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Scout-ID: 109710366

Besondere Immobilie - Selbstnutzung + Gewerbe

358.000 €
Kaufpreis
542 m²
Gesamtfläche
400 m²
Gastraumfläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Die teilunterkellerte Immobilie liegt am Ortsrand und abseits vom Durchgangsverkehr. Ursprünglich wurde das Gasthaus mit Pension im Jahre 1960 erbaut und 1990 erweitert und umgebaut.

Ein besonderes Plus ist die Inhaberwohnung, ca. 72 m², mit Terrasse. Mit der Kombination von Wohnen und Arbeiten, unter einem Dach, beginnt der erste erfolgreiche Schritt. Nicht nur die Miete für den Wohnbereich kann gespart werden, sondern Sie bestimmen durch Ihr Tun und Handeln Ihren Erfolg. Es bildet die Grundlage einer wirtschaftlichen Existenz und ein lieb gewonnenes Zuhause erhalten Sie zu Beginn als zusätzliche Altersvorsorge.

Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant mit Küche, sowie die Gästebereiche, die auf drei großzügige Räume aufgeteilt sind. Gemütlich rustikal eingerichtete Gasträume für 50 bis 250 Personen sind möglich. Die im Jahre 2010 neukonzipierte Außenterrasse bietet nicht nur Sitzgelegenheit sondern auch ein lohnenswertes Zusatzgeschäft. Diese Außenfläche mit Biergarten ist geradezu ideal in den Sommermonaten.

Die Pensionzimmer befinden sich in den oberen zwei Etagen. Neben neun Doppelzimmern gibt es vier weitere Einzelzimmer, wobei alle Zimmer mit einem schnellen Internet (200 Mbit/s) ausgestattet. Hier gibt es also zahlreiche Übernachtungsmöglichkeiten für unterschiedliche Anlässe.
Besonders erwähnenswert ist hierbei die Gegebenheit, dass sich auch langjährige Kundschaft (Arbeiter, Monteure) gebildet hat und diese Geschäftsbeziehungen an den Nachfolger übergeben werden können. Eine durchaus sichere Startmöglichkeit für den Nachfolger wäre somit gegeben.

Ein Nebengebäude mit den Maßen von ca. 20 m x 13 m dient zum jetzigen Zeitpunkt als Nutzfläche und bekam vor wenigen Jahren, eine Außenmodernisierung. Das zweite kleinere Nebengebäude dient zur Unterstellung von Nutzfahrzeugen.

Hinzu kommt ein Keller inkl. Lagerraum, einschl. Heizungsraum. Das Gebäude umfasst ebenfalls 3 Garagen und bietet sehr großzügige Parkmöglichkeiten.
Das gesamte Areal umfasst 2270 m². Da sich noch ein weiteres Nebengebäude auf diesem Areal befindet, welches der Eigentümer selbst nutzt, wäre auch eine Teilvermessung denkbar.

Lage

Der Standort der Immobilie liegt mitten im Hunsrück, zwischen Simmern und Kirchberg.Die Hunsrücklandschaft hat zu allen Jahreszeiten Ihre Reize. Ausgedehnte Wanderwege führen durch Wiesen, Felder und den angrenzenden Wald. Frei- und Hallenbäder liegen in unmitttelbarer Nähe und Grillhütten laden zur Rast ein. In nur ca. 30 Autominuten erreichen Sie sowohl Mosel, Nahe und den Rhein.

Sonstiges

SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERMIETEN ODER VERKAUFEN? Wir verfügen über ausgezeichnete Kontakte zu bonitätsstarken Mietern und Käufern. Wir können Ihnen daher mit Sicherheit einen solventen Mieter/ Käufer vermitteln. Rufen Sie uns einfach an oder senden Sie uns eine E-Mail. Im Rahmen der Neuerungen und Änderungen der EnEV 2014, erstellen wir auch gerne Ihren Energieausweis.
Erreichen können Sie uns unter angegebenen Rufnummern. 0 67 61 / 94 74 89 oder 01 77 / 7 30 28 96. Wir freuen uns Sie kennen zu lernen.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Lang Immobilien Consulting - Inhaber: Werner Lang
  • Herzog-Johann-Str. 1
  • 55469 Simmern