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Objekt-Nr.: A3197WE | Scout-ID: 109679515

großzügige Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage an der Ecke Bebelstraße/Dortmunder Straße

1.200 €
Kaltmiete
3
Zi.
200 m²
Fläche
Einbauküche Garten/ -mitbenutzung Stufenloser Zugang

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

132.27 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
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  • >250

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen ebenerdigen Vorderzugang mit großzügigem Eingangsbereich, welcher viel Platz für Garderobe etc. bietet. Ein separater Hinterausgang zum Innenhof mit nutzbarer Terrassen- und Grünfläche ist ebenfalls vorhanden.

Die vorhanden drei Wohnräume sind variabel nutzbar.

Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche (im Mietpreis enthalten) mit Herd, Ofen, Kühlschrank sowie Spülmaschine und bietet Platz für einen Essbereich 

Das große Bad ist mit einer freistehenden Badewanne, Handtuchheizkörper und ebenerdiger Dusche ausgestattet, außerdem ist innerhalb des Bades ein separater Raum für Waschmaschine / Trockner und mit zusätzlicher Toilette vorhanden.

Weiterhin sind zwei Abstellkammern mit viel Platz innerhalb der Wohnung vorhanden.

Lage

Das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit grünem Innenhof befindet sich im nordöstlichen Kernrandgebiet, im Stadtteil Johannesvorstadt. Das Gebäude liegt in einer Nebenstraße, an der Ecke Bebelstraße / Dortmunder Straße.

Direkt gegenüber dem Haus befindet sich ein Sportplatz mit angrenzenden Schulen (Evangelische Gemeinschaftsschule & Berufsbildende Schule "Rudolf Diesel") sowie die Kleingartenanlage "Dahlie e.V." (195 Parzellen auf ca. 87.000 m²). Das Verkehrsaufkommen besteht hauptsächlich aus Anliegern bzw. Pächtern der Kleingartenanlage.

In ca. 120 m Entfernung verläuft die Friedrich-Engels-Straße. Dort befindet sich u.a. ein Einkaufsmarkt der Handelskette "Netto" sowie eine Haltestelle der Buslinie Nr. 9. Das direkte Stadtzentrum mit der Fußgängerzone "Anger" ist ca. 1,5 km entfernt.

Sonstiges

Die hier dargestellten, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, sind sie ohne Gewähr auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Insbesondere zu Angaben über Größe, Flächen, Lasten, Objektbeschaffenheit und Mietverhältnisse wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der verbrauchsorientierte Energieausweis für Wohngebäude vom 06.03.2019 weist einen durchschnittlichen Endenergieverbrauchskenn-wert von 132,27 kwh/(m²*a) aus (entspricht der Energieeffizienzklasse E, Baujahr Gebäude und Anlagentechnik 1998, wesentlicher Energieträ-ger Erdgas, Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten).
  • Fanhof Immobilien GmbH
  • Alte Jakobstraße 83/84
  • 10179 Berlin