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Scout-ID: 109650979

Zink Immobilien: Charmante 4 Zi.-Wo., Parknähe, Tiefgaragenplatz EBK auf Wunsch

329.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
85,16 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Einbauküche Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

68 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Die hier zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich im südlichen Stadtteil von Köln, in Köln-Rondorf.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen gewachsenen Wohnlage und befindet sich in der 3. Etage eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses. 

Entree des Hauses:
Zugang zur Wohnung über eine Granittreppe.

Über die einbruchgesicherte Haustür gelangen Sie direkt in die Diele (8,03m²) der Wohnung.

Gegenüber vom Entree befindet sich derzeit der separate Abstellraum (1,39m²), der im Grundriss als Gäste-WC deklariert ist; alle Anschlüsse für das WC liegen bereits dort.

Direkt rechtsseitig liegt der Zugang zur Küche mit 8,42m².
Die Einbauküche mit Elektrogeräten kann ggf. übernommen werden (Preis VB).

Rechtsseitig von der Diele liegen hintereinander die beiden Kinderzimmer, sowie das Schlafzimmer.

Das erste Kinderzimmer mit 10,47m² ist mit einem blauem Teppichboden ausgestattet. Belichtet wird das Zimmer mit einem Dachflächenfenster sowie einem darunterliegendem feststehendem Sichtfenster.

Das angrenzende 2. Kinderzimmer mit 12,30m² ist genauso ausgestattet.

Das danebenliegende Schlafzimmer mit 11,72 m² wurde auch mit Teppichboden ausgestattet, auch dieses Zimmer wird durch ein Dachflächenfenster und einem darunter liegenden feststehenden Element belichtet. 

Das Badezimmer (5,50 m²) befindet sich linksseitig von der Diele (vor dem Zugang zum Wohnbereich) und ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne, einem Hänge-WC (alles in weiß) ausgestattet. 
Des Weiteren verfügt das Bad über einen Waschmaschinenanschluss.

Das dahinterliegende offene helle Wohnzimmer mit 22,41m² wurde wie die Diele, mit hellem Laminatboden ausgestattet.

Der Sonnenbalkon mit 9,78m² (in der Berechnung mit 50% angerechnet) liegt zur Innenseite der Wohnanlage, mit Blick ins Grüne.

Die Grünanlage liegt wie erwähnt, im Inneren des kompletten Wohnareals und ist mit Sitzbänken und einem Spielplatz ausgestattet. 
Zutritt haben nur die Bewohner der Anlage.
Von dort haben Sie auch einen Zutritt zu der Tiefgarage.

Zu der Wohnung gehört noch einen Kellerraum mit ca. 8m².

Ein Waschraum, sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung

Allgemein:
* Haustür
* Granittreppenhaus
* Wohnungseingangstür (einbruchgesichert)
* Sprechanlage
* Diele /Garderobenbereich mit hellem 
   Laminatboden
* Strukturtapete in weiß
* Abstellraum (derzeit) ausgeschrieben als Gäste- 
   WC
   alle Anschlüsse für das Gäste-WC sind bereits 
   vorhanden

* Küche:
   weißer Fliesenspiegel
   weiß-grau melierte Bodenfliesen
   Küchenarbeitsplatte weiß/grau in Kunststoff
   Herd mit Ceranfeld von Bosch
   Spülmaschine von Miele
   Kühlschrank von Liebherr
   Chromspüle
   Hängeschränke aus weißem Kunststoff
   Unterschränke ebenso (Preis VB)
   Untertischgerät
   Granitfensterbank
   Weißes Kunststofffenster abschließbar
   Tapete

* Wohnzimmer:
   Heller Laminatboden
   Große bodentiefe Fensterfront (Kunstsstoff 
   weiß)
   Mittig Balkontür
   Links und rechts davon bodentiefe feststehende
   Elemente
   Weiße Strukturtapete

* Sonnenbalkon
   Naturfarbende Holzfliesen (darunter liegen 
   graue Platten)

* Kinderzimmer 1:
   Velourteppichboden in blau (Vorwerk)
   Dachflächenfenster in Holz und ein 
   darunterliegendes Kunsstoff-Sichtfenster in weiß 
   Wandheizkörper

* Kinderzimmer 2:
   Velourteppichboden in blau (Vorwerk)
   Großes bodentiefes weißes Kunststofffenster
   (oben zum Öffnen)
 
* Schlafzimmer:
   Velourteppichboden in grün (Vorwerk)
   Dachflächenfenster (Velux) aus Holz und ein
   darunterliegendes Sichtfenster aus weißem 
   Kunststoff
   
* Badezimmer:
   Weiße Bodenfliesen
   Weiß-melierte Wandfliesen mit Bordüre
   Hänge-WC in weiß (Unterputz)
   Weißes Waschbecken
   Badewanne in weiß
   Wandheizkörper
   Waschmaschinenanschluss /Trockneranschluss
   Lüftung
   Durchlauferhitzer

* Weiße Kunststofffenster
* Dachflächenfenster (Velux) in Naturfarben
   darunterliegende Sichtfenster in weiß

* Buchentüren mit Chrom Türgriffen 

* Kabel-TV

* Eigene Tiefgarage

* Eigener Kellerraum mit ca. 8m²

* Fahrradkeller

* Waschküche (kein Trockenraum)

* Außenbereich - im Inneren der 
   Wohnanlage befindet sich ein Spielplatz, 
   sowie eine kleinere Grünanlage mit Bänken,
   die ausschließlich für Bewohner dienen
  
* Zum Park, der das Wohngebiet umgibt, gehen 
   Sie wenige Schritte, dort befinden sich ebenso 
   Grünanlagen und Spielplätze.

Lage

Die hier zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsen Teil von Köln-Rondorf, 15 Schritte zum kleinen Park, der durch das Wohngebiet verläuft.

In der näheren Umgebung befinden sich vorwiegend Einfamilienhäuser. 

Die Wohnanlage selbst liegt in einer ruhigen  verkehrsberuhigten Straße. Diverse Parktaschen stehen zur Verfügung.

Infrastruktur:
In Rondorf befindet sich eine offene Ganztagsgrundschule, U-3 Betreuung,      
4 Kindergärten und die internationale Schule. 

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind alle fußläufig erreichbar. Ebenso diverse Ärzte und Bushaltestellen.

Entfernung mit dem PKW zum Flughafen Köln-Bonn ca. 15-20 Minuten, nach Düsseldorf ca. 45 Minuten und nach Bonn ca. 20 Minuten.

Die Kölner Innenstadt ist in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar. 

Die Innenstadt und der Nachbarort Rodenkirchen am Rhein sind auch leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. 
Nach Rodenkirchen mit seinen exklusiven Geschäften, guten Restaurants, Biergärten, vielseitige Schulformen sind es nur 3 km. 

Zahlreiche Sportarten wie Tennis, Reiten, Golf, Ballsportarten sowie diverse Wasser- und Freizeitmöglichkeiten werden in unmittelbarer Nähe angeboten.

Sonstiges

In der gesamten Wohnanlage befinden sich insgesamt 54 Wohnungen, mit 54 Tiefgaragenplätzen, sowie einer Gewerbeeinheit.
Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohnungen.

Verkauft wird hier 154/10.000 Miteigentum an dem Grundbesitz im Dachgeschoss rechts, einem Kellerraum, sowie einem Tiefgaragenstellplatz im Sondernutzungsrecht.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeit auf 367,00 €, inkl. Rücklage.
Für diese Wohnung beträgt sie derzeit 885,57 €.

Grundsteuer zahlt der Eigentümer selbst (290,25€ derzeit p.a.).

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und den uns übergebenen Unterlagen. Eine Garantie für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. 

Gemäß § 11 der Makler-und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57% des Gesamtkaufpreises (3% zzgl. 19% gesetzl. MwSt.) beträgt. 

Wenn Sie Fragen zu dem Objekt haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. 

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und verbleiben 
mit freundlichen Grüßen

Zink Immobilien
  • Patricia Zink Immobilien
  • Rodenkirchener Straße 170 - 172
  • 50997 Köln