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Objekt-Nr.: 2017-1 W 6.0.2 | Scout-ID: 109683374

NOTARTERMIN! Neubauprojekt "Margarethengarten" - zweiter Bauabschnitt, Wohnung 6.0.2, EG links!

203.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
60,27 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse

Kosten

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Objektbeschreibung

Wohnen in Elmshorn - im Neubaugebiet "Margarethengarten" - in ruhiger und zentraler Lage!

Auf einem Grundstück, das sich von der Ollnsstraße bis zur Margarethenstraße in vorwiegend 2ter/3ter Baureihe erstreckt, entstehen in drei Bauabschnitten insgesamt 61 moderne Eigentumswohnungen.
 
Die Wohnungen verteilen sich auf insgesamt 7 Mehrfamilienhaus-Villen und werden in KfW-55-Bauweise erstellt.

Mit Wohnflächen zwischen 47 m² und 126 m² und 2 - 4 Zimmern finden hier alle Bewohner ein auf persönliche Bedürfnisse zugeschnittenes Raumangebot.
 
Balkone, Terrassen und Loggien sowie die eigenen Gartenanteile (Sondernutzungsrecht) aller Erdgeschosswohnungen sind fast ausnahmslos nach Süd-Westen ausgerichtet. 

Stellplätze sind in der Tiefgarage und auf dem Grundstück als Carportstellplatz oder offener Stellplatz in ausreichender Zahl vorhanden.


Wohnungsbeschreibung:
Diese Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Über den zentralen Flur aus erreichen die Bewohner linksseitig das Duschbad mit Tageslichtfenster, das geräumige Schlafzimmer und zur rechten Seite den Zugang zum Wohn- und Essbereich mit offener Küche. 

Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zu erreichen und hauptsächlich nach Süden ausgerichtet. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über große, bodentiefe Fensterelemente. Zudem verfügt diese Wohnung über einen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrechts) mit einer Größe von ca. 127 m². Weiterhin ist hervorzuheben, dass alle Räume über Tageslichtfenster verfügen.

Alle Fenster der Erdgeschosswohnungen erhalten elektrische Alu-Rollläden.

Weitere Abstellflächen finden sich im der Wohnung zugeordneten Kellerraum, der direkt mit dem Aufzug erreicht werden kann.

Ausstattung

Highlights zusammengefasst:

- ruhige Lage auf süd-westlich ausgerichtetem Grundstück
- Terrasse mit eigenem Gartenanteil (SNR) in Süd-Ausrichtung
- hohe Energie- und Umweltstandards (KfW-55)
- Fußbodenheizung und zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- abschließbare Kellerräume
- Video-Gegensprechanlage
- Fahrstuhl vom Keller bzw. Tiefgarage bis in jede Etage
- attraktive Fliesenausstattung, Format 30 x 60 cm
- Sanitärobjekte namhafter Hersteller
- elektrische Alu-Rollläden
- Anschlussmöglichkeit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge möglich (gegen Aufpreis)


Stellplatzkosten:

Tiefgaragenstellplatz      € 20.000,-
Carportstellplatz             € 15.000,-
offener Stellplatz            €   8.000,-

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Elmshorn - hier entsteht Ihr zukünftiges zu Hause

Elmshorn ist mit seinen rund 51.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Pinneberg und nur ca. 30 km nordwestlich von Hamburg gelegen. Der Hamburger Flughafen und die Hamburger Innenstadt sind in ca. 35 Fahrminuten zu erreichen.

Auch wegen der optimalen Anbindung an den ÖPNV ist Elmshorn bei Pendlern sehr beliebt. Vom Elmshorner Bahnhof aus lassen sich Hamburg in weniger als 25 Minuten und Kiel in etwa 60 Minuten erreichen. Mit der Nord-Ostsee-Bahn kann auch die Insel Sylt direkt, ohne umsteigen, erreicht werden.

Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt einen guten Ruf. Zahlreiche Grundschulen, weiterführende Schulen (Gemeinschaftsschulen, Gymnasien und Gesamtschule) sowie Berufsschule und Nordakademie sind vor Ort vertreten. Abgerundet wird das Bildungsangebot durch die Waldorfschule und die Leibnitz-Privatschule. Zudem stehen für die kleinsten Mitbürger zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten zur Verfügung.

Die Einkaufsstraße Elmshorns, die "KÖ" lädt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften ebenso zum Einkaufen ein, wie die neugestaltete Ladenpassage "Neuer Markt". Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bei den bekannten Discountern besorgen. Für Sportbegeisterte stehen zahlreiche Vereine bereit, in denen sich nahezu alle erdenklichen Sportarten betreiben lassen.

Sonstiges

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Die Abbildungen können z.T. Sonderausstattungen zeigen, die nicht Bestandteil des Angebotes sind.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung ist ein Gestaltungsvorschlag und gehört nicht zum Ausstattungsumfang.

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