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Objekt-Nr.: 18 199 032 | Scout-ID: 109668708

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und riesigem Grundstück

399.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
246 m²
Wohnfläche
2.901 m²
Grundstück
Gäste-WC Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das großzügige Wohnhaus liegt in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet von Landstuhl.
Es steht auf einem knapp 3.000 Quadratmeter großen Eigentumsgrundstück und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. 

Das Haus läßt sich entweder komplett oder in zwei getrennten Wohneinheiten nutzen. Die geräumige Hauptwohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit separater Küche und dahinter liegendem Hauswirtschaftsraum, sowie Gäste-WC und einem Badezimmer.
Im klimatisierten Dachgeschoss befinden sich die beiden Kinder-, das Elternschlafzimmer und das Hauptbad. Der Technikraum dient mit einem modernen Patchpanel als zentraler Knotenpunkt für die Hausverkabelung. Auch die Heizung findet hier ihren Platz.
Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die Einliegerwohnung, welche sich bei Bedarf auch nahtlos mit der Hauptwohnung verbinden läßt. Komplett ausgestattet mit Badezimmer, Küche, Wohn- und zwei Schlafzimmern, erwirtschaftet diese bei Vermietung einen zusätzlichen Ertrag.

Auch der Außenbereich mit riesigem Garten, drei Garagen, Carport und Freiplätzen lässt keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail und beantworten Ihre Fragen vorab bei einem persönlichen Termin bei uns im Laden.

Ausstattung

Hauptwohnung:
Erdgeschoss
- Windfang und Garderobe
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Badezimmer

Dachgeschoss
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Badezimmer
- Technikraum
- Speicher-/Abstellraum

Einliegerwohnung:
Erdgeschoss
- Windfang und Garderobe
- Küche
- Vorratsraum
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer 
- Arbeits-/Kinderzimmer

Lage

Landstuhl ist ein anerkannter Erholungsort im Landkreis Kaiserslautern. Verkehrgünstig an der A6 gelegen, finden sich hier vielfätige Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Kultur- und Kongresszentrum, Naturerlebnisbad, historische Gebäude, etc. Durch die Nähe zum Militärstützpunkt Ramstein ist die wirtschaftliche Lage ausgezeichnet.

Kaiserslautern liegt zwischen Bad Kreuznach, Landau und Saarbrücken in Rheinland-Pfalz und grenzt unmittelbar an die schöne Landschaft des Pfälzer Waldes, der von der UNESCO als Biosphärenreservat ausgezeichnet wurde. Zu den historisch bedeutenden Gebäuden der Innenstadt zählen die Pfalzgalerie im Neo-Renaissance-Stil, das historische Gasthaus „Zum Spinnrädl“ sowie der Kaiserbrunnen am Mainzer Tor und der charmante St. Martinsplatz, der mit seinem alten Baumbestand das Tor zur Altstadt bildet. Eine besondere Sehenswürdigkeit Kaiserslauterns ist der Japanische Garten im Stadtzentrum. Die zahlreichen Golfclubs und der Pfälzer Wald, der für Wanderer, Naturliebhaber und Radfahrer gleichermaßen ansprechend ist, bieten zahlreiche Möglichkeiten der sportlichen Freizeitgestaltung und attraktive Ausflugsziele. Kaiserslautern verfügt außerdem über eine Technische Universität und ist für Traditionsunternehmen von internationalem Rang ein attraktiver Standort. Eine hervorragende Infrastruktur, lebenswerte Wohnlagen im Stadtgebiet wie auch in den umliegenden Gemeinden und die perfekte Anbindung an das Verkehrsnetz sprechen für Kaiserslautern.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
  • VON POLL IMMOBILIEN Kaiserslautern - Matthias Gilbrecht
  • Marktstraße 12-14
  • 67655 Kaiserslautern