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Objekt-Nr.: 329-3X-1N | Scout-ID: 109641631

IMWRC – Vohwinkel lockt mit besonderer Fassade und gutem Anlagepotenzial! MFH - voll vermietet!

429.000 €
Kaufpreis
19
Zi.
470 m²
Wohnfläche
175 m²
Grundstück
Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
Tarife ansehen

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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!


Besonderheit

Dieses in seiner Grundsubstanz sehr solide Eckhaus besticht durch seine ansprechende Fassadengestaltung. Rundbogenabschlüsse über den Fenstern im EG, aufwendige Fensterumrahmungen in den Obergeschossen; besonders die Eckfassade fällt durch ihren über das Dach hinausragenden Dreieckgiebel ins Auge. 

Das schönste Detail: eine fein ausgearbeitete Figur, die auf einem verzierten Podest und beschirmt durch einen steinernen Baldachin die linke Hausseite ziert.


Objektbeschreibung

Errichtet wurde dieses voll unterkellerte Eckhaus ca. 1900 in massiver Bauweise auf einem ca. 175 m² großen Eckgrundstück. 
Die Zwischendecken, sowie das Altbautreppenhaus sind aus Holz.
Die Fenster weisen weiße Kunststoffrahmen in Isolierverglasungen auf und sind im EG durchgehend mit Rundbogenabschlüssen verziert. In den Obergeschossen und besonders an der Eckgiebelseite werden die Fenster durch schön gestaltete Umrahmungen betont; hier überragt ein Dreieckgiebel das Dach und setzt einen markanten Akzent.

Der Hauseingang liegt an der linken Hausseite und führt in eine typisches Altbautreppenhaus mit Holztreppen und gedrechselten Geländern. 
Das Treppenhaus selbst bedarf einer Auffrischung.
Hier liegt auf Höhe des ersten Treppenabsatzes der Zugang zu einer windgeschützten Grill-Terrasse. 

Das Haus erstreckt sich über EG/1.OG/2.OG und ausgebautes DG.

Insgesamt stehen hier ca. 470 m² vermietbare Fläche zur Verfügung, verteilt auf 5 WE. 
Erwähnenswert ist hier, dass die ca. 120 m² große EG-Wohnung aus einer umgebauten Gewerbefläche entstanden ist, hier lag vormals eine Gaststätte. Die lässt sich auch noch an der Eckfassade erkennen, hier liegt ein großer Rundbogen über einer glatt verputzten Fläche, die den ehemaligen Gaststätteneingang markiert.
Die Wohnungen sind von angenehmer Größe; sie variieren zwischen 57 und 120 m² Wfl.
Im 1. OG liegen zwei WE mit ca. 68 und ca. 57 m² Wfl., 2.OG, wie auch DG bieten Platz für jeweils eine große Wohnung mit ca.120 m² bzw. ca. 110 m² Wfl.

Das MFH wurde fortlaufend modernisiert und die Wohnungen zeigen sich in akzeptabler Ausstattung mit Laminat- und Fliesenböden und zeitgemäßen Bädern. Die üblichen Renovierungsarbeiten bei Mieterwechsel sind angeraten.

Der ordentliche Keller verfügt neben separaten Kellerabteilen für die Parteien auch über eine außerordentlich praktische, ehemalige Kohlentür zur Straße, was das Mülltonnen-Handling deutlich erleichtert.

Beheizt wird das MFH über Gas – Etagenheizungen (Kombithermen).
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor.
Es besteht kein Denkmalschutz.
Das Haus ist voll vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 33.000 €.

Ausstattung

Aufteilung

EG
- ca. 4 Zimmer/K/D/B/ zwei 
  WC/Abstellraum
- ca. 120 m² Wfl.
- umgebaute Gewerbefläche (ehemalige
  Gaststätte)

erstes OG
rechts 
- 3 Zimmer/K/D/B
- ca. 68 m² Wfl.
links
- zwei Zimmer /K/D/B
- ca. 57 m² Wfl.

zweites OG
- 4-5 Zimmer /K/D/B/WC
- ursprünglich zwei WE; 
  zusammengelegt 
- ca. 120 m² Wfl.

DG
- ca. 4-5 Zimmer/K/D/B/WC
- ganze Geschossfläche
- ca. 110 m² Wfl.


Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. 

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.


Ausstattung 

- Eck-MFH, Bj. ca. 1900
- kein Denkmalschutz
- Grundstück ca. 175 m² 
- voll unterkellert 
- massive Bauweise; Zwischendecken 
  und Treppenhaus Holz 
- typisches Altbautreppenhaus; 
  renovierungsbedürftig
- Hauseingang an der linken Hausseite
- verzierte Fassade mit 
  Fensterumrahmungen; Ziergiebel an 
  der Eckseite
- Besonderheit: Steinfigur in fein 
  ausgearbeiteter Gestaltung mit Podest 
  und Baldachin
- verschieferte Gauben
- 3-geschossig zuzüglich DG
- gesamt vermietbare Fläche ca. 470 
  m²
- verteilt auf 5 WE
- 3 Wohnungen mit ca. 110/120/120 
  m² Wfl.
- 1 Wohnung mit ca. 68 m² Wfl.
- 1 Wohnung mit ca. 57 m² Wfl.
- EG-Wohnung resultiert aus 
  umgebauter Gewerbefläche 
  (ehemalige Gaststätte)
- Gas – Etagenheizungen 
  (Kombithermen)
- fortlaufend modernisiert, einfache 
  Ausstattung
- Laminat- und Fliesenböden
- zeitgemäße Bäder
- Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt
  vor 
- voll vermietet

Lage

Fazit

Ein Haus mit Potenzial und bemerkenswertem Äußeren!
Voll vermietet und im Kern solide!

Überschaubare Auffrischungsarbeiten beheben schnell abnutzungsbedingte kleinere Schönheitsfehler.

Dieses MFH präsentiert sich als gute Anlagemöglichkeit.


Lage

Man findet dieses interessante Angebot in Wuppertal, im Stadtteil Vohwinkel.
Die Anbindung an den ÖPNV und die nächsten BAB-Auffahrten sind gut. Auch die stadtteilverbindende Schwebebahn ist in ca. 7-minütigem Fußweg erreichbar. Die Versorgung mit den den Dingen des täglichen Bedarfs ist gewährleistet, Grundschule und weiterführende Schule liegen in moderater Fußweite ca. 0,7 km entfernt.

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.



Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
  • IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor
  • Werth 67-69
  • 42275 Wuppertal