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Kölner Haus- und Grundbesitzer-Verein Immobilien GmbH
Kölner Haus- und Grundbesitzer-Verein Immobilien GmbH
Objekt-Nr.: 1950 | Scout-ID: 109726132

Gepflegtes 3-Familienhaus mit Einzelgarage - 1.OG zur Eigennutzung frei

417.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
164 m²
Wohnfläche
262 m²
Grundstück
Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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187.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Das vollunterkellerte, zweistöckige Wohnhaus wurde 1925 mit Holzdecken und Steintreppe errichtet. Zum Haus gehört ein kleiner Garten in Nord-Ausrichtung, der von den Mietern der EG-Wohnung genutzt werden darf, und eine Einzelgarage, die rechts an das Haus angebaut wurde. Diese wird ebenfalls von den Mietern der EG-Wohnung genutzt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 164 m² zzgl. Terrasse im EG auf 3 Wohneinheiten verteilt. Die Wohnungen sind zweckmäßig geschnitten, Küchen und Wannenbäder haben Fenster. Die Böden sind gefliest oder mit Laminat ausgestattet, die Holzfenster mit Isolierverglasung sind mit manuellen Außenrollläden versehen.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Ölzentralheizung. Die Heizungsanlage Viessmann Vitola wurde 2004 installiert.

Das Haus ist gepflegt und in weiten Teilen bereits modernisiert. Die Haustür, überwiegend die Fenster sowie die Elektroinstallationen wurden zwischen 2006 und 2008 erneuert, das Dach und die Fassade 1996 gedämmt. Einige Fenster im DG sind aus 1995, die Bäder stehen zur Modernisierung an.

Ausstattung

EG, ca. 57 m² zzgl. Terrasse (4 m², zu 1/4 berücksichtigt)
Flur, Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, Treppe in den Garten

1.OG, ca. 57 m²
Flur, Küche, Wannenbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer

DG, ca. 49 m²
Flur, Küche, Wannenbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer

KG: 
Waschküche mit eigenen Geräten, Kellerräume, Treppe in den Garten

Lage

Merkenich ist ein Stadtteil im linksrheinischen Norden von Köln. Der Stadtteil umfasst das Gebiet der drei Rheindörfer (von Süden nach Norden) Merkenich, Rheinkassel und Langel sowie die westlich davon gelegenen Industrie- und Gewerbegebiete.

Merkenich hat einen Autobahnanschluss an die A1 und ist an die Stadtbahnlinie U12 angebunden. Langel und Rheinkassel werden von Bussen bedient.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit kleineren Mehrfamilienhäusern neben der Kirchengemeinde St. Brictius. Neben dem Grundstück verläuft ein Fußweg. Das Rheinufer befindet sich in ca. 7 Gehminuten.

Sonstiges

Nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer des Kaufpreises zu zahlen.

Fordern Sie unser detailliertes Exposé bei uns an. Gern organisieren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
  • Kölner Haus- und Grundbesitzer-Verein Immobilien GmbH
  • Hohenzollernring 71-73
  • 50672 Köln