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Objekt-Nr.: 1096 | Scout-ID: 109688325

Gauting-Stockdorf - Moderne Doppelhaushälfte in herrlicher Sonnenlage

1.350.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
170 m²
Wohnfläche
385 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Hoher Wohnkomfort
Diese moderne Doppelhaushälfte des im Jahr 2014 erbauten Hauses beeindruckt insbesondere durch den harmonischen, familiengerechten Grundriss, das großzügige Raumangebot und die hochwertige Bauausführung. Durch die transparente Architektur und die großen Fensterflächen werden die Natur und die jeweiligen Jahreszeiten in die Wohnbereiche mit einbezogen und vermitteln eine entspannte Atmosphäre.

Durchdachtes Raumkonzept 
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich im Erdgeschoß mit raumhohen Fenstern und einer modernen, hochwertig ausgestatteten sowie separat abtrennbaren Küche, präsentiert sich als gemütliches Zentrum des Familienlebens. Der direkte Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten unterstreicht die Behaglichkeit des Wohnens. Ein Abstellraum und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. 

Das Obergeschoß verfügt über zwei komfortable Schlafräume, ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoß verfügt über ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite und einem großzügigen Abstellbereich. Im Untergeschoß befindet sich neben Keller, Waschraum und Haustechnik auch ein großer in Wohnqualität ausgebauter Hobbyraum.

Wohnen im Sonnenlicht
Ein besonderes Highlight ist die perfekte Ausrichtung des Hauses und des Gartens nach Südwesten. Die einzelnen Räume überzeugen mit viel Licht und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf der Terrasse und im Garten können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. 

Ausstattung

Erdgeschoß:
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fenstern und Zugang zur Terrasse
- Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche 
- Gäste-WC
 - Abstellraum

Obergeschoß:
- Zwei komfortable Schlafzimmer
- Weiterer Raum mit Zugang zum überdachten Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Dachgeschoß:
- Helles Dachstudio, gut als Elternschlafbereich nutzbar mit en Suite Badezimmer
- Abstellbereich

Untergeschoß:
- In Wohnraumqualität ausgebauter Raum, perfekt nutzbar als Gästebereich oder für ein Au Pair 
- Große Waschküche
- Kellerraum
- Technikraum

Ausstattung:
- Fußbodenheizung in allen Räumen 
- Hochwertiger deutscher Eichendielenboden
- Elektrische Rollläden 
- Sonnenterrasse mit Süd/West Ausrichtung 
- Gartenhäuschen
- Garage und zusätzlicher Außenstellplatz 
- Dachgeschoß mit Klimaanlage

Lage

Ruhe und kurze Wege
Die unmittelbare Umgebung der Doppelhaushälfte in Gauting-Stockdorf, das zum Landkreis Starnberg gehört und zugleich als idyllischer Vorort von München gilt, ist durch gepflegte Wohnhäuser geprägt. Die Lage in einer Seitenstraße in Nähe zum Waldrand, zum romantischen Würmtal und zum Forst Karsten, gewährt absolute Ruhe und viele Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Joggen. 

Gauting, sowie Stockdorf und Planegg, verfügen über hervorragende Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachgebiete und vielseitige Sportmöglichkeiten beschreiben die Lebensqualität vor Ort. 


Die verkehrsgünstige Lage 
zwischen München und dem Starnberger See bietet eine Reihe von Vorteilen. Die S-Bahn bringt Sie direkt in das Zentrum der Landeshauptstadt – Sie genießen hier das reichhaltige kulturelle Angebot der bayerischen Metropole. Mit der S-Bahn gelangt man auch zügig an den Starnberger See. Der hohe Freizeitwert in der umliegenden Naturlandschaft sowie die Nähe zum Starnberger See und der bayerischen Bergwelt zeichnen das Würmtal im Besonderen aus.

Sonstiges

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.
  • Carmen Gottschalk Immobilien GmbH
  • Hubertusstraße 4
  • 82335 Berg - Kempfenhausen