{"obj_regio1":"Nordrhein_Westfalen","obj_heatingType":"self_contained_central_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"348073","obj_newlyConst":"n","obj_balcony":"y","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/b596ef97-a425-4edc-a691-c9afb482f692-1278216505.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"24","obj_pricetrend":"8.92","obj_telekomUploadSpeed":"10 MBit/s","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_m","obj_usableArea":"40","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"2007","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_galleryAd":"disabled","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_ON","obj_pricetrendbuy":"8.92","obj_scoutId":"109701229","obj_firingTypes":"gas","obj_hasKitchen":"n","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause M","obj_courtage":"y","geo_bln":"Nordrhein_Westfalen","obj_cellar":"n","obj_purchasePriceRange":"9","obj_yearConstructedRange":"7","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_consumption","obj_pricetrendrent":"4.49","obj_livingSpace":"190","geo_krs":"Köln","obj_zipCode":"51149","obj_condition":"well_kept","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"MYSC4678_A","obj_interiorQual":"no_information","obj_energyEfficiencyClass":"C","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"50 MBit/s","obj_parkingSpace":"no_information","obj_street":"no_information","obj_lift":"n","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/iomm","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/mm","obj_streetPlain":"no_information","obj_typeOfFlat":"maisonette","geo_plz":"51149","obj_noRooms":"5","obj_thermalChar":"75.7","obj_assistedLiving":"n","obj_ityp":"2,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_telekomInternet":"50 MBit/s","obj_immotype":"wohnung_kauf","ga_cd_test_cxp_expose_contact_flow":"DEFAULT","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.348073","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_ITEM_BASED","obj_purchasePrice":"539000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_garden":"n","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Ensen","obj_objectnumber":"6107","obj_livingSpaceRange":"7","obj_regio2":"Köln"}
Objekt-Nr.: 6107 | Scout-ID: 109701229

Wohnen und arbeiten unter einem Dach! Familien-Paradies auf zwei Ebenen mit Garten und Stellplatz

539.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
190 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

75.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zur Wohnung

{{ service.title }}

Objektbeschreibung

Großzügig, in Rheinnähe und toller Nachbarschaft gelegen, wohnen Sie hier in einem 3-Familienhaus im schönen Köln-Ensen.

Die ansprechende im Jahr 2007 neu errichtete Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss. 

Hinter der Wohnungstür befindet sich der Dielenbereich, der Ihnen den Zugang zur wunderschönen Wohnlandschaft verschafft. 

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine vollständige Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennen zu lernen!

Ausstattung

Bei dieser stilvollen Maisonette-Wohnung überzeugt besonders der interessante und großzügige Grundriss der sich auf zwei Ebenen verteilt - genug Platz, um sich Ihr neues Domizil nach Ihren Wünschen gestalten zu können. Außerdem können Sie sich auf die folgenden Details freuen:

- Rollläden sind vorhanden, in der Küche elektrisch
- Fußbodenheizung, auch im UG
- ein Stellplatz vor dem Haus 
- großzügiger Garten mit gefliester Terrasse zur Alleinnutzung 
(ca. 140 qm)
- die Warmwasseraufbereitung läuft über Solarelemente auf dem Dach
- großes Masterbad im UG mit Wanne, Dusche und kleinem Fenster
- zusätzlich je ein Duschbad im UG und EG
- großes Arbeitszimmer im Erdgeschoss, als Gewerberaum genehmigt (wird derzeit als Kosmetikstudio genutzt)
- die Böden sind gefliest, außer Büro und Küche
- Abstellraum/ Garderobe im EG

Für Versicherungen und Abgaben werden monatlich ca. 85 € gezahlt. In die Rücklagen fließen monatlich 38 €. Hinzu kommt die Rheinenergie (Gas, Wasser und Strom), die aktuellen Eigentümer zahlen hierfür ungefähr 330 € pro Monat.

Diese bezaubernde und top gepflegte Wohnung freut sich über neue Eigentümer - sprechen Sie uns gerne an!

Grundrisse

Lage

Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und inbesondere die Kölner Innenstadt aus. 

Auf der einen Seite das Rheinufer mit dem endlosen Leinpfad und großen Wiesenflächen z.B. den Weshovener Auen, auf der anderen Seite fußläufige Erreichbarkeit der nächsten KVB-Haltestellen der Linie 7 (Westhoven Gilgaustraße) und Ankunft in der Innenstadt in ca. 15 Minuten. 
Überregionale Ziele sind mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59 zu erreichen.

Tägliche Einkäufe können bequem im fußläufig erreichbaren Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße getätigt werden. Hier bieten sich Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, Apotheke, Getränkehandel, Pizzeria, Eiscafé, Sparkasse, Optiker, Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld, bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an.

Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.

Sonstiges

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. 
------------------------------------------------
Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
------------------------------------------------

IHRE IMMOBILIE BEWERTEN oder VERKAUFEN?
Kompetente Beratung hat bei uns Tradition! 

Jetzt kostenlos und unverbindlich anfragen:
www.becker-becker-immobilien.de
Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
Rechtsrheinisch-Nord: 0221 177381-0 (Köln-Dünnwald)

www.film.becker-becker-immobilien.de
www.facebook.com/BeckerBeckerImmobilien

BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!
  • Becker & Becker Immobilien OHG
  • Gilgaustraße 41-43
  • 51149 Köln