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Dornieden Generalbau GmbH
Dornieden Generalbau GmbH
Objekt-Nr.: B2.3.1 | Scout-ID: 109667341

Beste Lage für alles, was Sie vom Leben erwarten. 2-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnbereich und Loggia

240.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
64 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Keller Stufenloser Zugang Provisionsfrei

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

49.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

Das Neuhof-Quartier richtet sich an die Bedürfnisse eines anspruchsvollen Städters. Es schafft eine ruhige Oase mit Zuhause-Gefühl, in der das Stadtleben nur ein paar Meter entfernt wartet. Dafür wurden die zehn Gebäude so angelegt, dass das Quartier zur Straße hin abgeschlossen ist und eine begrünte Innenstadt-Atmosphäre entsteht. Denn die sechs Stadthäuser, drei an der Schwogenstraße, drei an der Neuhofstraße bilden den Rahmen. Dabei orientieren sich die Stadthäuser in ihren Proportionen an den umliegenden Gründerzeitbauten, sodass sie sich gut in das Viertel eingliedern. Hinter den Stadthäusern warten vier Stadtvillen auf Sie. Diese sind in eine Grünanlage mit Sandspielen und Klettermöglichkeiten eingebettet. 

Die Architektur ist klar und kubisch strukturiert. Helle Klinkerriemchen und heller Putz strahlen Freundlichkeit und Eleganz aus. Große Fensterfronten sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. So modern wie die Fassade ist auch die technische Ausführung. Die Heizenergie und das Warmwasser stammen von einem energiesparenden gasbetriebenen Blockheizkraftwerk. Somit erfüllen die Stadthäuser und Stadtvillen im Neuhof-Quartier den Energie-Standard KfW-Effizienzhaus 55. 

Erstklassige Architektur ist immer auch benutzerfreundlich. Barrierefreiheit sorgt für Komfort in allen Lebensphasen. Die Wohnungen sind stufenlos zu erreichen. Innerstädtische Parkplatzsorgen kennen Sie ebenfalls nicht: Zum Neuhof-Quartier gehört eine Tiefgarage, von der Sie ein Aufzug bequem in ihre Etage bringt. 


Die Mehrheit der Wohnungen sind 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Aber auch einige 4-Zimmer-Wohnungen gibt es im Quartier zu entdecken. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 52 m² bis ca. 146 m² in einer schicken Penthouse-Wohnung im Staffelgeschoss, welche, als besonderes Highlight, direkt mit dem Aufzug angefahren werden kann. Die Wohnungsgrößen der 3-Zimmer-Wohnungen liegen zwischen 85 m² und ca. 90 m².

Ausstattung

Erst die richtige Innenausstattung macht aus einer Wohnung ein Zuhause. Und die Ausstattung im Neuhof-Quartier kann sich sehen lassen. In den Wohnbereichen, Küchen und Fluren wird ein schicker Holzparkettboden verlegt. Dieser bietet einen schönen Kontrast zu den weißen Wänden mit strukturlosem Malervlies. In den Bädern und Gäste-WCs sorgen stilvolle Fliesen für eine elegante Behaglichkeit. Aus einer für Sie zusammengestellten Kollektion können Sie Ihre Wunschfliese bzw. Ihr Wunschparkett auswählen. Die Sanitäreinrichtungsgegenstände stammen von namhaften Herstellern wie Kaldewei, Keramag oder hansgrohe. Bei der Selektion wurde auf Zeitlosigkeit und Eleganz geachtet. So auch bei der Wahl der Tür- und Fenstergriffe in zeitlosem Edelstahl. Die Duschen sind ebenerdig gefliest und führen so das Konzept der Barrierefreiheit fort. 

Für Wohnkomfort sorgt zudem eine Fußbodenheizung. Sie schenkt Ihnen einerseits mehr Raum für die Möblierung, Andererseits ist sie besonders energieeffizient. Elektrische Rollläden an allen Fenstern dienen ebenfalls ihrem Komfort. Sehr angenehm ist auch das Sicherheitskonzept. Jede Wohnung besitzt eine Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor. Die Fensterbeschläge im Erdgeschoss sind abschließbar und mit Pilzzapfenbeschlägen und Anbohrschutz versehen. 

In einem Satz gesagt: Liebe zum Detail und Liebe zur Qualität bestimmen die komplette Innenausstattung.

Die Ausstattung auf einen Blick: 

-Schlüsselfertig
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden
- Malervlies
- Sanitärgegenstände und Accessoires von namhaften Herstellern
- Schicker Holzparkettboden
- Stilvolle Fliesen
- Weiße Innentüren mit Edelstahlhandgriff
- Video-Gegensprechanlage
- Abschließbare Fenster im Erdgeschoss

Wohnungs-Highlights: 
- Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 12 m² großer Loggia
- Masterbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- ca. 29 m² großer Wohn-Essbereich
- Separater Abstellraum

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Am Neuhof-Quartier treffen sich Innenstadt, Eicken und Bunter Garten. In weniger als einem Kilometer liegen sowohl Gladbachs grüne Perle als auch Hauptbahnhof und Innenstadt. Und ein aufstrebendes wie kreatives Viertel befindet sich direkt vor Ihrer Haustür. Diese Nähe spüren Sie täglich. Ob Gang zum Bäcker oder Lebensmittelhändler, ob Besuch der Schule, der Musikschule oder des Kindergartens, ob Weg zum Bahnhof, ob Shopping in der City, ob Entspannung in Restaurants oder im Theater - alles können Sie zu Fuß erledigen. 

In unmittelbarer Nachbarschaft liegt das neue, aufregende ´Quartier B. Kühlen´. In den denkmalgeschützten Gemäuern einer ehemaligen Druckerei haben sich hochmoderne Büros und italienische Trattoria mit schöner Außenterrasse angesiedelt. Zahlreiche Gründerzeitbauten in den angrenzenden Straßen tragen zum angenehmen Wohnumfeld bei. 

Ein besonderes Plus ist sicherlich die Nähe zum Bunten Garten. Hier können Sie morgens Ihre Jogging-Runde drehen, den Hund ausführen oder einfach die Blütenpracht bewundern. Kurzum: Im Neuhof-Quartier erleben Sie urbanes Wohngefühl, wie es sein soll: dicht und lebendig, aber dennoch ruhig und grün. 

Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV sowie zum Bahnhof ist hervorragend. Und in nur vier Autominuten erreichen Sie die Auffahrt der BAB 52 Anschlussstelle MG-Nord in Richtung Düsseldorf bzw. Niederlande.

Sonstiges

Viele weitere Eigentumswohnungen auf Anfrage. 
Projektvorstellung in unserem Vertriebsbüro vor Ort nach Terminvereinbarung.  

- Provisionsfreier Verkauf -
  • Dornieden Generalbau GmbH
  • Karstraße 70
  • 41068 Mönchengladbach