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Objekt-Nr.: 19208224 | Scout-ID: 109734542

Hier werden Sie gesehen - Gewerbe in guter Lage Lehrbergs

750 €
Miete pro Monat
120 m²
Fläche
100 m²
Verkauf

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Hier werden Sie definitiv gesehen, ein sehr gut gelegenes Gewerbeanwesen am Ortseingang Lehrbergs. 

Sie betreten Ihr Gewerbe mit einer vorgelagerten Überdachung über eine automatische Schiebetür. Nach dem Eintreten eröffnet sich Ihnen eine Verkaufs-/ Bistrofläche von ca. 100 m² inklusive einem Kühlraum für Ihre Waren. 

Es sind weiterhin vorhanden, ein Sozialraum für Ihre Mitarbeiter und die sanitären Anlagen. 

Es können bei Bedarf eventuell weitere Flächen in dieser tollen Immobilie gemietet werden, welche direkt an die vorhandene Mieteinheit angeschlossen sind. 

Insgesamt sind vier Stellplätze zugeteilt, weitere sind vorhanden und können nach Absprache angemietet werden. 

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses gut gelegenen Gewerbes, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Nachfolgend Ausstattungsdetails zusammengefasst: 

- Überdachter Eingangsbereich
- Automatische Schiebetür im Eingangsbereich
- Wasser-/ Stromanschlüsse ausreichend vorhanden
- Kühlhaus 
- Sozialraum
- Sanitär 
- Fliesenboden
- Vier Parkplätze (weitere nach Absprache)
- Gewerbefläche eventuell erweiterbar nach Absprache

Lage

Lehrberg ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die Gemeinde zählt über 3000 Einwohner, liegt im Naturpark Frankenhöhe und ist Mitglied im Tourismusverband Romantisches Franken. Ansbach, die Regierungshauptstadt von Mittelfranken ist über die B 13 in wenigen Minuten per PKW oder die drei Buslinien erreichbar.

Die schöne Lage inmitten des Romantischen Franken und die gute Verkehrsanbindung nach Ansbach, Nürnberg und Würzburg machen Lehrberg zu einem attraktiven Wohnort.
Der Ort besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Metzger, Bäcker, Lebensmitteldiscounter sowie Apotheke und niedergelassene Ärzte. Mit der Kinderkrippe, den zwei Kindergärten und der Grund-/Hauptschule sind auch die kleinen Einwohner gut versorgt. Die Grundschule verfügt zudem über Mittagsbetreuung von 10:45 Uhr bis 16:00 Uhr.

Lehrberg bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Ort ist umgeben von einem Netz zahlreicher, markierter Wanderwege durch den hügeligen, waldreichen Naturpark Frankenhöhe, ein idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen mit der ganzen Familie. Angler finden an der Rezat ruhige Stellen, um ungestört ihrem Hobby nachzugehen. Ein Sprung in das kühle Nass des Badeweihers, der im Winter auch zum Schlittschuhlaufen geeignet ist, bringt in heißen Sommern eine willkommene Abkühlung. Für die Sportbegeisterten gibt es Sportanlagen, wie z.B. Tennisplätze. Außerdem bietet ein nahegelegenes Reiterzentrum die Möglichkeit zu Ausritten. Die Kleinen können sich auf einem der Kinderspielplätze austoben.

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines GEWERBEMIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage von 3,57 Monatsmieten an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • VON POLL IMMOBILIEN Ansbach - Wittmann Real Estate GmbH
  • Karlstraße 9
  • 91522 Ansbach