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Objekt-Nr.: R_O16348 | Scout-ID: 109720058

www.r-o.de +++ Einfamilienvilla in Campusnähe der Dresdner Südvorstadt

1.100.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
342 m²
Wohnfläche
1.140 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sucht man ein Wohnhaus in Dresden, welches alle Vorzüge des innerstädtischen Lebens vereint, dann ist man bei der Villa angekommen. 

Die Villa wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Nutzfläche verteilt sich über das Gartengeschoss, Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Eine umfassende Generalsanierung erfolgte Mitte der 1990er Jahre. Weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden vor ca. acht Jahren ausgeführt.Zur Gartenseite verfügt das Gebäude über ein halbrundes Panoramafenster am Wohnraum. Dadurch ist dieser Bereich lichtdurchflutet, charaktervoll und ermöglicht
einen sehr schönen Ausblick auf das Zentrum der Landeshauptstadt Dresden. Die Fußböden im Erdgeschoss sind mit massivem Parkettfußboden ausgestattet. Die Beläge im Obergeschoss haben einen Sisalteppich. Die Bereiche der Wohnebene fließen harmonisch ineinander. Das offene Konzept mit dem integrierten Aufgang zum Obergeschoss verleiht den Räumlichkeiten ein mondänes Flair. Das Obergeschoss bietet zwei geräumige Kinderzimmer mit Duschbad sowie ein großes Schlafzimmer mit Elternbad und ausreichend Platz. Im Souterraingeschoss befinden sich zudem zwei Gästezimmer mit Bad, diverse Wirtschaftsflächen,
wie ein Hausarbeitsraum, kleinere Abstellräume, eine Garage sowie der Anschluss- als auch Heizungsraum. Vom Souterrain ist der Garten über mehrere Zugänge ebenerdig zu erreichen. Zwei PKW finden in den beiden Garagen ihren Platz. Das rückwärtige gepflegte Grundstück ist ein idealer Platz für die Familie, ob als Ruhezone oder als Platz für Ballspiele genutzt, in jedem Fall perfekt geeignet um eine Asado mit Freunden zu veranstalten.

+++ Online-Exposé unter www.r-o.de/R_O16348 +++

Lage

Der Stadtteil Südvorstadt befindet sich südlich des Dresdner Stadtzentrums. Bis heute zählt der Stadtteil Südvorstadt zu den begehrten Wohnlagen und profitiert von der Nähe zur Technischen Universität Dresden. Der Stadtteil entstand im 19. Jahrhundert im Zuge der Erschließung der Prager Eisenbahnlinie am heutigen Hauptbahnhof. Die bauliche Entwicklung des Quartiers begann in den 1920er-Jahren. Es entstanden vorrangig Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Liegenschaft liegt im Bereich des ehemaligen "amerikanischen Viertels". Unweit befindet sich der Beutler-Park, einer ca. 2,5 ha großen Grünanlage mit Ruhebänken, Spielplatz und einem Café. Infrastrukturell ist das nahe Gebiet durch Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen und Kindertagesstätten erschlossen. Der Standort ist verkehrstechnisch optimal an das Stadtzentrum und die Umgebung angebunden.

Sonstiges

Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in
Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes
durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine
Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma -
auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite
gegen Entgelt tätig sind.
 
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich
vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist
ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation,
als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist
Dresden.


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Tiergartenstr. 46
01219 Dresden 

Tel: 0351 43312-0
Fax: 0351 43312-12

E-Mail: info@r-o.de
Internet: www.r-o.de

Vertretungsberechtigter: Michael Oertel
Handelsregister: Dresden
Handelsregisternummer: HRB 31382
Berufskammer: RDM Sachsen
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