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Objekt-Nr.: 1090_227 | Scout-ID: 109663483

***Ladenfläche mit 227 m² im Calwer Carrée***

15 €
monatl. Miete pro m²
227 m²
Fläche
227 m²
Verkauf

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Das gemischt genutzte Objekt wurde 2009/2010 in Massivbauweise erstellt und wird wie folgt genutzt:

Einzelhandel: ca. 7.450 m² (7 Mieteinheiten) im EG und 1. OG
Gastrofläche: ca. 115 m² (1 Mieteinheit) im EG
Bürofläche: ca. 1.700 m² (2 Mieteinheiten) im 2. und 3. OG
Wohnungen: ca. 400 m² (4 Wohnungen) im Penthouse (DG)
Stellplätze: 351, davon stehen 271 in der hauseigenen Tiefgarage den Kunden der Einzelhändler zur Verfügung.

Langfristiger Ankermieter und Frequenzbringer des Calwer Carrées ist Kaufland mit einer Mietfläche von ca. 5.900 m².

Folgende Mietbereiche sind vakant:

Ladenflächen
1. Mietfläche im EG: ca. 227 m²
2. Mietfläche im 1. OG: ca. 694 m²
     - Ladenfläche: ca. 600 m²
     - Nebenfläche: ca. 94 m²

Monatliche Mietpreise:

1. Mietfläche im EG: ca. 227 m²:
Im Ist-Zustand: 15,00 €/m² monatlich netto zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%

2. Mietfläche im 1. OG: ca. 694 m²
- Ladenfläche: ca. 600 m²:
Im Ist-Zustand: 15,00 €/m² monatlich netto zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%

- Nebenfläche: ca. 94 m²:
Im Ist-Zustand: 3,50 €/m² monatlich netto zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%

Nebenkostenvorauszahlung:
2,80 €/m² netto zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%

Energiekennwerte:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Erstellungsdatum: 30.04.2014
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
- Energieverbrauch Wärme: 19,2 kWh/(m²a)
- Energieverbrauch Strom: 59,2 kWh/ (m²a)

Ausstattung

Allgemein:
- Rollsteige
- Personenaufzug
- Treppenhaus mit Fliesen
- Lastenaufzug mit 2.000 kg Tragkraft

Ladenfläche im EG, ca. 227 m²
- Fliesenboden
- Deckentraglast: 500 kg/m²
- Schaufensterfront: ca. 8 m innenliegend, ca. 3,6 m außenliegend
- Sozialräume
- 2 WCs
- Lüftungsanlage
- Küchenanschlüsse
- Deckenleuchten

Ladenfläche im 1. OG, ca. 694 m²
- imposante Schaufensterfront: insgesamt ca. 90 m:
  ca. 70 m außenliegend, ca. 20 m innenliegend
- Zugang barrierefrei über Rollsteige und Personenaufzug
- Fliesenboden
- Deckentraglast: 500 kg/m²
- Sozialraum
- 2 WCs
- Lüftungsanlage
- Küchenanschlüsse
- Deckenleuchten

Grundrisse

Grundriss 1. OG_markiert

Grundriss 1. OG_markiert Grundriss 1. OG_markiert

Grundriss EG_markiert

Grundriss EG_markiert Grundriss EG_markiert

Weitere Dokumente

Lage

Sindelfingen liegt im Herzen von Baden-Württemberg, ca. 15 km südwestlich von Stuttgart. Sindelfingen bildet zusammen mit der Nachbarstadt Böblingen ein Mittelzentrum innerhalb der Region Stuttgart, deren Oberzentrum Stuttgart ist. Sindelfingen hat laut Stand vom 31. November 2018 insgesamt 64.195 Einwohner.

Sindelfingen ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort mit Schwerpunkten in den Bereichen Automotive, Maschinenbau und metallverarbeitende Industrie, Mode sowie Einzelhandel. Mit der Konzentration von Forschung und Entwicklung am weltweit größten Pkw-Werk des Daimler-Konzerns und den vielen mittelständischen, technologieorientierten Betrieben ist die 64.000-Einwohner-Stadt anziehend für hoch qualifizierte Arbeitskräfte. Diese profitieren von der hervorragenden Anbindung Sindelfingens an das Autobahnnetz der Region Stuttgart, den kurzen Wegen zu Messe, Flughafen und zur Landeshauptstadt Stuttgart ebenso wie Geschäftsrei-sende, Touristen und Besucher. Der S-Bahn Anschluss, der Ausbau der B 464 sowie die geplante dritte Anschlussstelle an die A 81 sorgen für lang-fristige Standortvorteile.

Das Calwer Carrée befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Sindelfingen. 

Anbindung:
Das Objekt verfügt über eine sehr gute Anbindung an den Individualverkehr. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls als gut einzustufen.
Einer der zentralen Verkehrsknotenpunkte der Stadt, der S-Bahnhof „Sindelfingen“, befindet sich unweit des Objekts.

- S-Bahn-Station Sindelfingen (S60): Entfernung ca. 500 m
- Buslinie 701: Haltestelle „Wettbachplatz“ direkt am Objekt 
- Buslinien 704, 715 und 716: Haltestelle „Calwer Straße“ direkt am Objekt
- Die Buslinien 701 und 715 verkehren von Montag bis Freitag viertel- bzw. halbstündlich.

Entfernungen:
- Stuttgart-Mitte: ca. 18,5 km
- Autobahn A81: ca. 2,5 km

Sonstiges

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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

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