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Scout-ID: 109657753

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien, zzgl. Aufmietpotential durch Mietanpassung.

1.290.000 €
Kaufpreis
21
Zi.
436 m²
Wohnfläche
321 m²
Grundstück
Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1316740?accessKey=5c9c +++

Ein massives und laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit viel Altbau-Charme in Köln Weidenpesch steht zum Verkauf. An der Grenze zu Köln Nippes liegen 7 Wohneinheiten auf einem ca. 321 m² großen Grundstück, wo sie sich über ca. 436 m² Wohnfläche erstrecken. 

Die 7 Wohneinheiten sind derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete von insg. ca. 47.700 € vermietet (ca. 9,12 €/m²). Das Wohnhaus befindet sich in sehr gutem Zustand. Alle Wohneinheiten wurden nach Mieterwechsel immer wieder nach aktuellem Wohnkomfort stilvoll saniert wie auch renoviert. 

Das 1920 errichtete Wohnhaus beherbergt 3 Etagen sowie das im Jahr 1997 neu aufgestockte und derzeit vermietete Dachgeschoss. Im Hausflur des dick ummauerten und dadurch gut gedämmten Wohnhauses verbirgt sich eine schöne Steintreppe mit Geländer. Die Wohneinheiten präsentieren sich dank hoher Decken wie auch großer Fenster mit Oberlicht sehr hell und lassen an Altbau-Charme nichts zu wünschen übrig. Großzügig geschnittene Innenräume und stilvolle Erker ermöglichen eine vielseitige Raumgestaltung. 

Eine Terrasse zuzüglich Garten gehört zu den Wohnungen im Erdgeschoss. Das vollständig unterkellerte Objekt eignet sich für jeden Typ von Anwohner, was nicht zuletzt der sehr ruhigen Lage mit hervorragender Infrastruktur zu verdanken ist.

Objektnr.: 15300

Ausstattung

+ 7 vermietete Wohneinheiten (zw. 54 m² und 80 m²)
+ Durchschnittlicher Mietzins ca. 9,12 €/m² (Angebotsmieten ca. 10,76 €/m²)
+ Laufend modernisiert
+ Ruhige Lage
+ Gemeinschaftsgarten

Grundrisse

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begrünten Wohnstraße im Stadtteil Weidenpesch des Kölner Bezirks Nippes. Unweit der Neusser Straße, einer pulsierenden Ader zu Kölns wesentlichen Zielorten, profitieren die Anwohner von einer sehr guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt.

In weniger als 5 Gehminuten lassen sich 2 Supermärkte, eine Bankfiliale, eine Apotheke sowie eine Arztpraxis erreichen, sodass sich hier der Alltag mit Leichtigkeit bewältigen lässt. Diverse Cafés und Restaurants in selbiger Entfernung bieten ein umfangreiches gastronomisches Angebot. Insgesamt 3 Kitas und eine Schule sind in 7-10 Gehminuten Entfernung ansässig, wodurch sich die Wohnlage gut für Familien eignet. 

Unterschiedliche Grünflächen in der Umgebung bieten Erholung. Das Landschaftsschutzgebiet Am Ginsterpfad ist dabei in ca. 6 Autominuten zu erreichen. Mit dem Fühlinger See befindet sich der größte See Kölns weniger als 10 Autominuten entfernt, wodurch eine gesteigerte Lebensqualität ermöglicht wird.

Die sehr gute Infrastruktur äußert sich zudem in einer guten Verkehrsanbindung. In etwa 5 Gehminuten wird die Stadtbahn-Haltestelle “Köln, Weidenpesch Scheibenstr.” erreicht, wodurch die Anwohner in weniger als 20 Minuten in das Stadtzentrum gelangen. Die B9 verkehrt unweit, sodass eine sehr gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz gegeben ist.

Sonstiges

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