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Scout-ID: 109645481

Gewerbefläche mit optionaler Gestaltungsmöglichkeit / Neubau/Erstbezug

9,90 €
monatl. Miete pro m²
2 €
pro m² Nebenkosten
70 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine Gewerbefläche zur Nutzung als Büro im neuen Gewerbegebiet „Bosch-Straße“ in Neusäß zum Erstbezug.
Aus für den Vermieter steuerlichen Gründen, wird ein Mieter gesucht, der "Vorsteuerabzugsberechtigt" ist.
Die Gewerbe-Einheit befindet sich mit eigenem Zugang im Obergeschoss eines neu errichteten Gebäudes.
Im Erdgeschoss befinden sich die neuen Räumlichkeiten eines alteingesessenen Fliesen-Fachbetriebes. 
Um dem Mieter eine bestmögliche Nutzung zu ermöglichen ist die Raumaufteilung sowie Farbgebung des Bodenbelages noch individuell gestaltbar.
Der im Exposé enthaltene Grundriss zeigt eine mögliche Variante mit zwei Büroräumen, denkbar wäre auch eine offenere Gestaltung z.B. als Großraumbüro ohne Zwischenwände, hier kann der Mieter noch Einfluss auf die Umsetzung seiner eigenen Vorstellung und Wünsche nehmen.
Die gesamte (teilbare) Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von 140 qm.
Bei 2 Mietern mit geteilter Fläche stehen den Mietern ein Bad mit Dusche/ WC sowie ein weiteres separates WC und eine Teeküche zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Die Flächen des Eingangsbereiches mit sanitären Anlagen und Teeküche werden je Einheit hälftig berechnet.
Die Raumhöhe wird offen gestaltet
Hier entsteht durch die Neigung des Pult-Daches eine Höhe von 2,8 bis 4,8 Meter mit offenem Gebälk, sicherlich eine reizvolle Optik mit besonderem Raum-Ambiente.
Die sanitären Anlagen werden deckenhoch gefliest und beinhalten ein Bad mit Dusche, WC und WB sowie ein separates WC mit Pissoir und WB.
Die Böden erhalten einen resistenten Vinyl, dessen Maserung und Farbgebung vom Mieter noch ausgesucht werden kann. Es werden 4 Farbmuster als Holz-Imitat angeboten. Vinyl wirkt wie echter Holzboden, ist jedoch sehr pflegeleicht (die im Photo dargestellte Auswahl dient nur der ungefähren Orientierung)  

Eine hohe Internet-Geschwindigkeit ist durch Anschluss an ein Glasfaser-Netz gegeben.

Für die Erstellung der individuellen Gestaltung ist eine noch zu definierende Vorlaufzeit notwendig.
Der Vermieter wünscht aufgrund der individuellen Gestaltungsmöglichkeiten des Mieters einen langfristigen Mietvertrag.

Lage

Das Gebäude befindet sich in einem neu entstandenem Gewerbegebiet in Neusäß bei Augsburg.
Zahlreiche Unternehmen werden sich im Laufe des Jahres hier ansiedeln.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur BAB A8 Stuttgart-München 
Fahrzeit: weniger als 2 Minuten (1,8 km)
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Tankstelle sowie die Niederlassung einer "Gastro-Kette"

Ausstattung

- Wärmeschutzverglasung
- Bad mit Dusche WC und WB
- weiteres WC
- Teeküche (o.g. Küche = Teeküche)
- hochwertiger Vinyl-Boden
- Glasfaser-Netz
- Beleuchtung
- 1 eigener Stellplätze am Gebäude
- weitere Parkmöglichkeiten auf der Strasse
- DV-Verkabelung (je nach Mieterwunsch)
- Sonnenschutz-Jalousien (nach Vereinbarung)

Grundrisse

GR

GR GR

Grundriss Option

Grundriss Option Grundriss Option

Sonstiges

Sonstiges:
Alle Angaben zzgl. der gesetzlichen. MwSt.
Da der Vermieter MwSt-pflichtig ist, wird, benötigen wir einen Mieter, der Vorsteuerabzugsberechtigt ist.
Die NK wurden von uns geschätzt und dürften sich durch die energetische Bauweise des Gebäudes vermutlich unwesentlich verändern.
Da dies vom tatsächlichen Heizverhalten und dem Müllaufkommen des Mieters abhängig ist, kann diese Angabe vom Vermieter nicht garantiert werden.  
Dieses Objekt wird von der Fa. "Hauser Immobilien- Management" vermarktet. 
Anfragen und Besichtigungswünsche sind AUSSCHLIESSLICH an uns zu richten.
Die Inhalte dieses Angebotes wurden von uns mit größter Sorgfalt erstellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Zwischenzeitliche Vermietung vorbehalten.
  • R. Hauser Immobilien-Management
  • Schillstraße 26 b
  • 86167 Augsburg