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Objekt-Nr.: 84 | Scout-ID: 109735541

helle 4 Zi.-Wohnung mit Stellplatz in Hainburg-Hainstadt

174.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
69 m²
Wohnfläche ca.
Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Die helle und großzügig geschnittene 4 Zi.-Whg. befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen, welches Teil einer Eigentümergemeinschaft mit 52 Wohnungen ist.

Die Aufteilung ist wie folgt:
- Diele, von hier aus sind alle Räume erreichbar
- Küche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne 
- kleine Abstellkammer
- Wohnzimmer 
- 2 kleine Kinderzimmer

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Außenstellplatz ist im Preis bereits inbegriffen!

Im Haus befindet sich ein Fahrradkeller und ein Trockenraum. Auf dem Dachboden gibt es ein zusätzliches Abteil. 

Das Hausgeld beträgt monatlich 220 Euro. Davon sind
umlagefähig ca. 150 Euro und
nicht umlagefähig ca. 70 Euro

Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut. Hausflurreinigung, Schneeräumung und Gartenpflege werden vom Hausgeld bezahlt und sind extern vergeben. 

Die aktuelle Mieteinnahme (kalt) beträgt monatlich 580,00
Wohnung: 550,00 Euro
Stellplatz: 30,00 Euro
Die Mieterin erwägt, auszuziehen. Außerdem ist parallel eine Mieterhöhung geplant.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email. Bitte geben Sie eine Telefonnummer an!

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- Tageslichtbad mit Badewanne
- Böden Laminat (Schlafzimmer und Kinderzimmer), Fliesen (Wohnzimmer, Flur, Küche, Bad)
- Abstellraum
- doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1995
- Außenstellplatz

1995 erfolgte eine Kernsanierung mit Austausch aller Leitungen und Fenster.

2018 wurde das Dach komplett ausgetauscht und der Anstrich erneuert.

Anfang 2019 wird eine neue Heizung installiert. Die Kosten übernimmt noch der Verkäufer.

Lage

Die Wohnung liegt in Hainburg im Stadtteil Hainstadt. 

Hainburg ist über die A3 und die A45 verkehrstechnisch gut angeschlossen. Die Städte Hanau, Offenbach und Aschaffenburg sind in 15 bis 20 Minuten zu erreichen. 

Der Bahnhof in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. 

Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Haupt- und Realschule befinden sich in Hainburg. Ein Gymnasium befindet sich nur 5 km entfernt in Seligenstadt. 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit dem Auto in fünf Minuten zu erreichen. Zudem bietet Hainburg eine große Vielfalt an Restaurants und Vereinen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung, hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten. 

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email. 

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
  • Sack-Immobilien
  • Heinrich-Heine-Str. 8
  • 63303 Dreieich