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Objekt-Nr.: 5970 | Scout-ID: 109726619

Dreifamilienhaus in Würzburg

450.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
214 m²
Wohnfläche
874 m²
Grundstück
Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

163.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Das ruhig gelegene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 auf einem 874 m² großen Grundstück errichtet.
Es ist derzeit aufgeteilt in insgesamt 3 Wohneinheiten, die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet wird jedoch in den nächsten Monaten frei.

Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind erst vor kurzem frei geworden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut kann jedoch aktuell nicht zu Wohnzweckenvermietet werden. So können Sie selbst entscheiden, ob Sie die Einheiten vermieten möchten oder lieber selbst einziehen.

Das Gebäude ist in eine 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 214 m² (Terrasse/Balkon zur Hälfte eingerechnet). 
Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, die Gaszentralheizung sowie eine Waschküche. Eine Doppelgarage neben dem Haus sowie der großzügige Hof runden das einzigartige Angebot ab.

Weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter www.vr-immoservice-mainfranken.de

Ausstattung

Die Aufteilung des Hauses:

• Wohnung Erdgeschoss – 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m², Terrasse vorhanden, ab Mitte 2019 bezugsfrei
• Wohnung 1 Obergeschoss – 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m², bezugsfrei
• Wohnung 2 Obergeschoss – 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m², Balkon, bezugsfrei

• Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet 4-Zimmer mit ca. 100 m² Grundfläche, laut Bescheid vom Landratsamt aus 1971 gemäß Bayerischer Bauordnung nicht zu Wohnzwecken nutzbar

Letzte Modernisierungen:

ca. 1990 Modernisierung Gaszentralheizung
ca. 2003-2005 Austausch der Fenster Kunststoff weiß 2-Fach-Isolierglas
ca. 2005 Edelstahlwasserleitungen im Keller (Steigleitungen noch altbestand)
ca. 2005 Abwasserrohre teilweise erneuert (Kunststoffrohre)
ca. 2006 Fassade gestrichen
ca. 2010 Elektrik im Obergeschoss wurde erneuert
ca. 2012 neue Roto-Dachfenster im gesamten Dachgeschoss
ca. 2014 Badezimmer im Obergeschoss wurde modernisiert
ca. 2017 wurden die Doppelgaragen gesrichen sowie zwei neue Garagentore angebracht
ca. 2017 Balkon im Obergeschoss neu abgedichtet

Relevante Modernisierungen und Optimierungen

• Vollständige Dachdämmung - derzeit nur teilweise
• Die vier Badezimmer im Erd- Ober- und Dachgeschoss - Warmwasseraufbereitung aktuell über Boiler in den Badezimmern
• Heizungsanlage
• Beauftragung der nachträglichen Genehmigung des Dachgeschosses zur Nutzung als Wohnraum nach aktueller Bayerischer Bauordnung durch eine/n Architektin/en

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Massivbauweise, Außenwand in 36er Stein gemauert
• Das Gebäude ist vollständig unterkellert
• Die Geschossdecken sind aus Beton
• Treppen in Beton ausgeführt

Grundrisse

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in süd-östlicher Randlage des Würzburger Stadtbezirks Dürrbachtal im Stadtteil Unterdürrbach. Unterdürrbach liegt nur etwa 1,7 km nördlicher Entfernung (Luftlinie) von der Würzburger Altstadt entfernt. Die Lage zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Maxl-Bäck, dm-drogerie Markt, Aldi, Rewe, Kiliansbäck sowie zahlreiche Unternehmen wie Flyer-Alarm, Media-Markt, ein Fitness-Studio und die Uni-Klinik Würzburg sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Außerdem ist der Stadtteil durch die Bundesstraße und die Buslinie gut an das vorhandene Verkehrsnetz angebunden. Angrenzend an die ruhige Wohngegend befinden sich große Waldstücke und viele Grünflächen für ausgedehnte Spaziergänge.
  • VR-ImmoService Mainfranken GmbH
  • Marktplatz 2
  • 97070 Würzburg