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Objekt-Nr.: JaE - W-02E3ET_1 | Scout-ID: 109733945

Charmante DHH mit einzigartiger Aufteilung

385.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
131 m²
Wohnfläche
278 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet auf drei Ebenen ein komfortables Wohnflächenangebot mit einer guten, einzigartigen Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie vom Flur direkt in die geräumige, offene Wohnküche mit Essbereich. Durch die offene Gestaltung zum Treppenaufgang profitiert dieser Bereich von einem großzügigen Wohngefühl. Ferner ist auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Dusche, ein Büro sowie ein Hauswirtschaftsraum angesiedelt. Der Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten erfolgt jeweils von diesen beiden Zimmern. Die charakteristischen Holzbalken verleihen dieser Immobilie ihren individuellen Charme. Auf der oberen Wohnebene befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, ein geräumiges Schlafzimmer sowie das Highlight dieser Immobilie – der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Blick auf die Galerie im Dachgeschoss. Des Weiteren verfügt diese Ebene über einen überdachten Balkon mit Blick in den Garten. Durch die bodentiefen Fenster wird dieser Bereich mit viel natürlichem Licht geflutet. In der Galerie im Dachgeschoss kann eine gemütliche Hobby- oder Arbeitsecke eingerichtet werden. Heizräume sowie ein Kellerraum vervollständigen das Raumangebot in der unteren Wohnebene. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Stellplatz.

Lage

Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in dem begehrten Luftkurort Welzheim, welches eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine zentrale und dennoch naturnahe Lage aus. Eine Bushaltestelle, Supermärkte, Schulen, und ein Kindergarten sowie das Museum Welzheim sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit seinen etwa 11.000 Einwohnern liegt Welzheim ca. 40 km entfernt von Stuttgart. Durch die Stadt Welzheim führen die Landesstraßen L 1080, L 1150 und L 1155. Der nächste Autobahnanschluss ist die A81 in ca. 40 km Entfernung über Backnang. Durch den VVS sichergestellten öffentlichen Personennahverkehr, besteht eine gute Busverbindung ab Schorndorf. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Lorch und Waldhausen. Die Innenstadt mit Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen sind innerhalb wenigen Minuten erreichbar. In der verkehrsberuhigten Innenstadt finden Sie über 50 Einzelhandelsgeschäfte mit über 300 Parkplätzen. Sämtliche Freizeitmöglichkeiten wie den Stadtpark, den Golfplatz in Alfdorf, Badeseen entlang der Täler von Wieslauf und der Freizeitpark Schwabenpark, finden Sie in naher Umgebung.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Immobilienkontor Ludwigsburg GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • Engel & Völkers Kreis Ludwigsburg
  • Holzmarkt 7
  • 71634 Ludwigsburg