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Objekt-Nr.: 1244 | Scout-ID: 109726592

Gute Sichtlage: Barrierefreie, ebenerdige Büro-/Ladenräume in der Ortsmitte von Puschendorf

650 €
Miete pro Monat
150 €
pro Monat Nebenkosten
85,7 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Diese Gewerbeeinheit (Erdgeschoss) mit breiten Fensterfronten befindet sich im alten Ortskern von Puschendorf in perfekter Ausrichtung zum Dorfplatz. Der Eingang ist über eine Rampe barrierefrei gestaltet. Die derzeitige Aufteilung in 3 separate Räumlichkeiten mit Küchennische und einem separaten WC kann vom zukünftigen Mieter flexibel gestaltet werden. Eine Nutzung als Praxis, Physiotherapie, Versicherungsbüro oder Ladengeschäft ist denkbar.

Die Isolierglas-Kunststofffenster wurden vor 3 Jahren ausgetauscht und entsprechen den aktuellen Anforderungen. Die 3 PKW Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt. Weitere, zahlreiche Pkw-Stellplätze sind am Dorfplatz vorhanden.
 

Lage

Puschendorf (ca. 2.200 Einwohner) liegt im westlichen Fürther Landkreis. Nachbargemeinden sind Herzogenaurach, Tuchenbach, Langenzenn, Veitsbronn. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie ein NETTO Supermarkt mit Bäckerei, Metzgerei und zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Ein Allgemeinarzt, eine Zahnarztpraxis, Apotheke, Restaurants haben sich am Ort niedergelassen. Puschendorf bietet ein reges Vereinsleben an – in der Eichwaldhalle finden regelmäßig Veranstaltungen statt. 

Am Ortsrand befindet sich die Golfanlage (9 Loch) mit Restaurantbetrieb. In wenigen Autominuten ist die Nachbargemeinde Herzogenaurach (ca. 7 km – ca. 10 Autominuten), mit den Firmensitzen von Adidas, PUMA und Schaeffler erreichbar. Etwa 20 bzw. 30 Fahrminuten benötigt man nach Erlangen, Fürth, Nürnberg bzw. Neustadt/Aisch. 
Die Bahnstation Puschendorf (Hauptstrecke Nürnberg-Würzburg und Haltestelle der Regionalbahn) befindet sich nur wenige Fußminuten entfernt. Öffentliche Busverbindungen bestehen nach Fürth und Nürnberg sowie nach Herzogenaurach mit möglicher Weiterfahrt bis Erlangen.

Ausstattung

•	Eingangsbereich
•	Durch Glastüre abgetrennter Empfangsbereich mit großer Fensterfront (Glastüre kann auf Wunsch entfernt werden)
•	Großraumbüro (Türe mit direktem Ausgang zum Eingangsbereich)
•	Helles, zum Dorfplatz hin ausgerichtetes Chefbüro 
•	WC
•	Kochnische

Sonstiges

EUR   650.-- inkl. 3 Pkw-Stellplätzen
EUR 150.-- für Heizung, Wasser/Abwasser, Kaminkehrer, Müll, Hausvers., Grundsteuer, Treppenhausreinigung, Winterdienst
ÖZH Brennwertsystem 2010
•	Solar für WW
•	Konventionelle Heizkörper

Die Miete ist nicht mehrwertsteuerpflichtig!
Die Räumlichkeiten können in Absprache mit dem Eigentümer noch verändert werden.
  • von Kameke Immobilien GmbH & Co. KG
  • Buchenstraße 15
  • 90587 Obermichelbach