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Objekt-Nr.: M4470 | Scout-ID: 109682713

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE - Bergheim ruft!

395.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
223 m²
Wohnfläche
525 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

152.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
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  • 25
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  • 175
  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

SCHÖNE GRUNDSTRUKTUREN

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1976 auf einem ca. 525 m² großen Grundstück erbaut. Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig und bieten seinem neuen Besitzer viel Freiraum zur individuellen, neuen Gestaltung der ca. 223 m² Wohnfläche.

Situiert in zweiter Reihe einer ruhigen Anliegerstraße leben Sie hier mit absoluter Privatsphäre. Die Immobilie überzeugt bereits von außen durch seine gepflegte und solide Fassade. Nach vorne raus verfügt das Haus über einen charmanten Vorgarten, einem gepflasterten Vorplatz als PKW-Stellfläche sowie einem Einfahrtsbereich inklusive Garage. Zudem steht Ihnen noch eine weitere Garage in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. 

Nach hinten raus besticht diese Immobilie besonders durch den großen Terrassenbereich sowie dem weitläufigen Garten mit einen traumhaften Blick in die grüne Umgebung - hier können Sie Ihrem "Grünen Daumen" freien Lauf lassen.

Besonders für Paare und Familien ist dieses Haus durch seine Größe und Raumstruktur ideal geeignet.

Wir freuen uns, Ihnen diese seltene Gelegenheit persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

EINTRETEN UND WOHLFÜHLEN

Nach Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss ein geräumiger Dielenbereich. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC mit Dusche sowie der Treppenaufgang zum Obergeschoss zu Ihrer Linken. 

Gegenüber des Eingangsbereiches erhalten Sie Zugang zu zwei Wohnräumen, wobei einer davon als Durchgangszimmer dient. Diese beiden Räumlichkeiten eignen sich besonders als Büro- oder sogar Praxisräume.

Im gartenseitigen Bereich gelangen Sie in den außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich sowie in die Küche. Der Wohnbereich bietet Ihnen durch den rechteckigen Schnitt ausreichend Raum zur freien Gestaltung – Essbereich sowie Wohnzimmerbereich finden hier problemlos Platz. Von der Küche aus gelangen Sie auf die äußerst großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit anschließendem, weitläufigen Garten – eine traumhafte Fläche für verschiedensten Nutzen.

Das Obergeschoss bildet den privaten Teil des Hauses und verfügt über zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Idealerweise kann eines dieser Zimmer auch nochmals in zwei ca. gleich große Kinderzimmer getrennt werden. Auf dieser Wohnebene befindet sich zudem auch ein überdachter Balkon. 

Vom Badezimmer geht ein weiterer Raum ab, welcher je nach individuellem Wunsch  als Ankleidezimmer oder auch als Abstellraum hergerichtet werden kann. 

Im Untergeschoss befinden sich die klassischen Hauswirtschaftsräume sowie Stauraummöglichkeiten, der Heizungskeller sowie der Raum mit dem Öl-Tank. 

Absolutes Highlight ist aber der große Hobby- / Partyraum, welchen Sie ganz nach Belieben nutzen und ausbauen können.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien, die ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten. Wir würden uns freuen, Ihnen diesen Rohdiamant in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

AUF EINEN BLICK
-    doppeltverglaste Kunstofffenster aus 2006
-     Haustüranlage aus 2006
-    Neuerrichtung der Terrassenüberdachung in 2008
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Weitere Dokumente

Lage

Bergheim ist eine Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises in Nordrhein-Westfalen und liegt ca. 20 km Luftlinie westlich von Köln. Die Stadt liegt an der Erft, die sich auf dem Stadtgebiet in mehrere Seitenarme teilt. Sie verfügt über eine Vielzahl an Denkmälern, Schlössern, Burgen sowie alten Höfen und Anwesen.

Vom mittelalterlichen Stadtkern sind unter anderem noch das Aachener Tor und Teile der Stadtmauer erhalten. Entlang der Fußgängerzone zwischen den Toren stößt man auf historische Gebäude und restaurierte Fachwerkfassaden. Eine Vielzahl an verschiedenen Cafés mit familiärer Atmosphäre und bekannten Kuchenspezialitäten laden zum Verweilen ein. 

Bergheim verfügt über ein reichhaltiges Freizeitangebot: Vielerorts führen Sie Wanderwege durch idyllische Landschaften. Ein Angelpark mit eigenem Restaurant und Biergarten bietet Ihnen die Möglichkeit, die Erlebnisse des Tages mit der ganzen Familie bei einem gemeinsamen Abendessen Revue passieren zu lassen. Segelfliegen, Kajakfahren und Reiten sind hier genauso möglich.
 
Bergheim verfügt über 12 Grundschulen, zwei Gymnasien (Erftgymnasium und Gutenberg-Gymnasium Bergheim) in der Stadtmitte, zwei Realschulen in Oberaußem und Bergheim sowie eine Gesamtschule in Quadrath-Ichendorf und zwei Hauptschulen. 

Bergheim ist über die Autobahnanschlussstelle A61 zu erreichen und unterhält neben einem Bahnhof auf der Strecke Köln - Düsseldorf zahlreiche Buslinien und ein Anrufsammeltaxi.

Sonstiges

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