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Objekt-Nr.: 8385 | Scout-ID: 109637177

Nur noch einziehen! Top-sanierte 4 Zi.-Whg. in gepflegtem MFH und absolut familienfreundlicher Lage

239.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
90,8 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

136.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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Objektbeschreibung

DIE HIER ANGEBOTENEN STELLPLATZALTERNATIVEN KÖNNEN OPTIONAL PER SEPARATEM MIETVERTRAG HINZUGEMIETET WERDEN.

Diese sehr schöne, gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilien-Hauses. Sie ist im Jahr 2017 komplett saniert worden, verfügt über zwei Balkone und ist absolut familiengeeignet.

Sie betreten die Wohnung über eine Diele, von hier erreichen Sie das große Wohnzimmer mit Zutritt zu einem großen Sonnenbalkon, die Küche, das Gäste-WC und einen Abstellraum. Ebenso sind von hier aus das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer erreichbar. Das moderne Duschbad mit zwei Fenstern ist von einem der Kinderzimmer und dem Elternschlafzimmer zu betreten. Ein Kinderzimmer und das Schlafzimmer der Eltern verfügen außerdem über einen Zugang zu dem zweiten Balkon. 

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 komplett kernsaniert, folgende Renovierungen wurden vorgenommen:

•Hochwertiges Laminat inkl. höchster Trittschalldämmung für alle Böden in Wohn- und Schlafräumen 
•Erneuerung der Türen 
•Neugestaltung des Bades (Tageslicht-Duschbad mit Walk-In-Dusche) und Gäste-WCs inkl. neuer Leitungen und Fliesenböden sowie Wänden
•Fliesenboden und -spiegel Küche neu
•Heizkörper mit elektronischen Thermostaten
•Elektrik: komplett neue Schaltungen, inkl. neuer Schaltkasten und Verlegung weiterer Steckdosen sowie TV-Kabelanschluss, alle Schalter und Steckdosen neu. 

Die vorhandene Einbauküche wurde ebenfalls im Jahr 2017 neu gestaltet und kann optional übernommen werden.

Ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum mit Trockner und Waschmaschine ergänzen dieses schöne Angebot.

Das Hausgeld inkl. Instandhaltungspauschale beträgt 310,00 EUR/Monat.

Ausstattung

+DIE HIER ANGEBOTENEN STELLPLATZALTERNATIVEN KÖNNEN OPTIONAL PER SEPARATEM MIETVERTRAG HINZUGEMIETET WERDEN.
+ Komplettsanierung im Jahr 2017:
   - hochwertiges Laminat (inkl. Trittschalldämmung) und Fliesen
   - Bad mit 2 Fenstern und Walk-In-Dusche
   - zusätzliches Gäste-WC
   - Elektrik, neue Schaltungen, neuer Schaltkasten, zusätzliche Steckdosen, Schalter und Steckdosen neu
   - neue Heizkörper mit elektronischen Thermostaten
   - neue Türen
   - neuwertige Einbauküche optional gegen Aufpreis
+ 2 Balkone
+ separater Kellerraum
+ gemeinschaftlich genutzter  Hauswirtschaftsraum mit Trockner und Waschmaschine
+ gemeinschaftlicher Fahrradraum 
+ absolut familiengeeignet
+ Kinderspielplatz direkt hinter dem Haus

Grundrisse

Lage

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Allerheiligen in einer guten und gewachsenen Wohnlage des Neusser Südens. Absolut familiengeeignet - ein gemeinschaftlicher Kinderspielplatz liegt direkt hinter dem Haus, ein Naturschutzgebiet sowie fünf weitere Spielplätze in unmittelbarer Nähe.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen: Aldi, Rewe, Apotheke, Bäcker sind nur 3 Gehminuten entfernt. Ebenso sind Grundschule und Sporthalle in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten, Sport- und Freizeitangebote, Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Es handelt sich also um ein absolut familiäres Wohnumfeld. 

Erwähnenswert ist sicherlich die hervorragende Verkehrsanbindung in die umliegenden Großstädte durch die Autobahnen A57 und A46, die bequem über Bundesstraßen erreichbar sind. Man ist in ca. 15 Autominuten in Köln, nach Düsseldorf sind es sogar nur ca. 10 Autominuten. Auch die Anbindung durch den ÖPNV in die umliegenden Städte lässt nichts zu wünschen übrig - sowohl Bushaltestellen als auch S-Bahn-Stationen sind in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014: 
Art des Energieausweises: Verbrauchsauweis
Endenergieverbrauch: 136,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: KWK, fossil
Warmwasser enthalten
Baujahr Anlagentechnik: unbekannt (Fernwärme)
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1971
Energieausweis gültig bis: 13.12.2028
  • Becker Immobilien, Dirk, Inh. Michael Mauss e.K.
  • Düsseldorfer Str. 84
  • 40667 Meerbusch