von Emlak AG freut sich über Ihre Bewertung und Verbesserungswünsche beim Immobilien-Internet-Portal und auf unseren Social-Media Seiten, so dass Sie für Ihrer positiven oder auch negativen Bewertung über www.facebook.com/emlak.ag oder Immobilienscout24 folgenden Gutschein erhalten:

-Gutschein für eine Marktwertanalyse

-Gutschein für eine Thermografie Foto

-Gutschein für einen Energieausweis

-Cash-Back für Ihre Reisebuchung für 

UNSER BONUS FÜR SIE IM JAHR 2017/2018:

Pauschalreisen und Last-Minute (außer Nur-Flug) über www.reisewings.de oder über www.reisegesucht.de buchen und eine Rückvergütung von 5 % für Ihre erste Buchung, anschließend 3 % nach Ihrem wohlverdienten Urlaub erhalten.

Bei konkretem Interesse für einen Besichtigungstermin können wir ihnen die Adresse mitteilen.

Sonstiges

IHRE SICHERHEIT: 

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle von Emlak Consulting/Emlak AG bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. 

Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt. 

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. 
 
Zukunft muß man vorbereiten und eine sichere Immobilieninvestition schafft nicht nur ein Gefühl von Sicherheit, sondern es ist tatsächlich sichere Grundlage für Ihre ganz persönliche Zukunft. Ein Eigenheim oder Kapitalanlage ist längst nicht mehr das Privileg sogenannter Besserverdienender. 

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.  Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis. Im Übrigen gelten unsere AGB, die wir Ihnen gerne auf Wunsch zu Verfügung stellen.

Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: 
 
IHRE WIDERRUFSBELEHRUNG:
 
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Emlak AG , Kaiserstr. 51, 51145 Köln, Fax-Nr.: 0911 3084466888, Tel-Nr.: 02203 909850, info@emlak-ag.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An:
Emlak AG - Kaiserstr. 51 - 51145 Köln
per Fax-Nr.: 0911 3084466888
per Mail: info@emlak-ag.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) 
_____________________________
den von uns(*) 
_____________________________
abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren:
_____________________________

die Erbringung der folgenden Dienstleistungen _____________________________ bestellt am _____________________________ erhalten am  _____________________________.

Name des/der Verbraucher(s)
_______________________________
Anschrift des/der Verbraucher(s)
______________________________

Unterschrift des/der Verbraucher(s) 
______________________________
(nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum: 
______________________________
(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts:

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht d