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Scout-ID: 109664924

Traumhaft saniertes Zweifamilienhaus mit ELW, Garten und Balkon in Neuss-Hoisten

889.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
446 m²
Wohnfläche
615 m²
Grundstück
Keller Einliegerwohnung Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses helle und freundliche Zweifamilienhaus aus dem Anfang der 1900er Jahre wurde im Zeitraum von 2008 bis 2012 liebevoll kernsaniert. Hierbei wurde besonders darauf geachtet, dass der Altbaucharme des Wohnhauses erhalten bleibt und dabei heutige Standards mehr als erfüllt werden. So hat sich das Anwesen bspw. seine aufwendige Klinkerfassade zur Hauptstraße hin behalten. Auf der Gesamtwohnfläche von ca. 446 m² steht Ihnen neben den beiden Hauptwohnungen außerdem eine separat zugängliche Einliegerwohnung zur Verfügung.

Durch das Tor gelangen Sie auf den schönen, ummauerten Innenhof und zu den beiden Eingängen des Hauses. Die erste Wohneinheit von ca. 205 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Über die großzügige Diele erhalten Sie linker Hand vorbei am tageslichthellen Gäste-Duschbad Zugang zum großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Kamin, während Sie rechter Hand die große Wohnküche mit einer neuwertigen, hellen Einbauküche betreten. Diese besitzt ebenfalls einen eigenen Zugang vom Innenhof und wirkt durch die hohen Decken besonders freundlich. Sie fungiert zudem als Durchgangszimmer zu den beiden Schlafzimmern: Eines von ihnen verfügt über einen Vorraum, der als Arbeitszimmer genutzt werden kann, und einen begehbaren Kleiderschrank. Das andere Schlafzimmer bietet ein schönes En-Suite-Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne.

Zur zweiten Wohneinheit von ca.165 m² Wohnfläche im Dachgeschoss gelangen Sie über einen eigenen Eingang. Hier eröffnet sich Ihnen ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur 2015 erneuerten Loggia, welche ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist. Küche und Essbereich erreichen Sie über wenige Stufen einer massiven Holztreppe vom Wohnzimmer aus. Trotz der Dachschrägen bestechen alle Räume mit einem großzügigen, offenen Charakter. Das Tageslichtbad wurde 2016 hochwertig saniert und wartet mit einer großzügigen Dusche und moderner Sanitärausstattung auf. An selbigem vorbei gelangen Sie zu einem Schlaf- und einem Kinder- oder Arbeitszimmer. 

Links neben dem Wohnzimmer befindet sich die ca. 76 m² große Einliegerwohnung im Maisonette-Stil. Diese umfasst ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie den großen Wohnbereich mit Anschlussmöglichkeit für eine offene Küche auf der zweiten Ebene. Ein helles, mediterran gestaltetes Tageslichtbad mit Eckbadewanne vervollständigt die Wohnung.

Die Fassade zum Innenhof wurde neu gedämmt. Das Dach wurde saniert und die Fenster wurden ausgetauscht. Die Fenster im Dachgeschoss verfügen über elektrische Rollos. Alle Räume werden über eine zentrale Gasheizung beheizt. Die Immobilie ist teilunterkellert. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 15365

Ausstattung

+ 2 großzügige Hauptwohneinheiten 
+ Einliegerwohnung im Maisonette-Stil
+ Saniert zwischen 2008 und 2012 
+ Ansprechender Altbaucharme
+ 1 Einbauküche (EG)
+ Wohnzimmer mit Kamin (EG)
+ Loggia (OG)
+ 5 Tageslichtbäder (Dusche oder Badewanne)
+ Naturstein- und Holzparkettböden (u.a.)
+ Garten 
+ Teils unterkellert
+ Teilweise Fußbodenheizung
+ Dach gedämmt und beheizt
+ Isolierverglaste Fenster, elektr. Rollos (DG)

Grundrisse

Lage

In zentraler und gleichzeitig naturnaher Lage präsentiert sich Ihnen dieses Zweifamilienhaus im Stadtteil Hoisten der nordrhein-westfälischen Stadt Neuss. Durch die Nähe zu Düsseldorf, welches Sie in 20 Autominuten Entfernung auf der anderen Seite des Rheins erreichen können, entsteht hier eine gelungene Mischung aus der wohnlichen Idylle einer Kleinstadt und einer städtisch anmutenden, hervorragenden Nahversorgung. Hoisten verfügt außerdem über einen Kindergarten und eine Grundschule, sodass besonders Familien hier komfortables Wohnen genießen.

Direkt an die Wohnbebauung, die überwiegend aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern besteht, grenzen weitläufige Feld- und Wiesenflächen, sodass Sie in der unmittelbaren Umgebung reichlich Gelegenheit zu erholsamen Spaziergängen oder Ausflügen im Grünen vorfinden. Mehrere Supermärkte sowie eine Bankfiliale sind vor Ort und somit fußläufig erreichbar ansässig, weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die benachbarten Stadtteile sowie die Innenstadt von Neuss, welche Sie mit dem Auto in 16 Minuten erreichen. Im Ort gibt es ferner 2 Arztpraxen.

Die Buslinien 844 und 878 verkehren durch Hoisten und ermöglichen eine gute Verbindung in die Neusser Innenstadt, zum S-Bahnhof Neuss-Norf und nach Grevenbroich. Einige Minuten westlich befindet sich der Anschluss an die B477, welche in Richtung der Neusser Innenstadt mit Anbindung an die Autobahnen 46 und 57 verläuft.

Sonstiges

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