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Dr. Oebels + Partner GmbH
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Objekt-Nr.: M4452 | Scout-ID: 109684147

NEUBAU-FEELING IM FRIESENVIERTEL! Eigentumswohnung mit sonnenverwöhnter Terrasse...

1.250.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
157 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Keller Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

NEUBAUQUARTIER MAGNUS 31: WOHNEN MIT QUALITÄT

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Wohnquartier Magnus 31, direkt in der beliebten Innenstadt von Köln. Erbaut wurden die Eigentumswohnungen im Jahr 2016 auf dem bereits bestehenden Parkhaus an der Magnusstraße. Durch die Umgestaltung und Erweiterung des Parkhauses entstand eine attraktive Wohnoase. 

Ein Teil des Parkhauses ist weiterhin öffentlich, das oberste Parkdeck im 3. OG ist aber ausschließlich für die Bewohner reserviert und geschützt. Die Metallfassade verleiht dem Gebäude einen eleganten, innovativen Look und ist zudem unempfindlich gegenüber Verschmutzungen und  wartungsfrei. 

Das ausschließlich für die Bewohner angefertigte Eingangsgebäude mit zwei Aufzügen, offenem Treppenhaus, tollem Lichtkonzept und geordnerter Klingel- sowie Postanlage unterstreicht unmittelbar die Exklusivität und Qualität dieses Quartiers. Im Inneren dieses einzigartigen Gebäudes finden Sie einen liebevoll gestalteten Innenhof, welcher sich als Weg durch das gesamte Quartier zieht und den Charakter einer ganz eigenen, kleinen Welt versprüht. Die angelegten Wege verfügen bei Dunkelheit über eine Beleuchtung, welche diesen geschützten Ort nochmals wundervoll inszeniert.

Besonders für stadtverliebte Familien und Paare, welche sich dennoch nach Ruhe und  Privatsphäre sehnen, ist diese Immobilie hervorragend geeignet. 

Die schicke Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 157 m², auf denen Wohnträume wahr werden. Die vier Zimmer sind allesamt hochwertig ausgestattet, lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Die vorhandene Küche ist ein wahrer Traum und die Dachterrasse stillt Ihr Verlangen nach Entspannung im Freien. Das Angebot wird von den zwei zur Verfügung stehenden Stellplätzen im privaten Bereich des Parkhauses vervollständigt. Zudem ist der Wohnung ein Abstellraum als Kellerersatz auf dieser Parkebene zugeordnet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum ist ebenso vorhanden. 

Das Hausgeld beträgt derzeit 584,00 € monatlich für die Wohnung sowie jeweils 51,00 € für die beiden Stellplätze inkl. der Instandhaltungsrücklagen. Die Beträge sind auf neubautypische Anfangsinvestitionen zurückzuführen, welche erst in der aktuellen Periode über das Hausgeld abgerechnet werden. Demnach werden sich die Hausgeldbeträge perspektivisch auch wieder nach unten entwickeln (Vergleich Hausgeldzahlungen 2017: 502,00 € für die Wohnung und 23,00 € je Stellplatz).

Ausstattung

LUXURIÖSE GRUNDSTRUKTUREN – DAS HAUS

•	30 Wohneinheiten, 43 PKW-Stellplätze
•	hochwertige, edle Fassade aus farbbeschichteten Metallpaneelen 
•	zwei Personenaufzüge in großzügiger Eingangshalle
•	Treppenhaus mit hochwertigen Steinböden  
•	Klingelanlage mit integrierter Sprech- und Videofunktion
•	Videoüberwachung im öffentlichen Bereich 
•	hochwertige Hauseingangstür mit automatischem Motorschloss
•	privates Kellerabteil in der Parkgarage
•	private Ebene im Parkhaus mit elektrischer Toröffnung
•	BWT Entkalkungsanlage

MEHR ALS NUR WOHNEN – DIE WOHNUNG 

•	großflächige, meist bodentiefe Aluminiumfenster sowie Terrassentüren mit Isolierverglasung
•	individuell schaltbarer, elektrischer Sonnenschutz (Raffstores)
•	großzügige Dachterrasse mit Westausrichtung und elektrischer Markise
•	Master-Bedroom mit vollausgestattetem Bad en Suite
•	weiteres, exklusives Badezimmer mit Dusche 
•	Wände mit Malervlies, weiß
•	hochwertiges Eichenparkett, geölt 
•	Fußbodenheizung mit Smart-Home-System (auch von unterwegs regulierbar)
•	Schalterprogramm von Gira  
•	ABUS Seqvest Alarmanlage 

PERSÖNLICHER WELLNESSBEREICH – DIE BADEZIMMER

•	eingelassene, große Spiegelflächen
•	großformatige Feinsteinzeugfliesen
•	Aufsatzwaschbecken auf Unterschränken 
•	bodengleiche Duschen mit Regenbrausen sowie Ganzglas-Türen
•	Handtuchheizkörper  

TRETEN SIE EIN - IHR PERSÖNLICHER WOHNTRAUM

absolutes Highlight: die 31 m² große Dachterrasse!

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

KÖLN - HERZENSANGELEGENHEIT

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Kult-Metropole am Rhein. Köln ist nicht nur durch seine Kultur und Kunstszene hoch angesehen, sondern ist auch einer der meist besuchten Orte in Europa sowie ein bedeutender Wirtschaftsstandort für das Rheinland und für ganz NRW. 

Mit einer optimalen Lage in Mitten der Innenstadt, dem Friesenviertel, haben Sie in Ihrer Umgebung unmittelbar alles, was das Herz begehrt und was man für den täglichen Bedarf braucht. Das Friesenviertel ist unbestritten einer der Hotspots Kölns. Hier finden Sie einzigartige Szenebars direkt neben Kölns ältestem Brauhaus Päffgen. "Nebenan", im Belgischen Viertel, erwartet Sie Individualität und Kreativität. Ob Designerboutiquen, kleine Ateliers oder Galerien – hier gibt es viel zu entdecken. Besonders im Sommer vermittelt dieses Viertel ein italienisches Flair.

Innerhalb weniger Schritte befinden Sie sich auf einer der beliebtesten Shoppingstraßen Kölns – der Ehrenstraße. Von exklusiven Boutiquen, zahlreichen Markenstores und alteingesessenen Fachgeschäften ist hier alles vertreten. 

Ein weiteres Highlight ist der Kölner Mediapark, welcher sich in unmittelbarer Umgebung befindet. Bei diesem handelt es sich um ein nach fast 20-jähriger Entwicklungszeit fertiggestelltes, architektonisches Highlight der Domstadt. Mit ihm hat sich direkt zwischen Belgischem Viertel und Agnesviertel ein lebhaftes Quartier zum Wohnen und Arbeiten entwickelt. Ob Gastronomie, Shops oder kulturelle Angebote, hier findet sich, was das Leben abwechslungsreich macht.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten und ein breites Spektrum an Grund- und weiterführenden Schulen, unter anderem die Königin-Luise-Schule, das Hansa Gymnasium sowie das Gymnasium an der Kreuzgasse.
	
Darüber hinaus zeichnet sich der Standort mit einer optimalen Verkehrsanbindung aus: Am Friesenplatz, welcher nur 250 Meter entfernt ist, kreuzen sich alle wichtigen Bahnlinien und bringen Sie zügig in nahezu jeden Stadtteil Kölns. Der Hauptbahnhof ist mit der Bahn in nur 5 Minuten (zwei Stationen) erreicht und bietet Ihnen ebenso eine überregionale Anbindung. 

Die Anbindung an das Autobahnnetz über die A57 ist in nur ca. 5 Minuten erreicht. Über diese gelangt man zum Autobahnring um Köln und damit in alle Richtungen. Die nahe gelegene Rheinuferstraße führt direkt in den Kölner Süden sowie zum internationalen Flughafen Köln/Bonn.

Sonstiges

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.
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