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Objekt-Nr.: 6147 | Scout-ID: 109677216

Doppelhaushälfte mit erheblichem Potenzial in Düsseldorf-Eller!

390.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
101 m²
Wohnfläche
501 m²
Grundstück
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
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Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
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236 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1937 errichtet und befindet sich auf einem sonnigen 501m² großen Grundstück.
Aktuell befinden sich im Hof hinter dem Haus ein weiteres kleines Gebäude und eine Einzelgarage. Dahinter befindet sich der wunderschöne Garten. Durch Abriss des Hofgebäudes erhält man die perfekte Verbindung von Haus und Garten.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ca. 53m² Wfl. Die aktuelle Aufteilung ist nicht mehr zeitgemäß, bietet aber das Potenzial zu einer großzügigen Einfamilienhausnutzung mit einer offenen oder geschlossenen Wohnküche, einem großen, hellen Wohnzimmer, einer geräumigen Empfangsdiele und einem Gäste-WC.

Das erste Obergeschoss bietet ca. 48m² Wfl. Nach kleinen Veränderungen befinden sich hier ein ruhiges Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder Büro, eine Diele und das große Badezimmer mit Balkonzugang.

Das Haus ist voll unterkellert.

Energiebedarfsausweis, 236 kWh/(m²a), Oel, G, Baujahr 1937

Ausstattung

Die Grundausstattung des Hauses stammt überwiegend aus dem Baujahr. Bäder, WC und Fenster sind in den 60er und 70er Jahren erneuert worden, entsprechen aber nicht mehr dem heutigen Standard. Die Fußböden sind mit Laminat und Teppichboden belegt. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung. Die Fenster sind aus Holz und mit einer Isolierverglasung ausgestattet.
Für die notwendigen Umbauarbeiten, Erneuerungen und Instandhaltungen sollten Sie von einem zusätzlichen Investitionsbedarf von mindestens EUR 100.000,- ausgehen.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in familienfreundlicher, gewachsener Lage von Düsseldorf-Eller. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. 
Im Umkreis von zwei Kilometern befinden sich zahlreiche Discounter, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Sportzentren. Zur Bushaltestelle (724, 731, 732, 735, NE6) sind es nur ein paar Gehminuten. Der von der Düsseldorfer Altstadt aus südöstlich gelegenen Stadtteils gehört zur inneren Peripherie Düsseldorfs. Im Norden grenzt Eller an den Stadtteil Lierenfeld, im Osten an den Stadtteil Vennhausen, im Süden an den Stadtteil Reisholz und im Westen an den Stadtteil Wersten. Durch Eller fließt der südliche Arm der Düssel, die der Stadt Düsseldorf den Namen gab. 
Die Verkehrsanbindungen sind als optimal zu bezeichnen. Sie erreichen den Ortsteil Eller über die Autobahn A46 Wuppertal-Neuss / Ausfahrt Düsseldorf-Eller, über drei S-Bahnstationen (S1, S6, S68), eine Straßenbahnlinie (715), eine Stadtbahnlinie (U75) und zahlreiche Buslinien. Mit dem PKW sind Sie in ca. 10 Autominuten in der Düsseldorfer Innenstadt. 
Zu den Sehenswürdigkeiten von Düsseldorf-Eller zählt der Kulturbahnhof. Ein ländlicher Vorstadtbahnhof von 1872, der seit 1985 Kulturzentrum mit Ausstellungen, Künstlerateliers und Stadtteilarchiv ist. Das Schloss Eller ist ebenfalls einen Ausflug wert. Das klassizistische Herrenhaus mit Schlosspark wurde 2010 nach der Sanierung wiedereröffnet.

Sonstiges

Gestaltungsmöglichkeiten auf sonnigem Grundstück
Preistrend für Bestandsimmobilien in Eller
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  • Schneider Immobilien GmbH
  • Bahnstraße 1
  • 40878 Ratingen