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Objekt-Nr.: 29012019 | Scout-ID: 109631209

*Lahr* Naturnah schönes wohnen am Hohbergsee*

209.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
76 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Die gemütliche und moderne Wohnung befindet sich in einem gepflegten im Jahr 2010 sanierten Mehrfamilienhaus in einer schönen ruhigen Lage von Lahr umgeben von einer sehr gepflegten Anlage. Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft mit dem Naturdenkmal Hohbergsee und dem Landschaftsschutzgebiet Langenhard.

Die Mieter pflegten die Wohnung seit Bezug fortlaufend liebevoll. Daraus resultiert, dass man sich nach Betreten auf Anhieb wohl fühlt. 
Der Wohnbereich mit großem Balkon aber auch das Bad sowie die offene Küche gibt der Wohnung eine ganz besondere Note und die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht.

Das intelligente Energiesparkonzept mit Solarpaneelen auf dem Dach und einer Kombination aus Pelletheizung und Gasheizung tragen ebenfalls dazu bei.

Das Gebäude wurde in Niedrigenergiebauweise so saniert, dass die Transmissionswärmeverluste und der Primärenenergiebedarf den Vorschriften der Energieeinsparverordnung  für den Neubau von 2007 genügen und sogar um mehr als 30% unterschreiten.
Die Eigentumswohnung ist seit Erstbezug an ganz tolle Mieter vermietet und eignet sich vorzüglich als Kapitalanlage.

Ausstattung

Die Wohnung beinhaltet folgendes:

- Wohnzimmer/Essbereich 
- Küche 
- Schlafzimmer 
- Bad mit Dusche und sep. WC 
- Abstellraum
- Balkon
- Keller
- Aussenstellplatz

Lage

Lahr/Schwarzwald ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs, etwa 38 km nördlich von Freiburg im Breisgau und 100 km südlich von Karlsruhe. Sie ist nach der Kreisstadt Offenburg die zweitgrößte Stadt des Ortenaukreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Lahr ist ein Wirtschaftsstandort mit hoher Wohn-und Lebensqualität und zeichnet sich durch seine sehr günstige Lage aus. Im Oberrheintal zwischen den Städten Straßburg und Freiburg gelegen, bietet die 43.000 Einwohner zählende Stadt Lahr eine sehr gute Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur. Die Autobahn A5 Karlsruhe – Basel, die Rheintaltrasse der Bahn und der Flughafen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt und ihrer Industrie- und Gewerbegebiete.
Eines der wichtigsten Potenziale in Lahr für die Zukunft ist die Verfügbarkeit von großen Gewerbeflächen. Lahr ist als größter Industriestandort im Ortenaukreis ein pulsierendes Mittelzentrum, das weit über die eigenen Stadtgrenzen hinaus strahlt.
In Lahr finden über 23.000 Menschen qualifizierte Arbeitsplätze und ein vielfältiges Angebot an attraktiven Ausbildungsstellen. Charakteristisch für den Wirtschaftsstandort Lahr ist die mittelständisch geprägte Branchenstruktur. Typisch sind vor allem konjunkturstabile Klein- und Mittelbetriebe.
Neben dem Werkzeug-, Maschinen- und Anlagenbau ist in Lahr der Bereich der Automobilzulieferung besonders stark. Auf den Wachstumsmärkten Wohnungs- und Büromodernisierung sowie Ausstattung und Hebung des Lebensstandards besitzt Lahr mit verschiedenen sehr gut positionierten Unternehmen große Potenziale. Darüber hinaus ist Lahr mit seinen zahlreichen Logistikdienstleistern ein prosperierender Logistikstandort.

Neben den Grund-, Werkreal-, Realschulen und Gymnasien gibt es in der Stadt auch eine Gemeinschaftsschule, andere weiterführende Schulen und fachspezifische Schulen wie die Badische Maler- und Lackierfachschule. Außerdem gibt es eine Schule für Geistig- beziehungsweise Sprachbehinderte.

Das Klinikum Lahr ist akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Freiburg.

Sonstiges

Damit Sie die Unterlagen zu der angefragten Immobilie umgehend erhalten können, bitte ich Sie um Ihre vollständige Anschrift sowie gegebenenfalls Ihre Emailadresse. Bitte vergessen Sie Ihre Telefonnummer nicht.

Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. 
Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig. Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung.

Vermittlung: Wir garantieren eine kompetente und individuelle Betreuung auf Basis exzellenter Kenntnisse des regionalen Immobilienmarktes und einem großen Kundenstamm. 

Beratung: Wir erläutern Ihnen die Marktsituation und beraten Sie in allen Fragen, die für Sie als Immobilienkäufer auftreten können. 

Finanzierung: Gern vermitteln wir Ihnen ein individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept inklusive Beratung und Überleitung zu unserem Finanzierungspartner. 

Notar: Wir übernehmen die sorgfältige Vorbereitung und Abwicklung des notariellen Kaufvertrages. 

Abwicklung: Bei uns können Sie sich auf einen schnellen, reibungslosen und professionellen Service verlassen. 

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