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Objekt-Nr.: 18 001 292 | Scout-ID: 109734396

Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz für Kreativität

1.650.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
180 m²
Wohnfläche
417 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

218.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

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Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Immobilie inmitten von Eschersheim wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

Sie wurde 1929 erbaut und beherbergte seitdem eine kinderreiche Familie und es wäre schön, wenn eine Familie das Haus wieder mit Leben füllen würde.

Sie betreten das Haus durch einen Windfang, der in den 70er Jahren im Zuge einer Baderweiterung generiert wurde. Weiter bildet die großzügige Diele den Mittelpunkt der Liegenschaft. Von hier geht es weiter in den Wohn-Essbereich, in die Küche und in ein Arbeitszimmer bzw. Bibliothek und in das Gäste Bad.

Das Wohnzimmer und das anschließende Esszimmer mit Zugang zum Garten zeichnen sich durch Gemütlichkeit und Helligkeit aus. Von hier gelangt man zusätzlich noch in ein Erkerzimmer welches mit seiner Westausrichtung gemütliche Stunden in der Abendsonne erlaubt. Die Küche ist geschlossen und mit einer klassischen Durchreiche zum Esszimmer verbunden. 
Vom Esszimmer führt eine kleine Treppe in den Garten. Am Abgang der Treppe befindet sich direkt die Terrasse, die ein schattiges Plätzchen zum Verweilen erlaubt. Ein weiterer Freisitz bietet außerdem die Sonne zu genießen.

Zurück in der Immobilie führt eine schöne Holztreppe in der Diele in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt vier verschieden große Zimmer, die alle mit Waschbecken ausgestattet sind. Am Schlafzimmer befindet sich außerdem noch ein Balkon mit Ausrichtung zum Garten. Auf dieser Ebene befindet sich weiterhin ein Bad.

Zwei weitere kleine Räume befinden sich im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss. Diese wurden früher als "Mädchenzimmer" bezeichnet und sind nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten. Weiter befinden sich hier auch Waschmöglichkeiten und eine Dusche.

Zusätzlich zu den vielen Zimmern bietet die Immobilie immens viel Stauraum im Keller. Es gibt einen großen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungskeller, einen Vorratskeller und einen wohnlich ausgebauten Raum für Hobbies oder Partys.

Abgerundet wird das Angebot mit einer kleinen Garage, die zwar nicht mehr ganz den Maßen einer modernen Garage entspricht, aber sicher auch modernisiert werden kann. Einen Freiplatz finden Sie auch noch vor der Garage auf dem Grundstück.

Ausstattung

- Windfang
- Rollläden
- Parkettböden
- Große Diele mit Holztreppe
- Erkerzimmer
- Balkon im 1. Obergeschoss
- Vollausgebauter Keller
- Partyraum
- Terrasse
- Freisitz unter dem Wallnussbaum
- Garage

Lage

Die ausgezeichnete Infrastruktur in Eschersheim macht diesen Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Frankfurt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entlang der Eschersheimer Landstraße oder im Nordwestzentrum.
Busse und U-Bahnen fahren regelmäßig in die Innenstadt und in die benachbarten Stadtteile. Das Umfeld ist als kinderfreundlich einzustufen. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulzweige befinden sich in der Nähe ebenso wie die Niddawiesen.

Die U-Bahn Station "Hügelstraße“ (U1,U2,U3,U8 ), Richtung Stadtmitte bzw. Taunus, ist fußläufig innerhalb von ca. 4 Minuten erreichbar.
Unteranderem fährt die Buslinie 39 nach Eckenheim und Ginnheim. 
Die A 66 Richtung Wiesbaden und A 661 Richtung Bad Homburg und Offenbach sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
  • von Poll Immobilien GmbH
  • Eschersheimer Landstr. 537
  • 60431 Frankfurt