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Objekt-Nr.: 150 | Scout-ID: 109685032

***Exklusive Designer-Villa in exponierter Lage***

2.400.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
313 m²
Wohnfläche
648 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

102.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sie betreten diese Luxusvilla (aus prominentem Vorbesitz) über einen großzügigen, offenen Eingangs-/Flurbereich. Von hier aus gelangen Sie in das luxuriöse Wohnzimmer, mit einem offenen Kamin, der wie auf den Fotos ersichtlich, eine ganz besondere Atmosphäre schafft. 
Die indirekte Beleuchtung ist unterstreicht die moderne Architektur. Bei Sonnenschein fallen Sonnenstrahlen durch die massive Holzjalousie leicht in den Wohnraum. Von der bequemen, breiten Designercouch haben Sie die Möglichkeit diesen Flair eines Designer-Luxushotels auf sich wirken und die Gedanken schweifen zu lassen. 
Sie haben einen Blick auf den Essbereich und eine ganz besonders exklusive, offene Designerküche mit einem phänomenalen, großen Panoramafenster. Der Blick durch dieses Fenster ist einzigartig, in diesem Haus könnte tatsächlich ein Film gedreht worden sein. Die bauliche Ausstattung, der besondere Grundriss und die geschmackvolle, hochwertige Designereinrichtung bieten Ihnen ein "Wohnerlebnis", ein "WOW-Gefühl" welches ihresgleichen suchen.
Das Haus verfügt über zwei vollwertige Schlafzimmer mit Badezimmern en Suite, eines im EG und das andere, das "Master-Bedroom" im DG. Zusätzlich stehen Ihren Gästen im Souterrain zwei Gästezimmer (eines wird momentan als Arbeitszimmer benutzt) zur Verfügung. Im Souterrain befindet sich der Wellness & Fitnessbereich: eine hochwertige Sauna mit raffinierter Beleuchtung, ein Badezimer mit Dusche und in den Boden eingelassener Badewanne und ein großer, teilweise verspiegelter Fitnessraum runden dieses Luxusobjekt ab.

Ausstattung

Gigantische, Vorteile dieser Luxusvilla:

- Exponierte, idyllische Waldrandlage
- Phänomenaler, großzügiger Grundriss
- Beeindruckend großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Sonnenterrasse mit Platz für Lounge- und Terrassenmöbel, Grill,...
- Offene Designerküche mit Panoramafenster (Waldblick)
- Feinste, exklusivste Ausstattung wie geölter, massiver Parkett
- 2 Schlafzimmer mit Luxusbadezimmer en Suite
- 2 Gästezimmer im Souterrain
- Offener Kamin
- Wellness & Fitnessbereich
- Weinkeller
- Doppelgarage mit luxuriösem, elektr. Holztor (SUV-tauglich)

Lage

Der Stadtteil Trudering hat sich im Laufe der letzten Jahre mit zu den gefragtesten Wohngebieten in München entwickelt. Er besticht durch seine grüne, idyllische Waldrandlage und die unmittelbare Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Stadtnah, mit sehr guter Infrastruktur  bietet diese Luxusvilla die perfekte Wohnqualität für Familien oder Menschen, die von Wohnen in exponierter Waldrandlage träumen. In Trudering erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß, oder auch mit den nahegelegenen, öffentlichen Verkehrsmittel. Die Wege zu Schulen und Kindergärten sind ebenfalls kurz. Sowohl der Waldkindergarten Trudering als auch der Montessori-Kindergarten liegen nicht weit entfernt, die Grundschule oder das Gymnasium Trudering ist ebenfalls mit dem Fahrrad oder mit dem Bus erreichbar.

Mit dem Auto gelangen Sie schnell entweder direkt auf die Autobahn Richtung Salzburg oder alternativ auf den Autobahnring A99, der Sie mit allen Autobahnen um München direkt verbindet.

Sonstiges

Besichtigungs-, Beratungstermine sind - nach Rücksprache - ggf. auch sehr kurzfristig möglich, sowohl am Abend, als auch am Wochenende.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Auskunft geben können, nachdem Sie uns Ihre komplette Kontaktdaten übermittelt haben.

Bitte beachten Sie: Die hier eingestellten Daten und Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinen Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zur Information hier veröffentlicht.

Der Energieausweis dessen Kennwerte nach § 16a der Energieeinsparverordnung ab dem 01.05.2014 in der Anzeige angegeben sind liegt vor. 

Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie.

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Mitglied im IVD
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Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.

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